佳兆業(yè)公布獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)報(bào)告 1月份業(yè)績復(fù)牌在望

完成項(xiàng)目解鎖和境內(nèi)外債務(wù)重組后，目前已恢復(fù)正常經(jīng)營的佳兆業(yè)，在復(fù)牌的道路上也取得了重大進(jìn)展。

據(jù)悉，2015年2月份，佳兆業(yè)前核數(shù)師普華永道提出六項(xiàng)審計(jì)事項(xiàng)，要求董事會(huì)成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)普華永道的要求，佳兆業(yè)董事會(huì)于2015年4月份成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)，并聘請(qǐng)獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)富事高咨詢有限公司開展獨(dú)立調(diào)查。2016年12月19日晚，佳兆業(yè)在香港聯(lián)交所發(fā)布公告，公布了審計(jì)事項(xiàng)獨(dú)立調(diào)查的主要結(jié)果。

公告主要概括為三方面內(nèi)容。第一，關(guān)于前核數(shù)師普華永道提出審計(jì)事項(xiàng)1、2、3、5的相關(guān)事宜，獨(dú)立調(diào)查結(jié)果顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)前雇員在財(cái)務(wù)記賬的會(huì)計(jì)處理方式上存在一些不規(guī)范的環(huán)節(jié)，目前公司已經(jīng)按正確的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了調(diào)整完善。佳兆業(yè)方面表示，若確認(rèn)存在財(cái)務(wù)損失，不排除追究前雇員的法律責(zé)任，并追討損失。

其次，關(guān)于審計(jì)問題4提到的出售東莞及惠州項(xiàng)目公司事項(xiàng)，針對(duì)普華永道此前提及該項(xiàng)交易虧損事宜，獨(dú)立調(diào)查結(jié)果顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)并未因該出售及取消交易事項(xiàng)蒙受任何損失，獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)亦表示不需要針對(duì)該事項(xiàng)采取任何措施。第三，關(guān)于審計(jì)問題6提及的物業(yè)項(xiàng)目被限制事宜，公司與所有債權(quán)人均已達(dá)成和解，佳兆業(yè)旗下的項(xiàng)目已全部解封。

值得注意的是，佳兆業(yè)2014年度未償還負(fù)債規(guī)模為308億元，牽涉到41項(xiàng)借款協(xié)議，其中有39項(xiàng)公司存有記錄，另有2項(xiàng)公司沒有記錄，佳兆業(yè)若干前雇員被指涉嫌“精心策劃企圖隱瞞該41項(xiàng)借款協(xié)議”。對(duì)此，獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)稱，盡管公司董事會(huì)主席郭英成以及公司前執(zhí)行董事陳耿賢在前述39項(xiàng)借款協(xié)議上簽字，但并無證據(jù)顯示他們了解會(huì)計(jì)處理方式；并無足夠證據(jù)證明他們違反其作為最終審批者的責(zé)任。

有業(yè)內(nèi)人士則指出，本次公布六項(xiàng)審計(jì)事項(xiàng)第三方調(diào)查的主要結(jié)果及獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)報(bào)告，意味著佳兆業(yè)復(fù)牌進(jìn)程正加速推進(jìn)，佳兆業(yè)有望在2017年1月份發(fā)布業(yè)績報(bào)告，進(jìn)而恢復(fù)股份交易。

實(shí)際上，2016年佳兆業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營已經(jīng)全面恢復(fù)，其不但與中信、平安等機(jī)構(gòu)達(dá)成戰(zhàn)略合作，集團(tuán)的年內(nèi)銷售額也已突破300億元，創(chuàng)下歷史新高。

而銷售的回暖，也意味著佳兆業(yè)集團(tuán)逐漸恢復(fù)了自我造血能力，這對(duì)公司的現(xiàn)金流狀況將有顯著改善。“佳兆業(yè)的快速銷售、快速周轉(zhuǎn)模式，將為公司帶來穩(wěn)定且可持續(xù)的現(xiàn)金流。另一方面，其仍擁有一批不錯(cuò)的資產(chǎn)，吸引了不少金融機(jī)構(gòu)，例如中信、平安等。在自我造血加外部輸血同時(shí)進(jìn)行的情況下，佳兆業(yè)也獲得了重新上路的機(jī)會(huì)。”有業(yè)內(nèi)人士稱。

據(jù)悉，僅在今年四季度，佳兆業(yè)在深圳便先后啟動(dòng)了佳兆業(yè)金融中心、佳兆業(yè)金沙灣國際樂園等多個(gè)重大項(xiàng)目的建設(shè)。同時(shí)，在城市更新這一傳統(tǒng)優(yōu)勢領(lǐng)域，佳兆業(yè)多個(gè)項(xiàng)目即將進(jìn)入收獲期，包括深圳鹽田佳兆業(yè)山海城、平湖佳兆業(yè)廣場、龍崗雅駿項(xiàng)目均已正式開工建設(shè)，預(yù)計(jì)近兩年將推出市場。

此外，即將實(shí)現(xiàn)復(fù)牌的佳兆業(yè)也已經(jīng)為新一輪快速發(fā)展積蓄力量，今年其先后在上海、武漢、重慶、惠州等積極拓展項(xiàng)目。同時(shí)，佳兆業(yè)亦積極布局金融、文體、科技、醫(yī)療、足球等多元產(chǎn)業(yè)，尋求新的利潤增長點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。