寧波試點工業(yè)用地彈性出讓 余姚慈溪出讓5宗地

上個月，泗門鎮(zhèn)一塊面積2003平方米的土地，以20年期一次性出讓的供應(yīng)方式出讓，出讓價格確定為50年期一次性出讓市場評估價格的55%，起始價為21萬元／畝，大幅降低了企業(yè)初始用地成本。這是我市推出的首宗彈性出讓工業(yè)用地。

作為推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，今年我市啟動工業(yè)用地彈性出讓試點，旨在進一步優(yōu)化土地資源配置，提高土地供給的質(zhì)量和效率。

試點工作從降低企業(yè)初始用地成本出發(fā)，探索更加靈活的土地出讓方式，使一些新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)項目在發(fā)展初期能夠集中資金投到研發(fā)等生產(chǎn)性支出上，以差異化的供地方式滿足市場多樣化的用地需求，有助于招商引資項目落地。

目前，余姚、慈溪已根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，起草出臺了工業(yè)用地彈性供應(yīng)的實施意見。據(jù)介紹，余姚工業(yè)用地彈性供應(yīng)分三種方式：一是一次性出讓，在原有土地使用權(quán)年限50年期的基礎(chǔ)上，新增20年期和30年期兩種出讓年限，20年期一次性出讓的起始價按照50年期出讓土地評估價的55%確定，30年期按70%確定；二是先租后讓，推出30年期先租后讓，其中租賃期6年，出讓期24年；三是國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃，根據(jù)租賃辦法規(guī)定，設(shè)定租賃年限為10年、15年或20年。

在慈溪，以彈性年期出讓方式供地的，在出讓年期屆滿前一年內(nèi)，受讓人可向出讓人提出續(xù)期使用申請。符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)綜合考評達標(biāo)的，可以采用協(xié)議出讓方式續(xù)期20年。續(xù)期地價按不高于原30年期與原50年期的地價差加上原30年地價利息之和評估確定。出讓年期屆滿，受讓人未提出續(xù)期申請，或提出續(xù)期申請但未獲批準(zhǔn)的，由市國土資源局報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后依法收回國有土地使用權(quán)。今年11月，慈溪以彈性年期方式成功出讓首批4宗工業(yè)用地，出讓年限均為30年，面積共計165畝，成交價5942.7萬元。該市高新區(qū)原地價52萬元／畝，實際出讓地價36萬元／畝，和50年期相比地價下降近三成。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，余姚、慈溪已成功彈性出讓土地5宗，降低成本1834萬元。

寧波市國土資源局負(fù)責(zé)人表示，工業(yè)用地彈性出讓，不僅減輕了企業(yè)用地成本，而且保障了大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新用地需求，有助于實體經(jīng)濟穩(wěn)增促調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。