炒樓資金悄然離場：一二線城市房價“瘋狂”不再

隨著樓市調(diào)控政策的不斷升級，以及信貸收緊的趨勢，業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)財富效應(yīng)不太可能出現(xiàn)了，所以投資者入市的可能性很小，有一些資金已經(jīng)抽離一二線城市了。專家判斷，2017年樓市，一二線總的成交量應(yīng)該會比2016年有20%到25%左右的跌幅。

北京：房貸利率上調(diào)或?qū)⒃偈站o

2016年樓市火熱的時候，很多銀行的房貸利率都是打八五折，現(xiàn)在樓市調(diào)控政策頻頻出臺，記者發(fā)現(xiàn)，北京部分銀行的房貸利率折扣從八五折上調(diào)到了九折，而且未來還可能繼續(xù)上升。

交通銀行客服：首套住房的話視情況打9折。

招商銀行客服：上個月可以打到8.5（折）現(xiàn)在就完全只能是九折了。

記者向多家銀行了解發(fā)現(xiàn)，目前新受理的首套個人住房貸款最低執(zhí)行利率折扣最低都是九折起。

記者算了一下，如果商貸200萬元，期限30年，以等額本息還款方式來計算，房貸利率從8.5折上調(diào)至9折后，還款總額將增加10萬元。

某地產(chǎn)分析師張大偉：這個其實跟樓市調(diào)控收緊的趨勢也有關(guān)，因為從樓市調(diào)整重要的政策來看就是信貸，信貸的話應(yīng)該對于市場是比較直接的影響。

央行數(shù)據(jù)顯示，2016年我國新增個人購房貸款4.96萬億元。本輪住房信貸收緊，一方面是由于各大銀行釋放的房貸數(shù)量過高，需上調(diào)利率提高利潤空間。另一方面，調(diào)控政策則是此次房貸利率上調(diào)的重要因素，商業(yè)銀行正在積極落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，運用資金價格規(guī)避非理性需求。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛：金融機(jī)構(gòu)開始調(diào)整它的信貸政策，然后在執(zhí)行中央關(guān)于房地產(chǎn)屬性的這個定位，應(yīng)該說過去一段時間特別是一二線城市，在嚴(yán)格的執(zhí)行和貫徹中央關(guān)于住房的定位和有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的新的政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控升級，房貸收緊是主流趨勢，2017年房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上升。

某地產(chǎn)分析師張大偉：其實這個應(yīng)該說只是一個起點，后續(xù)我們了解到各個銀行有可能繼續(xù)回收，有可能會逐漸恢復(fù)到2014年九五（折）到基準(zhǔn)周圍。這個應(yīng)該是一個明顯的趨勢。

業(yè)內(nèi)人士：2017年樓市將告別高增長

隨著樓市調(diào)控政策的不斷升級，以及信貸收緊的趨勢，業(yè)內(nèi)人士分析，未來一些熱點城市房地產(chǎn)成交量下降已經(jīng)成為了大概率的事件。

某地產(chǎn)分析師張大偉：未來這種房地產(chǎn)財富效應(yīng)不太可能出現(xiàn)了，所以投資者入市的可能性就很小的，包括我們現(xiàn)在看到的一些有一些資金已經(jīng)抽離一二線城市了。目前我們的判斷應(yīng)該是2017年樓市，一二線總的成交量應(yīng)該會比2016年有20%到25%左右的跌幅。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然各個城市調(diào)控政策各有不同，但不斷加碼的限購措施，都帶有一定的普遍性,那就是讓房子回歸居住屬性，從不同方面重點抑制各類投資投機(jī)性需求。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛：一個是前期的這個透支，前期受市場預(yù)期的影響，許多消費者包括投資者、投機(jī)者大量進(jìn)入，那么產(chǎn)生了這個透支。那么第二個就是由于市場調(diào)整政策的出臺。那么投資者和投機(jī)者被擋在市場之外，這對于2017年房地產(chǎn)的投資而言，是一個不利的一個選擇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。