重慶房地產(chǎn)商會(huì)建議按建面計(jì)價(jià) 工商聯(lián):未見(jiàn)文件

2016年12月30日晚，有消息稱，重慶市房地產(chǎn)商會(huì)已經(jīng)起草一份關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷售按建筑面積計(jì)價(jià)的建議。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)采訪多名重慶市房企高管進(jìn)行交叉求證，該消息得到了初步證實(shí)；與此同時(shí)，重慶市工商聯(lián)負(fù)責(zé)媒體事務(wù)的工作人員則表示，目前尚未看到該份文件。

目前重慶市主城九區(qū)一直執(zhí)行商品房按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的政策，也是全國(guó)36個(gè)大中型城市中的一個(gè)特例。若上述商會(huì)起草的文件被相關(guān)部門所采納，也意味著國(guó)內(nèi)所有大中型城市在商品房銷售計(jì)價(jià)上將完全統(tǒng)一。

網(wǎng)絡(luò)流傳重慶市房地產(chǎn)商會(huì)起草紅頭文件

2016年12月30日晚間，關(guān)于重慶市房地產(chǎn)商會(huì)建議全重慶按照建筑面積計(jì)價(jià)的消息在網(wǎng)絡(luò)迅速發(fā)酵升溫，引爆了整個(gè)地產(chǎn)圈。

2002年，重慶市第一屆人大常委會(huì)第四十次會(huì)議通過(guò)的《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》（下稱《條例》）規(guī)定，在重慶市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的商品房，將按照套內(nèi)計(jì)價(jià)面積銷售。截至目前，重慶市主城九區(qū)一直按照該《條例》執(zhí)行。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得了一份標(biāo)題為《關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷售按建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)的建議》的文件則認(rèn)為，《條例》規(guī)定的計(jì)價(jià)模式已經(jīng)與當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境脫軌，并建議采取建面計(jì)價(jià)的銷售方式。值得注意的是，該文件是由重慶市房地產(chǎn)商會(huì)向重慶市工商聯(lián)簽發(fā)的紅頭文件，且在最末頁(yè)加蓋了重慶市房地產(chǎn)商會(huì)的公章，日期為2016年12月30日。

在談到以建面計(jì)價(jià)的必要性時(shí)，重慶市房地產(chǎn)商會(huì)共列出了四大好處，分別為：一是有利于與國(guó)家對(duì)商品房的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)保持一致；二是更能真實(shí)、準(zhǔn)確反映市場(chǎng)價(jià)格水平與完善市場(chǎng)監(jiān)管的規(guī)范性，便于消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的準(zhǔn)確判斷；三是有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)成本測(cè)算的單位口徑統(tǒng)一；四是有利于建筑設(shè)計(jì)規(guī)范實(shí)施與提升物業(yè)品質(zhì)，利于監(jiān)管。

引人關(guān)注的是，記者采訪的多名重慶市房企人士表示，在2016年12月30日當(dāng)天，重慶市房管系統(tǒng)還緊急召集了開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)，其傳達(dá)的一項(xiàng)會(huì)議精神中，就包括計(jì)價(jià)方式可能進(jìn)行調(diào)整的內(nèi)容。

“會(huì)上說(shuō)今后計(jì)價(jià)方式有可能按照全國(guó)的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行調(diào)整，也就是說(shuō)從按套內(nèi)計(jì)價(jià)變?yōu)榘唇嬗?jì)價(jià)，政府讓我們房地產(chǎn)商做好從套內(nèi)計(jì)價(jià)換算為建面計(jì)價(jià)的相關(guān)工作預(yù)案，做好充分準(zhǔn)備。”一不愿具名的重慶市本土開(kāi)發(fā)商表示。

工商聯(lián)稱尚未看到文件

記者在采訪中了解到，目前多家重慶市房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)員單位都已經(jīng)收到了上述文件的文本。“我們收到文本并確認(rèn)后，形成文件將遞交給重慶市工商聯(lián)，再由重慶市工商聯(lián)統(tǒng)一向市政府提交建議。”一名會(huì)員單位相關(guān)人士表示。

引人關(guān)注的是，在談及上述文件時(shí)，重慶市工商聯(lián)負(fù)責(zé)媒體事務(wù)的工作人員則表示，自己目前尚未看到該份文件。“可能是這個(gè)商會(huì)提交的一份政協(xié)提案，按照流程，這個(gè)將交到市工商聯(lián)的研究室，如果確實(shí)有這份文件且已經(jīng)上交了，我們也需要在節(jié)后上班才能查詢到該文件。”

那么這份文件是否已經(jīng)遞交到重慶市工商聯(lián)呢？上述會(huì)員單位相關(guān)人士表示，自己僅清楚文件的內(nèi)容和計(jì)劃流程，至于是否已經(jīng)上交到工商聯(lián)處，并非經(jīng)辦人，無(wú)法做出評(píng)述。

“目前來(lái)看，這個(gè)文件最終是否會(huì)執(zhí)行還是未知數(shù)。”上述重慶市本土開(kāi)發(fā)商表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。