北京調(diào)控升級 開發(fā)商備案后3日公開房源明碼標價

北京樓市調(diào)控再升級。12月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品房現(xiàn)房銷售管理有關(guān)問題的通知》，要求從12月30日起，開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案，備案后應在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源，要嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格。

《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在進行商品房現(xiàn)房銷售前應到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案，同時規(guī)定開發(fā)企業(yè)要依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證或者房屋所有權(quán)證所載明的房屋范圍申請現(xiàn)房銷售備案，同一證下未申請銷售的房屋，不得再次申請現(xiàn)房銷售備案。開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售需要提交一房一價表、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、不動產(chǎn)權(quán)證等6項材料。

《通知》要求，開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)房銷售備案后，應在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源，要嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格。

《通知》還明確，符合現(xiàn)房銷售條件的，區(qū)房管部門應在5個工作日內(nèi)完成備案，同時，明確要求各區(qū)房管部門要嚴格做好現(xiàn)房銷售備案審查，加強銷售現(xiàn)場檢查，切實規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，2016年，北京合計成交簽約的商品房住宅一共有83253套，其中有24418套，也就是30%的房源是現(xiàn)房交易。

在過去的歷次樓市調(diào)控中，被嚴格監(jiān)管的多為期房，本次調(diào)控要求這30%的現(xiàn)房房源也開始被納入嚴格的價格管理，預計對房價的影響非常大，尤其是對高端住宅房源影響較大，也代表了北京調(diào)控的繼續(xù)深入。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從12月單月來看，已經(jīng)有接近10個城市出臺了新的針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，疊加國慶以來，全國已經(jīng)有超過26個城市發(fā)布了60次以上與房地產(chǎn)相關(guān)的約束性政策。

“升級調(diào)控的目的是抑制房價繼續(xù)上行，預計后續(xù)依然會有調(diào)控政策出臺”，張大偉分析認為，這些城市再次調(diào)控加碼都體現(xiàn)了本輪調(diào)控的力度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。