2016年西安樓面地價(jià)創(chuàng)新高 全國誕生超340宗地王

去年全國土地市場因樓市而火爆，各地誕生了超過340宗地王。西安土地成交量也有所回升，而樓面價(jià)格則創(chuàng)下了新高。

去年全國誕生超340宗地王

去年房地產(chǎn)的火爆直接反映在土地一級(jí)市場上。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，去年全國300個(gè)城市盡管在供應(yīng)量（10.32億㎡，同比減少9%）和成交量（8.59億，同比減少3%）上雙雙下跌，土地出讓金總額卻達(dá)到2.9萬億元，比2015年的2.18萬億元增加了31%。

其中很重要的一個(gè)原因就是：地價(jià)更高，地王更多。中指院方面測算，去年全國樓面均價(jià)為1904元/㎡，同比上年度增長40%。開發(fā)商也不惜以更高溢價(jià)搶地，土地溢價(jià)率已攀升至43%，足足比2015年的16%高出27個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，去年是中國有史以來地王最密集的年份。高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率“三高”地塊大量出現(xiàn)在一二線城市，這種不理性不健康的拿地也刺激了下半年房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的醞釀和價(jià)格暴漲。

另據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)控，全國300個(gè)城市去年誕生了超過340宗單價(jià)、總價(jià)地王，即便熱點(diǎn)城市如廣州、廈門等開始限地價(jià)、競配建，仍未改變逢拍必出地王的局面。

去年12月，西安胡家廟一宗137畝土地拍出18.5億元高價(jià)，雖然被業(yè)界視為區(qū)域“地王”，但并未打破全市的地價(jià)記錄，所以在上榜地王排行的36個(gè)城市中，并不包括西安。

西安土地市場量、價(jià)回升

中指院數(shù)據(jù)顯示，去年西安土地市場出現(xiàn)了量、價(jià)齊升的局面。全年共推出235宗土地，折合面積928萬㎡；最終成交181宗，折合面積698萬㎡。樓面地價(jià)為1311元/㎡。

華商報(bào)記者查詢了從2010年至今的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，西安土地成交量最高的年份是2011、2012年，均超過了1000萬㎡。2013年成交975萬㎡，開始下滑。相對(duì)較低的2010年和2014年，土地成交面積都在700多萬㎡。2015年成交量最低，僅有589萬㎡。

“西安土地市場在前年跌至谷底后去年有所活躍。”克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁表示，但是這種活躍還不能稱之為全面轉(zhuǎn)暖。一方面去年有多宗地塊出讓集中在下半年，上半年的流拍率仍然較高；另一方面全年接近700萬㎡的土地成交量比前兩年高峰期仍有差距。

除了成交量回升，華商報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，去年1311元/㎡的樓面地價(jià)創(chuàng)下歷年來的新高。在2013年以前，西安樓面地價(jià)一直在千元每平米以內(nèi)，2014、2015年分別為1122元/㎡和1084元/㎡。

城市地產(chǎn)運(yùn)營人士王建紅對(duì)此分析，去年樓面地價(jià)上漲，主要是被年內(nèi)一些高價(jià)地塊的個(gè)案所推高。另據(jù)記者了解，去年西安城內(nèi)、城東、曲江和高新區(qū)域都有樓面價(jià)超過2000元/㎡的地塊拍出，最高者超過7000元/。

那么地價(jià)上漲是否會(huì)對(duì)今年房價(jià)形成助推？朱郁認(rèn)為，樓面地價(jià)的確會(huì)和其他開發(fā)成本一同被計(jì)入房價(jià)，但是受庫存和調(diào)控新政的影響，不同樓盤間出現(xiàn)價(jià)格分化的可能性更大，“西安房地產(chǎn)市場仍以剛需和改善為主，售價(jià)是決定銷量的關(guān)鍵因素之一。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。