房癌：2016年房?jī)r(jià)急速上漲擊潰心理底線(xiàn)

深圳，當(dāng)一手住房均價(jià)在2016年9月突破60000元/平方米之際，筆者一位浪跡地產(chǎn)圈卻從未進(jìn)行房產(chǎn)投資的朋友表現(xiàn)出前所未有的懊惱：創(chuàng)業(yè)多年什么都搞，唯獨(dú)沒(méi)有搞房子！

是的，沒(méi)有買(mǎi)房，沒(méi)有多買(mǎi)房，成為絕大部分中國(guó)人在過(guò)去幾年滋生出來(lái)的共同隱痛，其癥候表現(xiàn)多樣，有懊悔、有嫉妒、有憤怒、有絕望……參考網(wǎng)絡(luò)流行語(yǔ)，此癥名喚“房癌”，從2007年開(kāi)始滋生，2012年達(dá)到階段高點(diǎn)，2014年、2015年稍微緩和之后，在2016年病入膏肓……

客觀上，2016年前三季度的政策紅利、貨幣寬松，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)一批重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)以去庫(kù)存為契機(jī)得以快速反彈；主觀上，價(jià)格上漲的心理預(yù)期對(duì)于非理性的購(gòu)買(mǎi)行為起著推波助瀾的作用。主客觀因素共同導(dǎo)演了房?jī)r(jià)近乎癲狂地急速上漲，極大程度上擊潰了購(gòu)房者的心理底線(xiàn)。

法國(guó)社會(huì)學(xué)家古斯塔夫·勒龐在其大眾心理研究著作《烏合之眾》中寫(xiě)道：邏輯論證包含一系列復(fù)雜的環(huán)節(jié)，群體完全不能理解這種論證，所以對(duì)于群體，我們不妨說(shuō)，他們并不推理或者只會(huì)進(jìn)行錯(cuò)誤的推理。

可以說(shuō)，在動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房產(chǎn)價(jià)格“跳漲”走勢(shì)之下，無(wú)論已買(mǎi)房者，還是未買(mǎi)房者，都難以保持內(nèi)心的篤定，各自承受著不一樣的心理焦慮。

對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所在去年12月發(fā)布的《中國(guó)社會(huì)心態(tài)研究報(bào)告（2016）》中指出，應(yīng)減少民眾生活的經(jīng)濟(jì)壓力，不能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行而影響居民收入的逐步提高，特別是要采取長(zhǎng)期有效的策略抑制房?jī)r(jià)等價(jià)格不穩(wěn)定帶來(lái)的社會(huì)心態(tài)焦慮和恐慌。

官方也因此承受到巨大的壓力。北京市委書(shū)記郭金龍?jiān)诒本┦形粚檬稳珪?huì)上直指：房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，積累了風(fēng)險(xiǎn)，而且增加了社會(huì)焦慮。

作為房?jī)r(jià)暴漲最直接的受益者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雖然在這場(chǎng)非理性繁榮中收割勝利果實(shí)，卻也難以掩飾內(nèi)心深處的隱憂(yōu)：暴漲之后的市場(chǎng)將何以為繼？2016年商品房銷(xiāo)售金額突破10萬(wàn)億的歷史峰值的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、新開(kāi)工面積增速卻保持低位，充分折射出開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市的謹(jǐn)慎和不自信。

猛藥去疴重典治亂，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)佇立于危險(xiǎn)之地，非常規(guī)的調(diào)控手段雖為權(quán)宜之計(jì)，但卻是不二選擇。隨著各個(gè)城市祭出“限購(gòu)”、“限貸”等調(diào)控市場(chǎng)的殺手锏，以及高層明確強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一基調(diào)，高燒的市場(chǎng)終于逆轉(zhuǎn)并呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)。

根據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，在政策等外部環(huán)境未發(fā)生根本改變的情況下，趨勢(shì)一旦形成便不會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束，在某種層面上看，2017年更需要防范的可能是暴漲之后的暴跌，因?yàn)楫?dāng)房地產(chǎn)成功捆綁數(shù)十個(gè)上下游行業(yè)安危和絕大部分居民財(cái)富之后，社會(huì)已經(jīng)難以承受房?jī)r(jià)“暴跌”之重，唯有市場(chǎng)的平穩(wěn)方能換得參與各方的冷靜平和。

不過(guò)，市場(chǎng)難以被主觀意志所左右，正如廣東省地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔日前對(duì)市場(chǎng)預(yù)判時(shí)所言：“有起有落，有生有死，起死回生，本就是規(guī)律。如果從商業(yè)邏輯上看，崩盤(pán)是什么時(shí)候都可能有的，因?yàn)槊恳粋€(gè)地區(qū)，都會(huì)有發(fā)展、有控制，企業(yè)做不好的話(huà)，分分鐘可能崩盤(pán)。”

新年伊始，唯愿，一切安好，不再為房所累。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。