2014住宅市場(chǎng)年報(bào):12月成交創(chuàng)五年來(lái)單月新高

縱觀2014年杭州商品住宅市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，8月成為分水嶺，前7個(gè)月只成交住宅27741套，全年共成交76017套；12月成交住宅套數(shù)達(dá)11422套，創(chuàng)下近五年來(lái)單月成交量新高；成交均價(jià)比2013年略微下降；商品住宅庫(kù)存量從2014年2月持續(xù)攀升至11月，12月才下降至96659套。

2014年住宅新增供應(yīng)中，余杭區(qū)作為2014年新增供應(yīng)大戶，全年新增住宅供應(yīng)達(dá)到45000套，占全杭州的46%，其次為蕭山，占16%。在庫(kù)存持續(xù)高企的情況下，大部分開(kāi)發(fā)商仍以低價(jià)走量的方式快速去化貨源，單11月市場(chǎng)新推商品住宅套數(shù)就達(dá)13000套。另一方面，2014年杭州全年成交住宅用地可建面積約732萬(wàn)平方米，略低于2012年水平，與2013年相比更是下降接近一半，主要集中在余杭區(qū)、蕭山區(qū)及江干區(qū)。

戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光判斷認(rèn)為，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商手中尚有大量庫(kù)存的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地將繼續(xù)趨于謹(jǐn)慎；加上2013年有大量住宅土地供應(yīng)，短期內(nèi)市場(chǎng)仍將有大量新盤推出，高庫(kù)存將維持一段時(shí)間，因此大多開(kāi)發(fā)商或仍采取低價(jià)走量方式消化庫(kù)存。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。