多地土地拍賣溢價(jià)超200% 樓市調(diào)控仍存空間

近幾個(gè)月來(lái)，南京、武漢、濟(jì)南、廈門等多個(gè)城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策。但記者觀察發(fā)現(xiàn)，近期全國(guó)土地拍賣中仍有一些地產(chǎn)商高溢價(jià)購(gòu)買土地，天津、濟(jì)南、武漢等城市土地拍賣再次出現(xiàn)溢價(jià)超過(guò)200%現(xiàn)象，給樓市穩(wěn)定帶來(lái)了負(fù)面效應(yīng)。

據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)2日消息，在11月22日多個(gè)城市進(jìn)行的土地拍賣中，廣州、武漢、長(zhǎng)沙等地再次出現(xiàn)“地王”現(xiàn)象。廣州市3宗土地拍出樓面價(jià)超過(guò)40000元/平方米，拍出價(jià)格刷新廣州土地交易紀(jì)錄。武漢一宗出讓總價(jià)達(dá)110.65億元的土地，長(zhǎng)沙一宗成交總價(jià)28.99億元的土地，也刷新了兩地土地出讓總價(jià)紀(jì)錄。

除一些城市再次出現(xiàn)“地王”外，在11月的土地出讓中，不少城市也存在房企高溢價(jià)購(gòu)地現(xiàn)象。山東濟(jì)南高新區(qū)一地塊被中垠地產(chǎn)以92296萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率265%；四川成都出讓的六宗商住地塊中，最高溢價(jià)率達(dá)200.77%；天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)3宗地塊以總價(jià)57.5億元成交，平均溢價(jià)高達(dá)494%。

據(jù)中原集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上旬，全國(guó)54個(gè)熱點(diǎn)城市住宅成交量比10月同期下降10.7%，比9月同期下降16.2%。但自6月份以來(lái)，部分城市新“地王”價(jià)格也較前期大幅飆升，此外，樓市調(diào)控政策實(shí)施后，近期各線城市土地拍賣溢價(jià)率近期再度抬頭，土地市場(chǎng)依然高溫難退。

蘇州大學(xué)法學(xué)院劉磊教授認(rèn)為，目前部分一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已被大量資本占據(jù)，在一些開(kāi)發(fā)商推波助瀾和購(gòu)房投機(jī)者的跟風(fēng)炒作下，一些商品住房具有了金融產(chǎn)品屬性，因此高溢價(jià)買地行為出現(xiàn)的頻率就會(huì)很高，對(duì)于這種現(xiàn)象應(yīng)有所控制。

專家認(rèn)為，出臺(tái)樓市調(diào)控政策不應(yīng)只針對(duì)商品房銷售環(huán)節(jié)，在土地拍賣與競(jìng)標(biāo)等環(huán)節(jié)也應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)控制，從多個(gè)角度來(lái)抑制此輪樓市的上漲熱潮。

針對(duì)頻繁出現(xiàn)的高溢價(jià)購(gòu)地現(xiàn)象，一些城市也陸續(xù)出臺(tái)管控措施，鄭州市在出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中規(guī)定，市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，此舉被外界稱為地產(chǎn)領(lǐng)域的“熔斷機(jī)制”。11月29日，上海、天津等城市出臺(tái)差別化房貸新政，分別提高首套房、二套房貸款首付比例，從貸款角度對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。

易居中國(guó)的研究稱，為防止地價(jià)飆升成為房?jī)r(jià)上漲的推手，不排除地方政府將進(jìn)一步加碼調(diào)控政策。就政策而言，類似南京、天津、濟(jì)南等城市出臺(tái)的“土地限價(jià)”、“土地交易誠(chéng)信黑名單”、“差別化房貸”等政策可能會(huì)在更多城市出現(xiàn)。

國(guó)海證券一份研究報(bào)告分析，就全國(guó)范圍而言，重點(diǎn)調(diào)控城市的土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)降溫，政府出臺(tái)的一系列調(diào)控手段，使得前期地王集中區(qū)域開(kāi)始出現(xiàn)地價(jià)回落現(xiàn)象。為進(jìn)一步調(diào)控樓市，防止土地拍賣價(jià)格非理性增長(zhǎng)，后續(xù)可能會(huì)有更為嚴(yán)格的調(diào)控措施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。