杭州樓市新貴與頂豪住品年底集中亮相

臨近歲末，杭州樓市卻一反淡季常態(tài)，熱鬧非凡。你方唱罷我登場(chǎng)，在剛需和改善型項(xiàng)目通過(guò)低價(jià)熱銷為冷淡的市場(chǎng)燒傷“一把火”后，最近頂級(jí)豪宅項(xiàng)目也開(kāi)始頻頻亮相，挑動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)。

杭州樓面價(jià)紀(jì)錄保持者亮相綠城將打造新一代豪宅典范

在年末亮相的一大批新項(xiàng)目中，最受矚目的當(dāng)屬綠城潮鳴項(xiàng)目。這個(gè)在今年3月以刷新杭州地價(jià)紀(jì)錄的姿態(tài)誕生的項(xiàng)目，從拿地開(kāi)始，就當(dāng)仁不讓占據(jù)樓市新聞?lì)^條。9個(gè)月時(shí)間過(guò)去，如今潮鳴項(xiàng)目終于揭開(kāi)它的神秘面紗。

12月17日，綠城建發(fā)潮鳴項(xiàng)目發(fā)布會(huì)在黃龍飯店舉行，在經(jīng)過(guò)9個(gè)月時(shí)間的等待后，這個(gè)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為站在杭州樓市最塔尖的項(xiàng)目終于公布案名：鳳起潮鳴。同時(shí)在發(fā)布會(huì)上，鳳起潮鳴項(xiàng)目詳細(xì)信息首次對(duì)外公布。

今年3月23日，在主城區(qū)一場(chǎng)土地出讓會(huì)上，在經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)價(jià)后，綠城以37.35億元的總價(jià)奪得潮鳴地塊，折合樓面價(jià)為45368元/平方米，溢價(jià)率達(dá)109.38%，一舉刷新杭州宅地樓面價(jià)記錄。潮鳴地塊是杭州老十門之內(nèi)近六年出讓的唯一一宗宅地，地段價(jià)值不言自明。

對(duì)于綠城來(lái)說(shuō)，高價(jià)拿下潮鳴地塊戰(zhàn)略意義明顯。作為杭州樓市的龍頭老大，隨著云棲玫瑰園的清盤和江南里的售罄，目前綠城在主城區(qū)的可售豪宅僅剩留香園和柳岸曉風(fēng)，急需具有標(biāo)桿意義的新項(xiàng)目來(lái)維持綠城的江湖地位和高端市場(chǎng)的占有率?！斑@個(gè)項(xiàng)目對(duì)綠城來(lái)說(shuō)，是未來(lái)新一代豪宅的典范之作，未來(lái)在杭州乃至浙江、全中國(guó)都是一種豪宅的典范?！本G城集團(tuán)杭州公司總經(jīng)理何信南如此表示。

在拿下潮鳴地塊后，綠城迅速找到了合作開(kāi)發(fā)的伙伴——福建龍頭房企建發(fā)集團(tuán)。10月18日，綠城聯(lián)合建發(fā)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布雙方達(dá)成戰(zhàn)略合作，首個(gè)項(xiàng)目即是鳳起潮鳴。據(jù)了解，在鳳起潮鳴項(xiàng)目上，建發(fā)以財(cái)務(wù)注資為主，股權(quán)占比30%，綠城則負(fù)責(zé)操盤和管控，股權(quán)占比70%。

鳳起潮鳴總建筑面積約14萬(wàn)方，分為南北兩大地塊，綠城將其規(guī)劃為中式宅邸、城市公寓和商用物業(yè)三大產(chǎn)品系。綠城為鳳起潮鳴集結(jié)了一支頂級(jí)的設(shè)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)，包括英國(guó)CDS、新加坡BF、日本植彌加藤造園和綠城設(shè)計(jì)院，從建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)三大層面來(lái)打造綠城新一代豪宅標(biāo)桿。

如果說(shuō)產(chǎn)品營(yíng)造是鳳起潮鳴的硬實(shí)力，那么綠城日臻完善的園區(qū)服務(wù)體系，將成為鳳起潮鳴吸引頂層購(gòu)房群體的軟實(shí)力。據(jù)介紹，鳳起潮鳴在綠城三大服務(wù)體系基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的高端定位，從“健康醫(yī)療”、“文化教育”、“居家生活”、“社區(qū)金融”和“智慧園區(qū)”等五大界面進(jìn)行提升，為業(yè)主提供更具有針對(duì)性、更具個(gè)性特色的專屬服務(wù)，帶去生活服務(wù)、生活質(zhì)量、生活環(huán)境的改善。

據(jù)悉，鳳起潮鳴樣板區(qū)將于明年5月份亮相，屆時(shí)30幢中式宅邸和7幢城市高層公寓的價(jià)格或許將揭開(kāi)謎底?？晒﹨⒖嫉臄?shù)據(jù)是，拱宸橋畔的綠城·江南里此前售價(jià)已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，地段更好、定位更高的鳳起潮鳴，或許將刷新這個(gè)成績(jī)。

杭州院子顯露“廬山真面目”百萬(wàn)驗(yàn)資門檻擋不住客戶熱情

如果說(shuō)，要排一份杭州最令人期待的排屋項(xiàng)目名單的話，泰禾杭州院子一定榜上有名。

12月17日，杭州院子正式開(kāi)放示范區(qū)。作為西溪濕地為數(shù)不多的純排屋住區(qū)，杭州院子蓄勢(shì)長(zhǎng)達(dá)一年，此次示范區(qū)的開(kāi)放吸引了眾多眼球，盡管設(shè)立了百萬(wàn)驗(yàn)資參觀的門檻，但根本阻擋不了客戶的熱情。據(jù)說(shuō)，僅周末兩天時(shí)間，就接待了三四百組客戶，其中不乏周邊西溪風(fēng)情、西溪誠(chéng)園、西溪里等業(yè)主。記者有幸跟隨百萬(wàn)驗(yàn)資客戶一起，前去現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。

蜚聲中外的泰禾院子系，首看必屬門頭。高近9米，寬約14米，大理石兼漢白玉點(diǎn)綴。真銅包裹柚木花紋的對(duì)開(kāi)大門，厚重貴氣；一對(duì)重達(dá)10噸的漢白玉石獅雄踞門頭兩側(cè)，氣派而莊重；同系門鈸合一便是一個(gè)“泰”字，寓意叩門啟泰；進(jìn)門后地面正中間由18塊漢白玉組成的祥云地雕；定制匾額、門頭紫氣東來(lái)方燈等等，無(wú)一不透露著別具一格的北方王府氣派。

穿過(guò)門頭即是院子面積近2000平方米的售樓處，未來(lái)這里將成為院子的私人會(huì)所，內(nèi)部裝飾和外立面都極盡奢華。隨后進(jìn)入園林示范區(qū)，以借景、框景、隔景的造院手法，將皇家園林氣度和江南私院的精巧完美融合。可惜正值杭州初冬，景色稍顯寂寥。

此次杭州院子示范區(qū)開(kāi)放，分別展示了195平方米和155平方米兩種新中式院落別墅樣板房，葡萄牙米黃的石材立面，有精美浮雕，局部裝飾銅制格柵。整體呈E形格局，地上三層，地下兩層，預(yù)留有電梯空間。

杭州院子采用了首層庭院加下沉式花園的雙層庭院設(shè)計(jì)，使得155方的東邊套、195方都有約50多方的花園贈(zèng)送。每套戶型的房間均設(shè)計(jì)成套房，增加私密度。唯一略顯局促的是廚房。與記者同行的驗(yàn)資客戶對(duì)于家中幾百雙鞋子頭疼不已，幸好杭州院子為毛坯交付，給設(shè)計(jì)師預(yù)留了許多創(chuàng)想空間。

離西湖300米的酒店式公寓低調(diào)亮相定位為“收藏品”

自從2005年嘉里建設(shè)拍下原浙醫(yī)大這塊絕版寶地后，十一年來(lái)，這塊土地上的任何舉動(dòng)，都備受矚目。

矚目的原因，當(dāng)然因?yàn)檫@塊土地非常特殊：延安路黃金路段，地鐵上蓋，原浙醫(yī)大歷史文化背景深厚，將建造杭州第一座嘉里中心，杭州第二座香格里拉酒店……然而，最具震撼的一個(gè)因素，還是因?yàn)榈貕K距離西湖只有300米！

近年公開(kāi)出讓的西湖邊地塊，宅地已經(jīng)絕跡，商地也非常稀有。西湖邊最新的住宅當(dāng)屬2014年交付的柳浪東苑二期，最新的商住項(xiàng)目是綠城的元福里和濱江的定安府，目前也均屬于已交付、幾乎無(wú)房可售或尚未開(kāi)售狀態(tài)。

而在環(huán)西湖一線的二手房中，西子公寓和西湖國(guó)貿(mào)都掛出過(guò)上億的房源。

西湖景觀，稱得上是豪宅最奢侈的配置，沒(méi)有之一。

所以，當(dāng)嘉里中心旁的酒店式公寓逸廬呈現(xiàn)房姿勢(shì)樹(shù)立在這塊絕版土地上時(shí)，保持神秘而傲嬌，也是必然的。

相關(guān)負(fù)責(zé)部門表示，由于這個(gè)項(xiàng)目的稀缺性和特殊性，他們只定向邀約某些圈層的人士進(jìn)行看房。沒(méi)有受到邀請(qǐng)的，恕不接待。至于價(jià)格，還在定價(jià)階段，并沒(méi)有可以對(duì)外公開(kāi)的報(bào)價(jià)。房開(kāi)商表示說(shuō)，請(qǐng)不要把這樣的產(chǎn)品當(dāng)成房子看待，更適合它們的定位，是“收藏品”。

從“逸廬”這個(gè)案名可以看出，比肩西湖邊的名人別墅，是項(xiàng)目的野心。

可以公開(kāi)的信息包括，項(xiàng)目是40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，一共有121套。最小面積是98方的一房，最大面積是近700方的五房頂躍。精裝廚衛(wèi)包括有米勒、TOTO等名牌家用電器、衛(wèi)潔具等，全屋水暖、中央空調(diào)也是標(biāo)配。廳房的裝修是乳膠漆+地板，仔細(xì)一想，也不奇怪，購(gòu)買一套千萬(wàn)級(jí)起的酒店式公寓，主人的需求一定也是千變?nèi)f化，固定精裝模式必然不能滿足吧！

甚至在這樣的房產(chǎn)品中，朝南向都不是重點(diǎn)了，所有房間的重點(diǎn)都在西面——映入整扇落地大窗的，是從吳山到寶石山的那一面西湖！

誰(shuí)來(lái)買單杭州頂級(jí)豪宅？

忽然之間，頂級(jí)豪宅重新占據(jù)杭州樓市的頭條，在調(diào)控深入、行情漸冷的情況下，誰(shuí)將來(lái)為這些豪宅買單？而這些樓盤的目標(biāo)客戶群體，是否會(huì)產(chǎn)生交叉？

2016年是杭州樓市的又一個(gè)爆發(fā)之年，頂級(jí)豪宅市場(chǎng)同樣迎來(lái)大豐收。以目前杭州頂級(jí)公寓的代名詞濱江·武林壹號(hào)為例，住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年該項(xiàng)目已經(jīng)成交156套房源。而市中心頂級(jí)排屋代表綠城·江南里，在今年成交36套后，實(shí)現(xiàn)清盤。毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)于頂級(jí)房產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，杭州樓市從不會(huì)缺少頂尖的購(gòu)買群體。

從上述三個(gè)新近亮相的豪宅個(gè)體來(lái)看，或許鳳起潮鳴的目標(biāo)客群最不需要擔(dān)心。以“豪宅教父”著稱的綠城在杭州經(jīng)營(yíng)22年之久，一直以來(lái)通過(guò)桂花城、九溪玫瑰園、春江花月、藍(lán)色錢江、云溪玫瑰園等豪宅不斷將杭州本地最上層的購(gòu)房群體收入“綠粉”陣營(yíng)，如今新一代豪宅迭代而來(lái)，準(zhǔn)客戶已經(jīng)等待許久。

對(duì)于杭州院子來(lái)說(shuō)，既然選擇了未來(lái)科技城這個(gè)大熱板塊，就說(shuō)明早已對(duì)目標(biāo)客戶群了然于胸：互聯(lián)網(wǎng)之都杭州獨(dú)有的大量新貴群體。從杭州院子樣板區(qū)正式開(kāi)放的第一個(gè)周末的情況來(lái)看，城西新貴群體對(duì)于改善的需求已然噴溢而出，以周邊西溪風(fēng)情、西溪誠(chéng)園、西溪里等小區(qū)為代表的改善群體，正在翹首以待。

與上述兩個(gè)項(xiàng)目不同，“逸廬”的客戶群顯得小眾而特殊，尋找非常稀有的一群買家，正是“逸廬”當(dāng)下的重要課題。西湖別的民國(guó)別墅，因?yàn)閾碛羞^(guò)的那些名人，而成為湖山名勝的重要組成部分?！耙輳]”的目標(biāo)，也在于尋找到名廬藏家，志在續(xù)寫西湖邊的當(dāng)代傳奇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。