1月中國(guó)多地樓市遇冷 一二線城市市場(chǎng)冷淡

調(diào)控壓力和春節(jié)因素疊加，1月份中國(guó)多地樓市遭遇降溫。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的信息顯示，春節(jié)期間中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)以“休眠”為主，一二線城市市場(chǎng)冷淡，而三四線城市則以返鄉(xiāng)置業(yè)為主流。這也使1月份的成交數(shù)據(jù)跌至低谷。

以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年1月，北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2999套，與2016年12月相比下降36.8%，與去年1月相比下降32.8%。1月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價(jià)為每平方米38006元人民幣，比2016年12月下降6.6%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱(chēng)，臨近春節(jié)的時(shí)間向來(lái)都是北京新房市場(chǎng)的淡季，而今年的春節(jié)長(zhǎng)假恰好在1月底，加之2016年10月以來(lái)的政策收緊，北京1月份新房市場(chǎng)在需求端受限、供給端嚴(yán)控的情況下，出現(xiàn)了較大幅度的降溫。

胡景暉表示，按照過(guò)往的市場(chǎng)規(guī)律，春節(jié)后隨著開(kāi)盤(pán)量的增加，新房市場(chǎng)一般會(huì)迎來(lái)供應(yīng)和交易高峰。但今年類(lèi)似的增長(zhǎng)可能不會(huì)出現(xiàn)。受2016年樓市調(diào)控收緊，以及近幾年土地供應(yīng)下降，新房項(xiàng)目供應(yīng)減少，新房項(xiàng)目偏高端化，尤其是二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷等多重因素影響，2月份北京新房市場(chǎng)仍可能延續(xù)低迷。

成交清冷的情況還在更多城市上演。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，春節(jié)假期（1月27日-2月2日），昆明樓市成交量偏冷，7天僅成交9套房，共623.67平方米；機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，自1月23日起，廣州新房網(wǎng)簽大幅縮量，過(guò)去兩周，網(wǎng)簽量分別為508套和288套，相比之前的動(dòng)輒上千套出現(xiàn)明顯下滑；上周，上海新建商品住成交面積1.3萬(wàn)平方米，跟它的前一周相比大降74%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2017年以來(lái)，中國(guó)大部分城市的新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)成交仍處低位徘徊。中原報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，前期房?jī)r(jià)漲幅較高的城市回調(diào)壓力倍增，中原經(jīng)理指數(shù)則顯示專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人對(duì)后市較為冷靜審慎。隨著近期多地地方“兩會(huì)”釋放出嚴(yán)控樓市的信號(hào)，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)或維持穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。