樓市去庫(kù)存平穩(wěn)推進(jìn) 未來(lái)政策將“托底蓋帽”

專家預(yù)計(jì)，部分城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，主要城市房地產(chǎn)庫(kù)存基本平穩(wěn)。從全國(guó)主要城市看，調(diào)控政策逐漸見效，截至1月10日10大核心城市可售商品房住宅庫(kù)存合計(jì)為32萬(wàn)套，相比10月初的庫(kù)存32.4萬(wàn)套保持基本平穩(wěn)。過(guò)去一年的核心城市庫(kù)存快速降低的趨勢(shì)在四季度隨著政策影響逐漸減弱。

具體數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)在成交量下調(diào)的影響下，庫(kù)存可售開始出現(xiàn)持平并逐漸增加的趨勢(shì)。持續(xù)加碼調(diào)控的主要房地產(chǎn)市場(chǎng)10月份至11月份成交量下調(diào)幅度都在50%左右，市場(chǎng)降溫明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)庫(kù)存將在2017年一季度出現(xiàn)上升。

國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史表示，去庫(kù)存，現(xiàn)在我們碰到的矛盾是一二線城市的高房?jī)r(jià)，三四線城市的高庫(kù)存，相關(guān)部門和地方政府分城施策。最近房?jī)r(jià)已經(jīng)得到有效控制，正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，包括一些法律法規(guī)和財(cái)政金融政策。當(dāng)然，去庫(kù)存還要考慮到有1億人要進(jìn)城。要把棚戶區(qū)改造的貨幣化安置和城鎮(zhèn)化過(guò)程中消除三四線城市的庫(kù)存結(jié)合起來(lái)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下滑主要有兩方面的動(dòng)力，即一二線城市總體上銷售狀況不錯(cuò)，三四線城市也在積極完成置業(yè)，所以這都會(huì)引起此類房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的變化，即房源在不斷減少。

“對(duì)于此類市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，通過(guò)銷售數(shù)據(jù)可以看到，存在一個(gè)較為積極的變化，即很多房源都在面臨解套的機(jī)會(huì)，機(jī)會(huì)在于很多房源過(guò)去根本沒(méi)法銷售，但現(xiàn)在都是香餑餑。一般來(lái)說(shuō)，大城市的去庫(kù)存狀況主要在6個(gè)月左右的水平，三四線城市主要在一年半的水平，總體壓力都是在減少的。去庫(kù)存未來(lái)需要依賴市場(chǎng)銷售和其他策略。銷售方面需要靠刺激購(gòu)房的方式來(lái)進(jìn)行，而通過(guò)物業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變比如充當(dāng)保障房等，都是一種結(jié)構(gòu)化的去庫(kù)存模式。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，未來(lái)政策將“托底蓋帽”，過(guò)去全面寬松的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了變化，在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也開始出現(xiàn)了明顯的分化，“托底蓋帽”開始出現(xiàn)，這種情況下，房?jī)r(jià)上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，這些約束性政策包括部分城市的信貸收緊。部分城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快還會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。