張立群：明年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)有望保持目前水平

記者19日從中國(guó)網(wǎng)獲悉，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院召開(kāi)2017年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布暨中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部的張立群在會(huì)上表示，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)目前的水平有望在明年繼續(xù)保持，比如在5%左右。

張立群認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步的觸底企穩(wěn)，但基礎(chǔ)需要進(jìn)一步鞏固。第一，消費(fèi)的增長(zhǎng)在2012年以來(lái)，始終保持大體平穩(wěn)。從目前來(lái)看，消費(fèi)增長(zhǎng)，名義增長(zhǎng)10%左右，比GDP名義增長(zhǎng)要高，所以對(duì)GDP整個(gè)托底的作用越來(lái)越明顯。第二，從投資來(lái)看，2016年發(fā)生一些變化，最主要是在房地產(chǎn)方面。房地產(chǎn)投資今年1-10月份，同比增長(zhǎng)6.5%，增速比去年提高了5.5個(gè)百分點(diǎn)。從過(guò)去持續(xù)大幅度的下降轉(zhuǎn)到開(kāi)始回升，對(duì)整個(gè)投資走勢(shì)具有重大的影響。

張立群表示，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，是使剛性改善性的買(mǎi)房需求在持續(xù)增長(zhǎng)。這是2015年以來(lái)房地產(chǎn)銷售形勢(shì)開(kāi)始全面恢復(fù)的一個(gè)基礎(chǔ)性原因。由城鎮(zhèn)化推動(dòng)所支持的房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，是大體可持續(xù)的。就像這一次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定這個(gè)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，下一步要通過(guò)分城施策，更為精準(zhǔn)的調(diào)控，來(lái)控制投機(jī)投資性買(mǎi)房，支持居住性買(mǎi)房，我想在這個(gè)背景下，會(huì)把城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求的平穩(wěn)增長(zhǎng)，比較好的保持下去。

在這個(gè)基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)了兩個(gè)變化，一個(gè)是人氣度高的大城市可售房源迅速減少，這表現(xiàn)在存量房的數(shù)量下降上。另一方面，資金來(lái)源是比較明顯的增加，到11月末，房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源達(dá)到12.9萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)15%。所以這樣的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)在一線和熱點(diǎn)的二線城市拿地建房的活動(dòng)，現(xiàn)在開(kāi)始不斷的趨向活躍，我認(rèn)為是一個(gè)大概率的事件。而且有的城市政府都把增加土地供給、增加住房供給作為穩(wěn)房?jī)r(jià)的一個(gè)重要措施。所有這些組合起來(lái)，我認(rèn)為房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)目前的水平有望在明年繼續(xù)保持，比如在5%左右。

張立群表示，基于對(duì)消費(fèi)投資的分析，再考慮到明年出口可能是低位企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)應(yīng)該大體保持在今年的水平，應(yīng)該在6.7%左右。明年價(jià)格水平可能是在2-3%之間，所以明年價(jià)格的上漲情況是值得關(guān)注的。因此貨幣政策這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)健中性，這是特別重要的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。