武漢樓市新政威力漸顯 土地拍賣最冷的“地拍”

隨著時(shí)間推移，武漢樓市新政威力漸顯。昨日，該市計(jì)劃公開出讓的5宗地塊，其中漢口飯店地塊僅以38.5億元底價(jià)成交，妙墩路地塊因無人報(bào)價(jià)流拍，而曾被看作“準(zhǔn)地王”的漢正街地塊此前2天臨時(shí)撤牌，這一場土地拍賣堪稱樓市新政以來最冷的一次。

備受矚目的漢口飯店地塊，開拍近10分鐘后，被武漢華融開放實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)摘得，38.5億元成交，樓面地價(jià)11311元/平方米。據(jù)悉，“華融開放實(shí)業(yè)”由湖北開放集團(tuán)和央企華融集團(tuán)共同出資建立，拿地后或?qū)⒃诖舜蛟臁敖】滴幕t(yī)療綜合體”，該地塊出讓文件要求競得人必須引入2家專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，其中至少有1家具有三甲醫(yī)院的資質(zhì)。

此次參拍的漢口飯店地塊商圈成熟，與武廣、世貿(mào)廣場比肩而立，對(duì)面即是新世界中心，圍繞該地塊的歸屬也多有傳言，從2008年起，先后傳出銀泰百貨、韓國樂天、湖北開放集團(tuán)等公司接手。

昨日的地拍現(xiàn)場，位于江漢區(qū)妙墩路ICC武漢環(huán)球貿(mào)易中心旁的商服地塊，因無人報(bào)價(jià)最終流拍。

此外，原計(jì)劃于本次拍賣出讓的漢正街東地塊，在開拍前2天撤牌。業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊或?qū)⒄{(diào)整掛牌規(guī)則后重新掛牌。根據(jù)原掛牌規(guī)則，漢正街東地塊起價(jià)126億元且未設(shè)上限，即使底價(jià)成交也將成為武漢新地王，因此撤牌也在情理中。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一宗撤牌一宗流拍一宗底價(jià)成交，此次土地拍賣堪稱今年9月1日武漢樓市新政以來最冷的一次。一方面，土地新政提高了開發(fā)商拿地的門檻，競拍保證金比例提高和土地出讓金須在10日內(nèi)繳清的硬性規(guī)定，對(duì)拿地企業(yè)考驗(yàn)不小；另一方面，限購限貸政策三次加碼，開發(fā)商對(duì)市場的預(yù)期也正在變得越來越謹(jǐn)慎。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。