節(jié)后南寧樓市"低調(diào)"開局 購房可多做觀察適時出手

元旦小長假結(jié)束，2015年的第一場樓市“盛宴”也以“冷清”開局。據(jù)南寧市房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1月1—3日南寧市商品房成交共269套，成交面積23573.98平方米，元旦三天的成交套數(shù)不及2014年最后一天12月31日南寧市商品房簽約676套的一半。業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市行情未見明顯好轉(zhuǎn)，今年初開發(fā)商的定價多半會延續(xù)2014年底的方式，合理定價，購房者可多做觀察，抓住開發(fā)商大幅讓利的時機，果斷出手。

歲末年初樓盤出招拼搶客源

歲末年初，各大房企鉚足勁拼搶客源，不僅“拼品質(zhì)、拼戶型、拼地段”，還采取“以價換量”等手段吸引購房者。比如保利·心語的“7”字頭住老城精裝項目、合景·天匯廣場6188元/平方米起（精裝）、昌泰·鑫金綠洲統(tǒng)一價5680元/平方米、大嘉匯·尚悅更是推出了“3”字頭的房源……

根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的新建商品房供應(yīng)信息顯示，2014年12月南寧預(yù)售房17149套，僅2014年12月31日單日成交就有676套房。但記者發(fā)現(xiàn)，相比2014年年底的“翹尾”的火爆行情，元旦三天假期，2015年南寧樓市的開局卻略顯冷清。元旦期間，一些樓盤以舉辦各式各樣的暖場活動為主，少量項目加推新品。

而根據(jù)南寧市房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1月1—3日南寧市商品房成交僅269套，元旦三天的成交套數(shù)不及2014年最后一天12月31日南寧市商品房簽約676套的一半。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，元旦期間簽約量顯示的多為2014年底的成交，房管局?jǐn)?shù)據(jù)并非代表著元旦樓市的真實成交。業(yè)內(nèi)人士分析認為，假期網(wǎng)簽量偏低屬正?，F(xiàn)象，元旦期間的真實數(shù)據(jù)會在元旦后逐一顯示。有銷售人員則告訴記者，元旦期間來訪客戶的確比往常增加不少，但以參加現(xiàn)場玩樂活動為主，真正出手購買的客戶不多。

元旦樓盤打“親子牌”吸引客人

據(jù)了解，元旦期間，大部分南寧市民并未出遠門，大多在郊區(qū)與親朋好友一起輕松地度過休閑時光。一些樓盤也在假期為市民舉辦了各式各樣的暖場活動，且較多地在活動中融入兒童喜愛的元素，試圖吸引家庭客戶前往。

記者采訪時發(fā)現(xiàn)，不少市民帶著孩子前往，一邊看房，還能一邊玩耍。在五象新區(qū)某樓盤一位銷售人員介紹，元旦三天，基本上每天上午9點半左右就陸續(xù)有客戶到訪，10點左右銷售中心的一些游玩場所就擠滿了小孩子。

“平時周末來訪客戶都沒這么多，最主要的是，我們樓盤在圣誕節(jié)前夕已經(jīng)搞過活動了，元旦暫時沒有活動?！睂Ψ酵瑫r表示，雖然來訪客戶不少，但在元旦期間成交的客戶并不算多。

樓市“低調(diào)”購房者觀望情緒濃厚

作為全年第一個營銷節(jié)點，為何今年元旦南寧樓市會以“低調(diào)”開局呢？“2015年春節(jié)在2月份，跟往年相比來得比較晚。很多開發(fā)商會考慮在這一個多月時間內(nèi)推出部分貨量，來減少2015年整體的任務(wù)量。但是今年南寧的房價是跌是漲、未來的樓市走向又是如何，大家心中還是有所顧慮，所以大都持幣觀望。”業(yè)內(nèi)人士透露，目前樓市行情未見明顯好轉(zhuǎn)，今年初開發(fā)商的定價多半會延續(xù)2014年底的方式，合理定價，購房者可多做觀察，抓住開發(fā)商大幅讓利的時機，果斷出手。

近日，在中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格數(shù)據(jù)中顯示，2014年12月住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為70個，較上個月減少了6個，其中南寧房價環(huán)比下降2.55%，跌幅位居全國第二。數(shù)據(jù)顯示，南寧房價已經(jīng)降至7440元/平方米。并且，近日中國社科院發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書預(yù)測，一、二線城市房價將繼續(xù)下滑，三、四線城市房價將穩(wěn)中有降，房價將以軟著陸為主，同時政府還將密集推出救市政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。