風(fēng)云激蕩20年南寧房企4輪更迭史

閩系房企代表盛天集團(tuán)在2009年拍下昆侖大道17億元地王，現(xiàn)開發(fā)盛天東郡項(xiàng)目

五象新區(qū)3年建設(shè)對(duì)比圖，南寧地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入高速跑道

2016年萬(wàn)科參與五象新區(qū)土地拍賣。進(jìn)入南寧4年，萬(wàn)科已布局8盤

2016年是一線房企在南寧的擴(kuò)張大年。

據(jù)《南寧晚報(bào)》記載，南寧市住宅商品化從1992年真正起步，截至2016年，南寧樓市已快速發(fā)展了二十余年。這漫長(zhǎng)的20多年間，一批又一批的房地產(chǎn)開發(fā)主角一一登場(chǎng)，從國(guó)企到本土民企，再到外來(lái)房企，最后到全國(guó)一線大鱷，他們?yōu)槟蠈帢鞘虚_啟了一個(gè)又一個(gè)新時(shí)代。

與此同時(shí)，伴隨著南寧房地產(chǎn)周期性波動(dòng)，南寧樓市也迎來(lái)了一次又一次城市化版圖的擴(kuò)張，從城北、城西、城南、埌東、鳳嶺到如今的五象新區(qū)，幾乎每5年一循環(huán)。開創(chuàng)這段歷史的房企們憑借敏銳的嗅覺(jué)，以專業(yè)精神，緊跟城市大跨步的發(fā)展，開發(fā)了一個(gè)個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。今年我們?cè)噲D透過(guò)南寧房企20多年的變化史，探尋南寧地產(chǎn)的發(fā)展軌跡。

第1階段國(guó)企開篇

1998年南寧地產(chǎn)迎來(lái)蓬勃發(fā)展期

【時(shí)間】1992年至2001年

【名企】中房、南房、振寧、國(guó)凱等國(guó)有開發(fā)企業(yè)

【名盤】明秀小區(qū)、新興苑、翠湖新城、振寧花園、金灣花城等

【名區(qū)】住宅區(qū)主要集中北湖路、明秀路等

《南寧晚報(bào)》曾記載，1992年南寧住宅投資額僅為2.36億元。1997年，全市房產(chǎn)成交面積4.4288萬(wàn)平方米，成交量5123.9萬(wàn)元；1999年，南寧市商品房銷售面積為55.06萬(wàn)平方米；2000年，南寧市商品房銷售面積為152.8萬(wàn)平方米。

1996年，原南寧寶資嘉項(xiàng)目咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理陳偉買下的人生中第一套房是單位房。在陳偉的印象中，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上絕大部分都是單位房，“當(dāng)時(shí)買商品房會(huì)被說(shuō)傻”。

1996年進(jìn)入南寧地產(chǎn)圈的南寧市地產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司總經(jīng)理陸炳良回憶，南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)在1996年還處于一個(gè)待發(fā)展的狀態(tài)，直到1998年取消了福利分房之后，南寧市整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)才迎來(lái)了蓬勃發(fā)展的階段。

那時(shí)候主導(dǎo)著房地產(chǎn)發(fā)展的是政府，開發(fā)主角多是國(guó)企。中房、南房、振寧、國(guó)凱等國(guó)企是當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)的主力。

2001年，由政府批準(zhǔn)成立的明秀社區(qū)，是由國(guó)企中房集團(tuán)南寧房地產(chǎn)開發(fā)公司，即今天的廣西中房置業(yè)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱中房）開發(fā)，這是南寧成立最早、規(guī)模最大的國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于1981年。現(xiàn)在最被市場(chǎng)所熟悉的是中房·翡翠園項(xiàng)目。

明秀社區(qū)有多牛？先后榮獲全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)、自治區(qū)文明小區(qū)等20項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)，這在當(dāng)時(shí)都是含金量非常高的獎(jiǎng)項(xiàng)。1996年11月1日，江澤民總書記曾親臨明秀社區(qū)視察并題字留念。

另一個(gè)很牛的是新興苑，一個(gè)獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)的小區(qū)：1998年榮獲建設(shè)部城市住宅小區(qū)金牌、工程質(zhì)量一等獎(jiǎng)等7項(xiàng)大獎(jiǎng)。2001年春節(jié)，時(shí)任國(guó)務(wù)院總理的朱镕基到新興苑視察。而它的開發(fā)者是成立于1992年的老牌國(guó)企南寧市房產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司（下稱南房）。

當(dāng)時(shí)還有國(guó)企振寧地產(chǎn)打造的兩個(gè)姐妹花樓盤振寧花園和振寧公園。這個(gè)時(shí)候的南寧居住版圖相比于現(xiàn)在還很小，住宅區(qū)主要集中在西鄉(xiāng)塘北湖路、明秀路一帶，白沙路一帶，而新興苑小區(qū)所在的青山板塊也是后期才被接受。2001年后，由國(guó)凱開發(fā)的系列名盤翠湖新城、金灣花城、文華園陸續(xù)登場(chǎng)，由國(guó)企主導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位！

第2階段本土民企崛起

完成原始積累、逐漸打響本土品牌

【時(shí)間】1993年到2006年

【名企】榮和、南寧恒大、金源、航洋、中鼎、碧園、斯壯、嘉和、陽(yáng)光100、陽(yáng)光置地、匯東等

【名盤】榮和新城、榮和山水美地、恒大新城、南湖碧園、中鼎溫馨家園、聚寶苑、歐景庭園、航洋國(guó)際城、香榭麗花園等。

【名區(qū)】南湖、埌東重點(diǎn)開發(fā)，鳳嶺時(shí)代萌芽

1998年7月3日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》下發(fā)，全面住房商品化開始，1998年也被看成中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)元年。敏銳的人感受到了時(shí)代的變遷，南寧樓市的開發(fā)主角也豐富起來(lái)，大批本地民企崛起，讓南寧樓市的發(fā)展進(jìn)入快速上升通道。

1992年萬(wàn)通六君子之一易小迪創(chuàng)辦了廣西萬(wàn)通企業(yè)，即陽(yáng)光100的前身，這是目前唯一從廣西走出全國(guó)的房企。先后開發(fā)了民族大道上的歐景庭園、陽(yáng)光100半山麗園、上東國(guó)際等，建筑造型成為當(dāng)時(shí)城市的風(fēng)景線！

1993年，廣西榮和企業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)史英文創(chuàng)立了如今成為廣西房地產(chǎn)第一品牌的“榮和”。1996年，榮和的首個(gè)項(xiàng)目榮和新城在白沙半島誕生，這是榮和真正經(jīng)歷市場(chǎng)洗禮的代表作。當(dāng)時(shí)，白沙大橋尚未通車，但榮和硬是將榮和新城推上了與明秀小區(qū)齊名的高度，當(dāng)時(shí)甚至流傳著“北有明秀小區(qū)，南有榮和新城”的俗語(yǔ)。

如今廣西的“超級(jí)神盤”嘉和城的締造者——嘉和集團(tuán)，在早期開發(fā)東葛路上的嘉園、嘉和自由空間等樓盤，歷經(jīng)14年發(fā)展的“嘉和”已成為南寧的知名品牌。

1997年，廣西斯壯股份有限公司在民主路上開發(fā)了當(dāng)時(shí)在南寧人眼中非常高檔的樓盤——聚寶苑。隨后又開發(fā)了“南湖聚寶苑”。

在這段歷史中，不得不提的企業(yè)包括廣西恒大開發(fā)的北湖安吉小區(qū)、恒大新城等；廣西陽(yáng)光時(shí)代置地有限公司和它開發(fā)的陽(yáng)光新城、陽(yáng)光新都；中鼎股份有限公司和它開發(fā)的中鼎溫馨家園。

從2001年開始，隨著民族大道跨過(guò)南湖橋，向東擴(kuò)展，南寧樓市的發(fā)展眼光開始聚焦到了埌東和埌西。此后的5年時(shí)間，埌東和埌西幾乎成了南寧樓市發(fā)展最受矚目的地方。

2001年初，秦楓首次創(chuàng)造性地提出了埌東作為城市中央商務(wù)區(qū)，即cbd的概念。當(dāng)時(shí)的廣告詞頗有些清晨初見的文藝味：你好，埌東；你好cbd。南寧樓市出現(xiàn)了比較系統(tǒng)的區(qū)域包裝樓盤包裝。埌東cbd概念提出后，秦楓又創(chuàng)造性地提出了中央形象區(qū)的概念，這是為當(dāng)時(shí)航洋國(guó)際設(shè)計(jì)一套形象包裝。1995年成立的航洋集團(tuán)所開發(fā)的航洋國(guó)際城是南寧第一座城市綜合體，埌東最著名的地標(biāo)之一，該企業(yè)先后開發(fā)亞航財(cái)富中心、香榭麗花園等。

廣西碧園房地產(chǎn)先后在南湖邊開發(fā)了富麗華庭、南湖碧園等樓盤，成為廣西本土企業(yè)里發(fā)展穩(wěn)健的代表房企。

2001年代表南寧一個(gè)時(shí)代的樓盤——榮和山水美地亮相了，這個(gè)項(xiàng)目的開始，意味著鳳嶺北開發(fā)進(jìn)入萌芽階段，此后數(shù)年，鳳嶺北進(jìn)入集中開發(fā)，成為南寧樓市最高端的居住區(qū)。而當(dāng)時(shí)的鳳嶺則形成南有中房翡翠園、北有榮和山水美地的兩大盤坐鎮(zhèn)鳳嶺的局面。

在2005年埌東cbd開發(fā)的高峰期，以地王大廈、金源cbd、匯東國(guó)際、東方曼哈頓、現(xiàn)代國(guó)際等樓盤為代表，也開啟了本土房企金源和匯東的快速發(fā)展期。

第3階段外來(lái)民企風(fēng)頭正勁

閩粵兩大系房企成市場(chǎng)主力

【時(shí)間】2004年到2012年

【名企】盛天、云星、聯(lián)發(fā)、澳華、瀚林、利海、騁望、廣源等閩、粵、浙三系登場(chǎng)

【名盤】盛天茗城、盛天華府、盛天熙園、瀚林華府、瀚林美筑等

【名區(qū)】東盟商務(wù)區(qū)、心圩江的開發(fā)，鳳嶺全面開發(fā)

2003年10月8日，時(shí)任中國(guó)國(guó)務(wù)院總理的溫家寶在第七次中國(guó)與東盟（101）領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議上倡議，從2004年起每年在南寧舉辦中國(guó)-東盟博覽會(huì)。這個(gè)國(guó)家級(jí)的決定，給了南寧前所未有的機(jī)遇。而在此后的數(shù)年里，閩、粵兩系開發(fā)商成為南寧樓市的一支主力軍。

在福建，中國(guó)-東盟博覽會(huì)永久落戶南寧的消息很快蔓延，一位叫林炳東的企業(yè)家看到了南寧的機(jī)會(huì)，在走了全國(guó)幾個(gè)省份之后，他還是做出了進(jìn)軍南寧的決定。此后，林炳東的盛天集團(tuán)在南寧迅速發(fā)展，成為閩系開發(fā)商的代表。

“2004年11月20號(hào)第一次來(lái)到南寧，那時(shí)南寧房地產(chǎn)剛起步，拍第一塊地金色盛天和盛天尚都時(shí)，南寧絕大多數(shù)業(yè)界人士都說(shuō)，樓面估價(jià)不能超過(guò)2800元/平方米，超過(guò)絕對(duì)賣不動(dòng)，但我想好產(chǎn)品還是有溢價(jià)空間的?！彪S后金色盛天和盛天尚都的成功也證明了林炳東的判斷。此后盛天又在西鄉(xiāng)塘開發(fā)了盛天熙園、盛天名都。

西部戰(zhàn)場(chǎng)取得成功后，林炳東做了一個(gè)重要的決定：往東走，跟著城市的發(fā)展方向走。隨后盛天拿下了東盟商務(wù)區(qū)兩個(gè)地塊，一塊即是盛天茗城，另一塊地即是盛天華府。

估計(jì)林炳東自己都沒(méi)有想到的是，他這一決定，拉開了東盟商務(wù)區(qū)的建設(shè)大幕。盛天茗城，成為東盟商務(wù)區(qū)住宅開發(fā)的首個(gè)樓盤，以園林先行開創(chuàng)了南寧樓市體驗(yàn)式營(yíng)銷的先河。此后利海亞洲國(guó)際、保利21世家等樓盤入市，東盟商務(wù)區(qū)進(jìn)入大開發(fā)階段，房?jī)r(jià)也成為南寧優(yōu)先破萬(wàn)元的板塊。

有意思的是，2006年9月盛天拿下的盛天茗城地塊成了地王?！霸趫?bào)紙沒(méi)有登出來(lái)之前我都不知道，總價(jià)最高的一塊地不到2億元，一畝地才182萬(wàn)元都成了地王地。不過(guò)在2006年之前，總價(jià)沒(méi)有超過(guò)兩個(gè)億的地塊?！绷直|回憶。

這個(gè)時(shí)代，粵系軍團(tuán)也是其中一股強(qiáng)大的開發(fā)力量，其最重要的代表者是瀚林、云星。公開的資料顯示，云星進(jìn)入南寧較早開發(fā)了荷塘月色、云星尚雅名都等樓盤。成立于2006年的廣西瀚林地產(chǎn)先后開發(fā)了瀚林華府、瀚林雅筑、瀚林美筑等瀚林系曾經(jīng)風(fēng)靡南寧，而其主打的“精工”，也成為南寧樓市非常成功的標(biāo)簽之一。

時(shí)至今日，閩、粵、浙系房企的到來(lái)，貫穿了南寧樓市發(fā)展的十多年，并帶動(dòng)了東盟商務(wù)區(qū)、西鄉(xiāng)塘及老興寧一帶的開發(fā)。

在這個(gè)階段，不能不提突然躥紅的紅日東升，前身是做鋼材貿(mào)易的聯(lián)行公司，在土地市場(chǎng)高價(jià)舉牌拿地，快速開發(fā)了紅日江山、紅日山湖等樓盤。2010年，紅日東升以8650萬(wàn)元/畝、樓面地價(jià)11033元/平方米拿下民歌湖超高層地王，遠(yuǎn)在北京的soho中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹微博感嘆表示吃驚，“無(wú)數(shù)勇敢、不熟悉的其他行業(yè)的資金進(jìn)入土地市場(chǎng)，新的地王不斷出現(xiàn)，危險(xiǎn)啊”。該地塊最終結(jié)局是退地被政府收回，而紅日東升房企已逐漸淡出南寧地產(chǎn)圈。

第4階段一線大鱷強(qiáng)勢(shì)入場(chǎng)

全國(guó)20強(qiáng)房企幾乎全部登陸

【時(shí)間】第一階段2005到2007年、第二階段2012年起至2016年

【名企】保利、龍光、廣州恒大、華潤(rùn)、華發(fā)、天健、中國(guó)鐵建、中海、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、綠地、合景泰富、寶能、富力、雅居樂(lè)、碧桂園、綠城、融創(chuàng)、金科、藍(lán)光等全國(guó)一線大鱷幾乎全部入場(chǎng)

【名盤】南寧華潤(rùn)中心、龍光普羅旺斯、青秀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒大華府、萬(wàn)科城、綠地中央廣場(chǎng)、南寧綠地中心、華發(fā)國(guó)賓壹號(hào)、中海國(guó)際社區(qū)等。

【名區(qū)】超級(jí)新區(qū)五象新區(qū)的全面開發(fā)，興寧、西鄉(xiāng)塘、江南、鳳嶺南北等深入開發(fā)，形成一超多強(qiáng)的局面

2011年2月15日，南寧市印發(fā)《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)措施有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確從3月1日起，在南寧市市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行暫時(shí)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策，宣告南寧樓市從此進(jìn)入“限購(gòu)時(shí)代”。限購(gòu)猶如一劑猛藥，改變了樓市的預(yù)期，同時(shí)也使得房?jī)r(jià)放緩了腳步。

就在南寧限購(gòu)持續(xù)的2012年，南寧樓市主角在悄然改變。

早在2007年已進(jìn)入南寧的港資央企華潤(rùn)置地進(jìn)入南寧后一直專注做南寧首個(gè)都市綜合體項(xiàng)目——南寧華潤(rùn)中心。2012年9月1日，南寧華潤(rùn)中心商業(yè)部分萬(wàn)象城開業(yè)，第一天吸引超20萬(wàn)人到場(chǎng)。同年，該項(xiàng)目住宅、寫字樓部分華潤(rùn)·幸福里、華潤(rùn)大廈刷新了南寧頂級(jí)豪宅和寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。9月12日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以11億元拿地埌東開發(fā)青秀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，再次進(jìn)軍南寧。12月21日，全國(guó)地產(chǎn)“老大”萬(wàn)科以36億元的土地代價(jià)進(jìn)軍南寧，建設(shè)萬(wàn)科城項(xiàng)目。2013年，綠地、合景、寶能、招商、世茂、富雅紛紛入場(chǎng)，形成全國(guó)房企大軍壓境的局面。2015年碧桂園進(jìn)入南寧，2016年綠城、融創(chuàng)、金科、藍(lán)光接棒，而在上一段歷史中長(zhǎng)袖善舞的民企創(chuàng)二代準(zhǔn)備接班。桂林第一大房企彰泰2016年開始進(jìn)軍南寧。

就在地產(chǎn)大鱷大舉進(jìn)軍南寧的同時(shí)，南寧樓市版圖進(jìn)一步擴(kuò)大，五象新區(qū)全面吹響大建設(shè)大開發(fā)的號(hào)角。今年上半年，五象新區(qū)住宅價(jià)格首次突破“萬(wàn)元”關(guān)口，五象湖周邊的房?jī)r(jià)已過(guò)9000元/平方米。

與此同時(shí)，五象新區(qū)土地價(jià)格持續(xù)發(fā)熱，今年8月11日，全國(guó)十強(qiáng)房企融創(chuàng)首次進(jìn)軍南寧，拿下五象地塊的成本1390萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)5957元每平方米，刷新五象地價(jià)。而20年前，屬于現(xiàn)在五象新區(qū)范圍的金象二區(qū)宅地價(jià)92平方米售價(jià)1.8萬(wàn)元，相當(dāng)于13萬(wàn)元/畝。

截至2016年，全國(guó)20強(qiáng)房企幾乎全部進(jìn)軍南寧，不僅讓五象新區(qū)與青秀區(qū)持續(xù)發(fā)熱，此前還是冷門的安吉、相思湖片區(qū)等區(qū)域地價(jià)都有大的突破。來(lái)自克而瑞廣西的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，南寧2016年1月到11月的商品房成交面積已突破1000萬(wàn)平方米。可以預(yù)見2017年開始，南寧樓市將開啟全國(guó)一線房企主導(dǎo)的大時(shí)代。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。