連漲16月，濟(jì)南出最嚴(yán)限購(gòu)！這些購(gòu)房要求你達(dá)到了嗎？

不能借錢買地

售價(jià)高于成本20%嚴(yán)查

土地市場(chǎng)的波動(dòng)變化直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。此次限購(gòu)政策首先強(qiáng)化競(jìng)買居住用地（含兼容居住用地）資金來(lái)源管控。政策要求，將競(jìng)買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競(jìng)買人所有競(jìng)買土地資金（包括競(jìng)買保證金、土地成交價(jià)款等）全部為自有資金。市國(guó)土資源局、市金融辦、人民銀行濟(jì)南分行營(yíng)管部等部門組成土地競(jìng)買資金聯(lián)合審查小組，實(shí)施土地競(jìng)買資金審查監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，取消競(jìng)得資格，不返還其競(jìng)買保證金（出讓合同定金），并納入濟(jì)南市土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得在濟(jì)南參與土地競(jìng)買。

商品房預(yù)售的審批管理，則直接關(guān)系到市場(chǎng)的房源供應(yīng)，此次調(diào)控也首次提出了“限售”“限價(jià)”。

政策指出，適當(dāng)提高商品房預(yù)售申請(qǐng)門檻，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半（不少于12層）后，方可辦理商品房預(yù)售許可。

在房子限售基礎(chǔ)上，政策也第一次明確提出了“限價(jià)”：對(duì)銷售均價(jià)高于開(kāi)發(fā)成本（土地、建安等相關(guān)成本）20%以上的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預(yù)售許可。

非濟(jì)戶籍購(gòu)房

需納稅或交社保2年

政策指出，濟(jì)南戶籍家庭限購(gòu)2套住房。非本市戶籍家庭限購(gòu)1套住房，需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

“房子是用來(lái)住的，不是炒的。”為了打擊炒房行為，此次限購(gòu)政策指出，規(guī)范對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，依法嚴(yán)厲打擊開(kāi)盤中炒號(hào)倒號(hào)、侵犯群眾購(gòu)房權(quán)益等損害房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展行為。

今后，濟(jì)南嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)簽撤銷程序，切實(shí)制止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓等炒房行為。在房屋權(quán)屬登記前，凡不符合合同撤銷相關(guān)規(guī)定的，一律不得辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù)；開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人采取弄虛作假等手段，通過(guò)辦理網(wǎng)簽合同撤銷更名業(yè)務(wù)，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的，一經(jīng)查實(shí)，合同更名視為無(wú)效，企業(yè)不良行為記入信用檔案，有關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

與此同時(shí)，政策要求加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。認(rèn)真落實(shí)商品房網(wǎng)簽備案規(guī)定，依法嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等行為。嚴(yán)格購(gòu)房資格認(rèn)定，嚴(yán)查造假騙取購(gòu)房資格行為。持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序檢查，及時(shí)查處違法違規(guī)行為。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次限購(gòu)升級(jí)加碼，主要是為了鞏固10月2日限購(gòu)以來(lái)的調(diào)控成果，防止房?jī)r(jià)反彈，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此次調(diào)控適用于我市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)，自發(fā)布之日起施行。

政策加碼明顯

購(gòu)房門檻再提高

26日，濟(jì)南升級(jí)版限購(gòu)被業(yè)內(nèi)稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策。今年10月2日，首輪限購(gòu)出臺(tái)。當(dāng)時(shí)的政策指出，本市戶籍家庭已有3套住房的，暫不得再購(gòu)房。而此次政策則要求更嚴(yán)格，本市戶籍家庭限購(gòu)2套住房。

對(duì)比以往政策，在對(duì)外地人社保或納稅要求上，此次政策更為嚴(yán)厲。10月2日的限購(gòu)未對(duì)外地人的社保、個(gè)稅做出要求；2011版限購(gòu)則要求外地人“提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人稅或社保證明”。而此次政策則把時(shí)間延長(zhǎng)至2年，外地人購(gòu)房門檻再次提高。

業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次政策對(duì)限價(jià)以及對(duì)炒房客的打擊力度也是比前幾輪政策嚴(yán)厲的?！爸耙蔡岢鲞^(guò)對(duì)改網(wǎng)簽炒房的行為禁止，但是此次政策更加明確了炒房所付出的責(zé)任和代價(jià)，比如一經(jīng)查實(shí)炒房，合同更名視為無(wú)效等?！币粯I(yè)內(nèi)人士稱，這次政策對(duì)預(yù)售門檻的要求也是第一次明確，還有對(duì)限價(jià)的要求，如果漲幅超標(biāo)，就不發(fā)預(yù)售許可，明確了處罰力度，才會(huì)更好地執(zhí)行和落實(shí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。