元旦過(guò)后南寧樓市"低調(diào)"開(kāi)局 購(gòu)房者需多觀察適時(shí)出手

元旦小長(zhǎng)假結(jié)束，2015年的第一場(chǎng)樓市“盛宴”也以“冷清”開(kāi)局。據(jù)南寧市房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1月1—3日南寧市商品房成交共269套，成交面積23573.98平方米，元旦三天的成交套數(shù)不及2014年最后一天12月31日南寧市商品房簽約676套的一半。業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市行情未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)，今年初開(kāi)發(fā)商的定價(jià)多半會(huì)延續(xù)2014年底的方式，合理定價(jià)，購(gòu)房者可多做觀察，抓住開(kāi)發(fā)商大幅讓利的時(shí)機(jī)，果斷出手。

歲末年初樓盤(pán)出招拼搶客源

歲末年初，各大房企鉚足勁拼搶客源，不僅“拼品質(zhì)、拼戶(hù)型、拼地段”，還采取“以?xún)r(jià)換量”等手段吸引購(gòu)房者。比如保利·心語(yǔ)的“7”字頭住老城精裝項(xiàng)目、合景·天匯廣場(chǎng)6188元/平方米起（精裝）、昌泰·鑫金綠洲統(tǒng)一價(jià)5680元/平方米、大嘉匯·尚悅更是推出了“3”字頭的房源……

根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的新建商品房供應(yīng)信息顯示，2014年12月南寧預(yù)售房17149套，僅2014年12月31日單日成交就有676套房。但記者發(fā)現(xiàn)，相比2014年年底的“翹尾”的火爆行情，元旦三天假期，2015年南寧樓市的開(kāi)局卻略顯冷清。元旦期間，一些樓盤(pán)以舉辦各式各樣的暖場(chǎng)活動(dòng)為主，少量項(xiàng)目加推新品。

而根據(jù)南寧市房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1月1—3日南寧市商品房成交僅269套，元旦三天的成交套數(shù)不及2014年最后一天12月31日南寧市商品房簽約676套的一半。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，元旦期間簽約量顯示的多為2014年底的成交，房管局?jǐn)?shù)據(jù)并非代表著元旦樓市的真實(shí)成交。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，假期網(wǎng)簽量偏低屬正?，F(xiàn)象，元旦期間的真實(shí)數(shù)據(jù)會(huì)在元旦后逐一顯示。有銷(xiāo)售人員則告訴記者，元旦期間來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)的確比往常增加不少，但以參加現(xiàn)場(chǎng)玩樂(lè)活動(dòng)為主，真正出手購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)不多。

元旦樓盤(pán)打“親子牌”吸引客人

據(jù)了解，元旦期間，大部分南寧市民并未出遠(yuǎn)門(mén)，大多在郊區(qū)與親朋好友一起輕松地度過(guò)休閑時(shí)光。一些樓盤(pán)也在假期為市民舉辦了各式各樣的暖場(chǎng)活動(dòng)，且較多地在活動(dòng)中融入兒童喜愛(ài)的元素，試圖吸引家庭客戶(hù)前往。

記者采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少市民帶著孩子前往，一邊看房，還能一邊玩耍。在五象新區(qū)某樓盤(pán)一位銷(xiāo)售人員介紹，元旦三天，基本上每天上午9點(diǎn)半左右就陸續(xù)有客戶(hù)到訪(fǎng)，10點(diǎn)左右銷(xiāo)售中心的一些游玩場(chǎng)所就擠滿(mǎn)了小孩子。

“平時(shí)周末來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)都沒(méi)這么多，最主要的是，我們樓盤(pán)在圣誕節(jié)前夕已經(jīng)搞過(guò)活動(dòng)了，元旦暫時(shí)沒(méi)有活動(dòng)。”對(duì)方同時(shí)表示，雖然來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)不少，但在元旦期間成交的客戶(hù)并不算多。

樓市“低調(diào)”購(gòu)房者觀望情緒濃厚

作為全年第一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，為何今年元旦南寧樓市會(huì)以“低調(diào)”開(kāi)局呢？“2015年春節(jié)在2月份，跟往年相比來(lái)得比較晚。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮在這一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)推出部分貨量，來(lái)減少2015年整體的任務(wù)量。但是今年南寧的房?jī)r(jià)是跌是漲、未來(lái)的樓市走向又是如何，大家心中還是有所顧慮，所以大都持幣觀望?！睒I(yè)內(nèi)人士透露，目前樓市行情未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)，今年初開(kāi)發(fā)商的定價(jià)多半會(huì)延續(xù)2014年底的方式，合理定價(jià)，購(gòu)房者可多做觀察，抓住開(kāi)發(fā)商大幅讓利的時(shí)機(jī)，果斷出手。

近日，在中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格數(shù)據(jù)中顯示，2014年12月住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為70個(gè)，較上個(gè)月減少了6個(gè)，其中南寧房?jī)r(jià)環(huán)比下降2.55%，跌幅位居全國(guó)第二。數(shù)據(jù)顯示，南寧房?jī)r(jià)已經(jīng)降至7440元/平方米。并且，近日中國(guó)社科院發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降，房?jī)r(jià)將以軟著陸為主，同時(shí)政府還將密集推出救市政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。