重慶樓市穩(wěn)步走過2016

年即將過去。在這一年里，重慶地產(chǎn)迎來新的購(gòu)房投資熱潮；在這一年里，重慶加大去庫(kù)存力度，行業(yè)不斷重組整合，市場(chǎng)秩序不斷完善，交易異?；钴S，呈現(xiàn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2016年，重慶地產(chǎn)有哪些關(guān)鍵詞？我們來一一盤點(diǎn)。

2016

房地產(chǎn)去庫(kù)存

從去年下半年開始，去庫(kù)存成為樓市的主旋律。今年初，我市出臺(tái)的《重慶市推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作方案》中提到：加大力度去除房地產(chǎn)庫(kù)存。重慶提出，兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內(nèi)；通過引導(dǎo)農(nóng)民工及外來人口購(gòu)房、發(fā)展專業(yè)租賃、貨幣化安置等多渠道降低庫(kù)存600萬平方米。

為去庫(kù)存，重慶多管齊下，壓縮房地產(chǎn)供應(yīng)量，同時(shí)加大市場(chǎng)銷售力度。前11個(gè)月，主城共消化庫(kù)存數(shù)百萬方。

調(diào)供應(yīng)促銷售

為減輕庫(kù)存壓力，重慶除了調(diào)整土地供應(yīng)，樓盤供應(yīng)量也下降了。前11月主城累計(jì)新增供應(yīng)1942萬方，同比下降298萬方，跌幅13%。

另一方面，開發(fā)企業(yè)紛紛加大營(yíng)銷力度，加快出貨。今年前11月累計(jì)成交2388萬方，同比上漲341萬方，漲幅17%。2016年突破2600萬方已無懸念，將創(chuàng)歷史之最。

房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

近年來，重慶房?jī)r(jià)一直保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。今年1月份，主城均價(jià)6584元/，到了11月份，達(dá)到7691元/。房?jī)r(jià)持續(xù)上升，但卻相對(duì)溫和。前11月，每平方米同比上漲僅112元，漲幅1.6%。

市場(chǎng)整頓規(guī)范

10月14日，住建部發(fā)布通知，要求進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為作出了明確界定，并要求對(duì)這些違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。通知發(fā)布后，全國(guó)各地紛紛掀起市場(chǎng)整頓潮。同時(shí)，重慶嚴(yán)格執(zhí)行“新廣告法”，房產(chǎn)商們更為緊張謹(jǐn)慎，還紛紛拿出應(yīng)對(duì)之策。

溢價(jià)拿地火爆

盡管去庫(kù)存是樓市的主基調(diào)，但今年全國(guó)土地市場(chǎng)的火爆也逐漸波及重慶。今年5月，龍湖、融創(chuàng)、東原、萬科、金科等12家企業(yè)爭(zhēng)搶照母山最后一宗大型住宅用地。最終，重慶龍湖以25.5億元拿下該宗地塊，樓面地價(jià)7614元/，刷新照母山區(qū)域樓面價(jià)天花板。此外，禮嘉九曲河地塊、九龍坡大石楊、茶園、大渡口、西永等多個(gè)板塊的土地，也一次次掀起土地市場(chǎng)高潮。

外地人涌進(jìn)來

今年國(guó)慶節(jié)前，國(guó)內(nèi)眾多一二線城市出臺(tái)限購(gòu)令，外地投資者紛紛涌入重慶樓市。不少樓盤反映，一些中小面積戶型都賣斷了貨。面對(duì)外地炒房客，重慶業(yè)界泰然處之，他們說重慶樓市供應(yīng)量充足，房?jī)r(jià)很難像北上廣一樣被炒起來。

寫字樓去化難

與住宅相比，重慶商業(yè)物業(yè)供過于求的結(jié)構(gòu)性矛盾更為突出，寫字樓去庫(kù)存難度很大。有數(shù)字顯示，重慶銷售型寫字樓存量約361萬平方米，去化周期為32個(gè)月。其中甲級(jí)寫字樓存量162萬平方米，空置率已高達(dá)53%，在二線城市中排名靠前。

預(yù)測(cè)顯示，到2017年，重慶甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)約183萬平方米，超過現(xiàn)有總存量，空置率將超過70%。重慶較高的商業(yè)樓宇庫(kù)存量，將導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

本報(bào)記者尚游

自貿(mào)區(qū)傳利好

今年，重慶繼上海、天津、廣東、福建后，第三批獲批成立自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)。

重慶自貿(mào)區(qū)由兩江新區(qū)、重慶西部物流園、重慶微電子園三部分構(gòu)成。其中兩江新區(qū)占2/3，并依托三大區(qū)域進(jìn)行拓展：一是保稅港區(qū)，以空港依托擴(kuò)大到云計(jì)算基地；二是水港區(qū)拓展到果園港和江北嘴金融中心；三是西永綜合保稅區(qū)以及團(tuán)結(jié)村片區(qū)。自貿(mào)區(qū)獲批，使得重慶城市的影響力、輻射力進(jìn)一步提升，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興旺。從區(qū)域來講，兩江新區(qū)、大學(xué)城將直接受益。

清理僵尸房企

重慶有3100家房地產(chǎn)公司。在這3100家房地產(chǎn)公司中，排名前500名的公司建造、銷售的房產(chǎn)占了95%。

今年9月，市政府提出，堅(jiān)決去除過剩產(chǎn)能、庫(kù)存和僵尸企業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債率超過85%且連續(xù)虧損3年及以上的企業(yè)要退出。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，有1500家房企在未來三年被強(qiáng)制清退。今年上半年，重慶市已注銷、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)531戶。

房企重組并購(gòu)

隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，房地產(chǎn)業(yè)大魚吃小魚的態(tài)勢(shì)已不可逆轉(zhuǎn)。

繼去年收購(gòu)御龍?zhí)旆濉⒅杏逯玫卦谟屙?xiàng)目后，今年恒大加快了在渝擴(kuò)張步伐。綠地集團(tuán)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資方式，持有協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)股權(quán)。

重慶房地產(chǎn)行業(yè)整合的大幕已經(jīng)拉開，實(shí)力不強(qiáng)的中小房企正被或者將被淘汰。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。