2014濟(jì)南商業(yè)更迭錄：紅色喜悅VS黑色幽默

2014年的濟(jì)南商業(yè)，到了劇終的時(shí)刻。

在這一年，濟(jì)南商界“大塊頭”層出不窮——年初有銀座珠寶交易中心，年中有世茂國(guó)際廣場(chǎng)，年底有領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心……

同樣在這一年，外資零售商在濟(jì)日漸式微——前有百盛黯然離濟(jì)，引得感慨無數(shù)；后有樂購(gòu)一家關(guān)店，一家變身……

沒有例外，有紅色喜悅，便有黑色幽默——有商超開店、轉(zhuǎn)型、重裝升級(jí)，也有各種號(hào)稱打造山東第一、華北第一的商業(yè)項(xiàng)目轟然倒塌，讓眾多業(yè)戶竹籃打水一場(chǎng)空……

2015年的大幕行將拉開。未來的一年里，還會(huì)有什么樣的精彩？

1月珠光寶氣

剛過完新年，濟(jì)南珠寶界就祭出了大招，給2014年開了個(gè)珠光寶氣的好頭！1月9日，籌備已久的銀座珠寶交易中心終于揭開了蓋頭，開始試營(yíng)業(yè)，這標(biāo)志著江北黃金珠寶第一城內(nèi)大潤(rùn)、山東國(guó)際、銀座三家珠寶企業(yè)已全部開業(yè)。

至此，江北黃金珠寶第一城內(nèi)三家連片總營(yíng)業(yè)面積已經(jīng)達(dá)到10萬平方米，黃金珠寶首飾業(yè)年交易額突破200億元，占國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額的12%.中國(guó)濟(jì)南燕山黃金珠寶產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，變得愈發(fā)名副其實(shí)！

2月開門紅

節(jié)假日密集的月份里，濟(jì)南幾乎所有商超都使出十八般武藝招攬客戶，當(dāng)然勁兒沒有白使的。春節(jié)期間，全市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的19家商貿(mào)流通企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額9.8億元，同比增長(zhǎng)14.6%，算是2014年濟(jì)南商業(yè)的“開門紅”。

一邊是實(shí)體商超賣力營(yíng)銷，另一邊電商卻戴上了緊箍。2月中旬，國(guó)家工商總局發(fā)布《網(wǎng)絡(luò)交易管理辦法》，網(wǎng)購(gòu)商品自收貨起7日內(nèi)，可以無理由退貨。但并沒有達(dá)到預(yù)期，拒退理由也是五花八門.

3月老市場(chǎng)上樓

借著明媚春光，傳統(tǒng)老市場(chǎng)也開始了改頭換面。3月29日，有著近20年歷史的老東門小商品市場(chǎng)搖身一變成了萬貨匯時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)，曾經(jīng)的大棚市場(chǎng)也變得高大上了。

其實(shí)，早有市場(chǎng)瞅準(zhǔn)這個(gè)時(shí)機(jī)，想見縫插針地順走一批業(yè)戶。就在離老東門不遠(yuǎn)的黃金燕福小商品市場(chǎng)，直接掛出了“歡迎原老東門市場(chǎng)業(yè)戶入駐”的條幅。實(shí)際上，上了樓的老東門卻受到不少質(zhì)疑，市民覺得再買小玩意兒，不知道去哪里買；業(yè)戶卻覺得租金貴了，利潤(rùn)薄了。

4月4G加速度

其實(shí)去年底開始，4G的消息就已經(jīng)滿目皆是。濟(jì)南隨處可見4G廣告，看著眼饞，但遲遲用不上。29日，終于可以辦理移動(dòng)4G了。聯(lián)通、電信也相繼公布了4G試商用名單，自此4G時(shí)代在濟(jì)全面開啟。

當(dāng)然，4G并不像前期網(wǎng)上所說的，“一晚流量抵得上一套房”。三大基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)商的流量費(fèi)用對(duì)于老百姓來說反而越來越劃算。4G商用也惹火了4G手機(jī)，借4G“東風(fēng)”，國(guó)產(chǎn)手機(jī)的市場(chǎng)份額已經(jīng)完全壓倒蘋果、三星等洋品牌。

5月金街更迭

經(jīng)過春節(jié)后的漫長(zhǎng)平淡期，“五一”小長(zhǎng)假是商場(chǎng)們的最愛，但就在5月5日，來濟(jì)兩周年的馬來西亞百貨企業(yè)百盛正式作別泉城，不少人疑惑在寸土寸金的泉城路“金街”，商場(chǎng)怎么還能活不下去？

不到兩公里的泉城路上，一邊是外資大佬揮淚辭別，另一邊卻是本土零售大鱷歡喜開局。5月1日，濟(jì)南首家快時(shí)尚主題購(gòu)物中心世茂國(guó)際廣場(chǎng)正式營(yíng)業(yè)，這個(gè)來自“大上海”的“新世茂”，將上海的時(shí)尚生活方式移植到了濟(jì)南。

6月營(yíng)改增

從去年就開始傳言的電信業(yè)營(yíng)改增，幾經(jīng)波折后終于在今年6月塵埃落定。對(duì)于三大運(yùn)營(yíng)商來說，稅收制度的變化將引來短期陣痛，改征增值稅后，企業(yè)的利潤(rùn)會(huì)下降。于是乎，人們開始糾結(jié)，話費(fèi)會(huì)不會(huì)上漲，以后充話費(fèi)送手機(jī)等活動(dòng)還會(huì)不會(huì)有？

實(shí)際上，電信資費(fèi)并沒有受到影響。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，充話費(fèi)送手機(jī)可能會(huì)成為歷史，但目前這一形式仍然存在。至少在今年下半年，濟(jì)南人對(duì)于電信業(yè)營(yíng)改增還沒有明顯的感受。

7月接盤手

一向穩(wěn)步向前的省體商圈也迎來了大變革。想當(dāng)初，進(jìn)入濟(jì)南5年后突然宣布停業(yè)裝修的易初蓮花，再也沒有開業(yè)，卻留下了一個(gè)空架子?？偵虡I(yè)建筑面積5萬余平方米的魯能泰山廣場(chǎng)，此前閑置的有2萬余平方米。不過閑置四年后，終于來了接盤手。

7月4日，山東魯能泰山發(fā)展有限公司和外海銀河商貿(mào)有限公司正式交接“魯能泰山廣場(chǎng)”項(xiàng)目。同時(shí)，命名為“悅動(dòng)城”，旨在打造全國(guó)首家運(yùn)動(dòng)商業(yè)復(fù)合體。

8月人去樓空

盡管天氣火熱，有些人的心卻已冰涼。剛進(jìn)8月門，旨在打破濟(jì)南缺乏專業(yè)皮草市場(chǎng)空白的海之寧皮革城就已人去樓空。開業(yè)不足倆月時(shí)，業(yè)界就傳言，這個(gè)皮革城會(huì)倒閉。果然，撐了不到十個(gè)月，傳言坐實(shí)，業(yè)戶損失了數(shù)百萬元，卻欲哭無門。

一邊是沒補(bǔ)了空白卻捅了簍子，另一邊是守住根基又開新花。8月29日，“華聯(lián)鮮超”鋼城新苑店、六里山店兩家門店同時(shí)開業(yè)，這也意味著濟(jì)南華聯(lián)正式向便利店業(yè)態(tài)進(jìn)軍，至此華聯(lián)又添了新生力軍。

9月改造疑云

商場(chǎng)有開、有關(guān)，自然也少不了改造。9月份，飽受爭(zhēng)議的新世界商城歇業(yè)改造還是開始了。自從2012年傳出“開發(fā)商準(zhǔn)備在新世界商城樓頂建停車場(chǎng)”，業(yè)主和新世界商城管理者便埋下了矛盾的種子。

時(shí)隔2年，新世界商城物業(yè)管理有限公司稱，自9月1日起用約半年的時(shí)間進(jìn)行改造。而業(yè)主卻認(rèn)為，消防改造是假，想建高樓停車場(chǎng)牟利是真。矛盾仍存，改造依舊。就在這時(shí)，曾去老東門“拉客”的上述小商品市場(chǎng)，又掛出了“歡迎原新世界商城業(yè)戶入駐”的口號(hào)。

10月皮革聚首

金秋十月果然是收獲的季節(jié)，濼口商圈又是這個(gè)季節(jié)最熱鬧的地方。10月1日，濼口皮革城正式開業(yè)，這是濼口服裝劃行規(guī)市、業(yè)態(tài)升級(jí)的大作。她是全國(guó)唯一地處核心商圈的皮革城、全國(guó)首家四季經(jīng)營(yíng)的皮革城……諸多“第一”，正是濼口服裝走向四方的預(yù)演。

同樣在濼口商圈，號(hào)稱向山東第一皮革城進(jìn)發(fā)的浙商皮革城28日正式開業(yè)。這也是個(gè)大塊頭，單是一期就有17萬平方米。但浙商皮革城開業(yè)不久就換了“新東家”，后市如何，還需觀望。

11月購(gòu)物中心化

外資關(guān)店風(fēng)越刮越猛，濟(jì)南也感受到了更多寒意。11月份，樂購(gòu)進(jìn)駐濟(jì)南的首店，東二環(huán)店正式謝幕，經(jīng)四路店也將變?yōu)槿A潤(rùn)萬家。山東6家門店，非關(guān)門即變身。

與樂購(gòu)距離一步之遙的振華商廈卻是另一番景象：引入優(yōu)衣庫(kù)、無印良品、H&M等快時(shí)尚品牌，向年輕人靠攏。進(jìn)入濟(jì)南5年的振華商廈一直在調(diào)整，尋找適合自己的發(fā)展道路，除了引進(jìn)快時(shí)尚品牌，還將打造6000多平方米的主題餐飲區(qū)，以及兒童娛樂式體驗(yàn)場(chǎng)。

12月新商圈

年底主旋律仍是外資和本土零售的強(qiáng)烈對(duì)比。遭遇多事之秋的沃爾瑪又陷入造假賬的危機(jī)。

作為第一個(gè)布局濟(jì)南的世界零售巨頭，沃爾瑪至今只有兩家店。裁員潮中，山東區(qū)域多崗位受到影響。

熱火朝天的則是，領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心趕在年底正式開業(yè)，這意味著一個(gè)新商圈加速崛起。同時(shí)開啟的蘇寧領(lǐng)秀城店，成為撬動(dòng)南部家電市場(chǎng)的有力支點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。