1月中國多地樓市遇冷 一二線城市市場冷淡

調(diào)控壓力和春節(jié)因素疊加，1月份中國多地樓市遭遇降溫。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的信息顯示，春節(jié)期間中國主要城市房地產(chǎn)市場以“休眠”為主，一二線城市市場冷淡，而三四線城市則以返鄉(xiāng)置業(yè)為主流。這也使1月份的成交數(shù)據(jù)跌至低谷。

以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年1月，北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2999套，與2016年12月相比下降36.8%，與去年1月相比下降32.8%。1月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價為每平方米38006元人民幣，比2016年12月下降6.6%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，臨近春節(jié)的時間向來都是北京新房市場的淡季，而今年的春節(jié)長假恰好在1月底，加之2016年10月以來的政策收緊，北京1月份新房市場在需求端受限、供給端嚴控的情況下，出現(xiàn)了較大幅度的降溫。

胡景暉表示，按照過往的市場規(guī)律，春節(jié)后隨著開盤量的增加，新房市場一般會迎來供應和交易高峰。但今年類似的增長可能不會出現(xiàn)。受2016年樓市調(diào)控收緊，以及近幾年土地供應下降，新房項目供應減少，新房項目偏高端化，尤其是二手房市場轉(zhuǎn)冷等多重因素影響，2月份北京新房市場仍可能延續(xù)低迷。

成交清冷的情況還在更多城市上演。據(jù)當?shù)孛襟w報道，春節(jié)假期（1月27日-2月2日），昆明樓市成交量偏冷，7天僅成交9套房，共623.67平方米；機構(gòu)統(tǒng)計，自1月23日起，廣州新房網(wǎng)簽大幅縮量，過去兩周，網(wǎng)簽量分別為508套和288套，相比之前的動輒上千套出現(xiàn)明顯下滑；上周，上海新建商品住成交面積1.3萬平方米，跟它的前一周相比大降74%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2017年以來，中國大部分城市的新房市場和二手房市場成交仍處低位徘徊。中原報價指數(shù)顯示，前期房價漲幅較高的城市回調(diào)壓力倍增，中原經(jīng)理指數(shù)則顯示專業(yè)經(jīng)紀人對后市較為冷靜審慎。隨著近期多地地方“兩會”釋放出嚴控樓市的信號，2017年房地產(chǎn)市場或維持穩(wěn)中有降態(tài)勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。