熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)節(jié)奏加快 土地市場(chǎng)或現(xiàn)分化

今年以來(lái)，前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的熱點(diǎn)城市明顯加快了土地拍賣節(jié)奏。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周土地市場(chǎng)40個(gè)城市成交繼續(xù)增加，其中鄭州交易最活躍，總計(jì)出讓金達(dá)690億元，且二線城市居前列。土地市場(chǎng)顯現(xiàn)出降溫趨勢(shì)，政策調(diào)控效果或已顯現(xiàn)。

土地市場(chǎng)或現(xiàn)分化

據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，2016年全年，30家重點(diǎn)企業(yè)新增土儲(chǔ)面積29278.78萬(wàn)平方米，較2015年同期增長(zhǎng)34%；拿地總金額達(dá)12727.39億元，不少房企新增土地額創(chuàng)下歷年新高。從30家房企2016年新增土地金額同比情況看，19家房企同比上升，7家漲幅逾1倍。

2017年熱點(diǎn)城市供地節(jié)奏逐漸加快，但在克爾瑞研究中心沈曉玲看來(lái)，重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)尤其是住宅地塊，仍是房企角逐拿地的焦點(diǎn)，其他二線省會(huì)城市的部分重點(diǎn)地塊將受到房企關(guān)注。城市之間和城市內(nèi)部的土拍行情分化現(xiàn)象或成主流。

沈曉玲表示，2017年房企機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。政策面收緊使得房企或面臨銷售困境，房企拿地時(shí)應(yīng)規(guī)避高總價(jià)、高溢價(jià)、高單價(jià)地塊。同時(shí)，土地市場(chǎng)降溫也值得期待，趁土地價(jià)格回落時(shí)，房企可選擇性增加土地儲(chǔ)備。

房企在土拍時(shí)也可撿漏地塊。熱點(diǎn)地塊并非是土地投資的唯一選擇，一些位于重點(diǎn)城市或區(qū)域的“遺漏”地塊也值得關(guān)注。這些地塊一方面或可在后期受到整個(gè)市場(chǎng)板塊帶動(dòng)而獲益，另一方面房企也可憑此自身品牌或產(chǎn)品溢價(jià)創(chuàng)出高銷量。

加大供應(yīng)力度

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示，盡管最近核心城市在調(diào)控壓力下量?jī)r(jià)有所降溫，但待緩釋調(diào)整后，其房?jī)r(jià)仍有上行動(dòng)力，這與其處于全國(guó)樓市“風(fēng)向標(biāo)”地位、城市內(nèi)部供應(yīng)缺口難以填補(bǔ)、土地稀缺成本昂貴等多重因素有關(guān)。因此，要實(shí)現(xiàn)熱點(diǎn)地區(qū)環(huán)比不增或少增的目標(biāo)，不排除出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控措施。調(diào)控不一定全是“緊”，也有“松”，首當(dāng)其沖的是加大土地供應(yīng)平抑地價(jià)。

方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，按照國(guó)土資源部要求，一些熱點(diǎn)城市近期陸續(xù)出臺(tái)2017年至2019年三年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，以求穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

國(guó)務(wù)院日前發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)耕地保護(hù)和改進(jìn)占補(bǔ)平衡的意見(jiàn)》指出，地方各級(jí)政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施土地整治，通過(guò)土地整理、復(fù)墾、開(kāi)發(fā)等推進(jìn)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，增加耕地?cái)?shù)量、提升耕地質(zhì)量，以縣域自行平衡為主、省域內(nèi)調(diào)劑為輔、國(guó)家適度統(tǒng)籌為補(bǔ)充，落實(shí)補(bǔ)充耕地任務(wù)。

任澤平表示，中央重啟該政策、探索補(bǔ)充耕地國(guó)家統(tǒng)籌，意味著耕地后備資源嚴(yán)重匱乏、補(bǔ)充耕地能力嚴(yán)重不足的東部沿海省份可通過(guò)“購(gòu)買”外省耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)、增加經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所需的建設(shè)用地。這有利于提高補(bǔ)充耕地質(zhì)量、推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，有利于實(shí)現(xiàn)土地資源在全國(guó)范圍內(nèi)的優(yōu)化配置、釋放改革紅利、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有利于增加一線城市和部分重點(diǎn)二線城市居住用地供應(yīng)、促進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。