數(shù)據(jù)存滯后性 11月份房貸規(guī)模仍高居不下

近日，央行公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份新增人民幣貸款為7946億元，環(huán)比增加1433億元，超出市場預(yù)期。其中，11月份住戶部門貸款增加6796億元，成為貸款“主力軍”。

一位來自國泰君安的分析師告訴記者，11月份新增人民幣貸款超預(yù)期增長，主要推手仍是房貸。雖然11月份居民房貸創(chuàng)歷史次高值（僅低于今年9月份），但這與調(diào)控前網(wǎng)簽對房貸存在滯后性和10月份三線、四線城市商品房銷售小高峰有關(guān)。

具體來看，11月份短期貸款增加1104億元，中長期貸款增加5692億元，較上月增加801億元，從絕對規(guī)模來看，當(dāng)月新增信貸規(guī)模僅次于今年9月份的5741億元，居歷史第二高。值得注意的是，住戶中長期貸款占當(dāng)月住戶部門貸款增量的比重已經(jīng)超過80%，約占當(dāng)月新增信貸的72%，不過較上月75%的比例略有下降。

“房地產(chǎn)信貸政策將成為影響樓市走勢的關(guān)鍵因素。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，從多年來房地產(chǎn)發(fā)展歷程看，一般信貸收緊的年份房價都會相應(yīng)的有所下調(diào)，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲?？梢哉f房地產(chǎn)的價格上漲主要原因和信貸規(guī)模存在一定的關(guān)系。

張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是受前期部分成交所需要的居民住房貸款投放延后所影響。按照正常市場成交來說，一般二手房在簽約成交后的1個月至2個月貸款，而新建商品房中的期房很多貸款時間滯后6個月至12個月。所以當(dāng)下的信貸數(shù)據(jù)并非對應(yīng)當(dāng)下的樓市現(xiàn)狀。

國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年前11個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模為93387億元，同比名義增長6.5%，增速比前10個月回落0.1個百分點(diǎn)。同時，前11個月，商品房銷售面積為135829萬平方米，同比增長24.3%，增速比前10個月回落2.5個百分點(diǎn)。商品房銷售額為102503億元，增長37.5%，增速回落3.7個百分點(diǎn)。

值得注意的是，截至11月末，商品房待售面積為69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米。

“上述關(guān)鍵增速數(shù)據(jù)回落，表明9月底以來的樓市調(diào)控取得了明顯成效。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，在此之前，房地產(chǎn)市場中的改善型需求得到積極釋放，業(yè)主換房需求較大，此次調(diào)控之后，盡管部分城市對于信貸發(fā)放急剎車，但影響面還是比較小，所以會使得11月份房貸數(shù)據(jù)仍然較大，不過預(yù)計(jì)12月份會有所下滑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。