北京新房1月“量?jī)r(jià)齊跌” 低迷態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)

在樓市政策收緊、春節(jié)假期等因素的作用下，1月份，北京新房市場(chǎng)交易量和成交價(jià)均出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)界預(yù)計(jì)，2月份，北京新房市場(chǎng)將依然持續(xù)低迷。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月，北京新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2999套，環(huán)比下降36.8%，同比下降32.8%；而新建商品住宅（不含保障房）成交均價(jià)為每平米3.8萬元（人民幣，下同），環(huán)比下降6.6%。

各類住宅交易量均陷入低谷。數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，別墅交易量為2016年3月以來最低值；自住型商品房交易量在12月小爆發(fā)后立刻回到幾百套的水平；其它住宅則繼續(xù)在單月2000套的低位上徘徊。

從區(qū)域分布來看，遠(yuǎn)郊區(qū)住宅成交量最多。門頭溝區(qū)以464套、15%占比位居第一，順義區(qū)以426套、14%占比位居第二，海淀區(qū)以342套、11%占比位居第三，接下來依次為朝陽(yáng)、平谷、房山、大興、昌平、密云、豐臺(tái)等區(qū)，石景山區(qū)僅成交2套，排名最后。

值得關(guān)注的是，1月份，北京單價(jià)10萬元以上的豪宅項(xiàng)目無成交；有五個(gè)樓盤均價(jià)最高，其中二環(huán)以內(nèi)的霞公府項(xiàng)目均價(jià)突破每平米8萬元，其它四個(gè)樓盤均價(jià)每平米超過7.5萬元。

針對(duì)北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的原因，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，自2016年“9·30”樓市新政出臺(tái)后，北京新房市場(chǎng)在需求端受限、供給端嚴(yán)控的情況下，一直處于趨冷的走勢(shì)中，由此表明新政對(duì)樓市抑制作用明顯。

至于2017年北京樓市的走向，胡景暉稱，按照以往的市場(chǎng)規(guī)律，春節(jié)過后隨著開盤量的增加，新房市場(chǎng)會(huì)迎來供應(yīng)和交易的高峰期。但是，受調(diào)控政策收緊，以及土地供應(yīng)萎縮、新房供應(yīng)減少、項(xiàng)目偏高端化、二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷等多重因素影響，2月份北京新房市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)低迷的態(tài)勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持相同觀點(diǎn)。他稱，2017年北京樓市將步入調(diào)整年，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)或?qū)⒎€(wěn)中微降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。