長沙新建住宅庫存仍超千萬平方米

“用火爆二字，都不足以形容去年的長沙樓市。”回憶2016年的驕人業(yè)績，梅溪湖某樓盤的策劃經(jīng)理李先生告訴記者，去年9月公司即完成了全年的銷售任務，10月銷量還創(chuàng)下歷史新高。

一房難求、好房瞬秒、7天銷售破億……在2016年的年度記憶中，“瘋狂生長”的長沙樓市讓無數(shù)地產(chǎn)商賺得盆滿缽滿，成交記錄也一再被刷新。近日，長沙市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年，全市新建商品住宅成交2609.93萬平方米，同比增長36.26%，商品住宅成交量創(chuàng)下了單周、單月、年度的歷史新高。

住宅成交量創(chuàng)新高

“2016年，項目的商品房成交面積為19.52萬平方米，同比增長五成?！睗櫤陀忠怀堑牟邉澖?jīng)理薛錦繡介紹，115-126的三房最為熱銷，這些房源一經(jīng)推出，就被搶購一空?！爸星锕?jié)還加推了224套房源，在第一天就賣出了219套。”

1月16日，記者走訪了開福區(qū)部分項目發(fā)現(xiàn)，不論是大品牌開發(fā)商還是中小項目，去年銷量都有大幅增長。“2016年成交量比2015年增加近三成。”提到成交量，凱樂國際城銷售經(jīng)理朱先生眉宇間充滿喜意，他表示去年11月份就完成了全年的銷售任務，光“金九銀十”的月均看房人數(shù)就達到了300人，“目前，僅剩十幾套160以上的房源了。”

近日，長沙市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年，全市新建商品住宅成交2609.93萬平方米，同比增長36.26%，其中內(nèi)六區(qū)住宅成交2032.31萬平方米，同比增長38.61%。2016年全市商品住宅成交量創(chuàng)下了單周、單月、年度的歷史新高。這一成交數(shù)據(jù)預計居全國省會城市第5位，中部省會城市第3位。

目前，全市商品住宅市場有效供應仍較為充足。截至2016年底，全市新建商品住宅庫存預計1016.19萬平方米，以近一年月均銷售面積測算，去化周期為5個月。

市民心理價位提升

隨著樓市量價的持續(xù)上揚，市民的心理價位也水漲船高。2008年，鄭亮來長沙讀研。從第一套房開始，他就以“敢買”著稱。還是學生的他，就在來長沙的第一年，貸款買了南邊學區(qū)房。這套房在當時的開盤價是3000元/，90平方米的兩室一廳，現(xiàn)在的售價是7000元/，漲了2倍多。

“雖然長沙房價漲幅較大，但仍可接受?！编嵙琳J為，和其他熱點二線城市相比，長沙的房價還算溫柔。

據(jù)0731地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，在樓市不俗的表現(xiàn)中，樓市客戶的心理價位也在提升，6000—8000元/的占比超過五成，6000元/以下以及8000—10000元/的分別占比為23.16%、15.88%，均價過萬的高端住宅占比最低。

對此，業(yè)內(nèi)人士認為，這主要是因為2016年長沙樓市火爆、價格上漲提高了購房者的心理價位，及購房者對長沙樓市價值提升的認可。

記者卜嵐實習生鄧濤

鏈接

調(diào)控效果顯著

12月均價回調(diào)5.02%

雖然2016年長沙樓市整體表現(xiàn)突出，但自“房七條”的靴子落地后，市場便應聲回落，調(diào)控工作也取得顯著的成效。

11月24日，長沙召開維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展專題會議，出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控7條舉措，會議分析了全市1-10月房地產(chǎn)市場形勢，提出了“兩個確?！钡囊螅创_保長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、有序、健康發(fā)展，確保長沙房價實現(xiàn)11月份與10月份環(huán)比零增長。

而近日新鮮出爐的數(shù)據(jù)，則說明了調(diào)控取得了階段性的勝利。據(jù)長沙市房產(chǎn)信息中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年12月全市商品住宅成交均價為6112元/平方米，較10月均價回調(diào)5.02%，實現(xiàn)了12月商品住宅成交均價低于10月水平。

“樓市的降溫，說明調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，市場觀望者也明顯增加。”正大行房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理任澤表示，去年12月市場冷淡，與政府調(diào)控、城軌分流、市民購房習慣相關(guān)，“因此，2017年長沙樓市定會是先抑后揚的態(tài)勢，預計上半年市場處于震蕩式緩慢降溫過程中，房價增幅會持續(xù)收窄?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。