新年首月房企銷售趨勢走弱 大房企拿地熱情不減

日前，多家房企公布了1月份銷售業(yè)績，克爾瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，萬科、碧桂園在新年的第一個月都完成了400億以上的業(yè)績，TOP3房企的銷售業(yè)績總和較去年1月同比增長了123%，尤其是碧桂園，接近去年同期的四倍。TOP100房企1月的銷售金額合計4311.8億元，銷售面積合計3648.1萬平方米，環(huán)比2016年12月分別下降了19%和12%。

分析認為，雖然TOP3房企業(yè)績表現(xiàn)搶眼，但這主要是因為2016年全年銷售火爆，企業(yè)預留結轉的銷售業(yè)績。在限購、限貸、限地價、限房價的“四限”政策下，實際上一月份房企整體的銷售業(yè)績走勢趨弱，預計2017年大部分房企將面臨比較大的市場回調(diào)壓力。

另一方面，雖然整體土地市場降溫明顯，但大型房企并沒有降低拿地熱情，包括萬科、保利在內(nèi)的20大房企，1月份的拿地金額便超過了千億元。

土地市場整體降溫大型房企拿地熱情不減

2017年年初，土地市場降溫趨勢已經(jīng)開始出現(xiàn)，除少數(shù)熱點城市外，整體土地溢價率基本平穩(wěn)。1月份賣地超過100億元的城市僅有5個，其中最高的武漢賣地收入為278.8億元，合肥為242.28億元，杭州為159.69億元，鄭州為124億元、溫州為111.37億元。

盡管土地市場整體降溫，大型房企拿地的熱情卻絲毫不減。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，在受春節(jié)影響的2017年1月份，包括萬科、保利在內(nèi)的20大房企，拿地金額依然達到了1117.26億元，平均拿地成本為9654元/平方米，相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上漲了38.6%。

分析人士則指出，逆周期拿地確實可以幫助企業(yè)快速發(fā)展，但這關鍵要看未來市場的走勢，部分高價拿地的企業(yè)，如果1年至2年時間里拿地區(qū)域房價上漲不能超過50%，那么這些項目都將面臨入市難題，巨大的成本壓力也將增加企業(yè)經(jīng)營的風險。

今年樓市或量價微跌全國性房企或存機會

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，雖然房企在2016年收獲了豐收年，但從2016年930開始的這一輪調(diào)控開始，樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫風險。

一是大部分房企都在2016年拿了比較高價的地，對未來房價上漲預期非常高，而調(diào)控又導致房價上漲難度非常大。二是資金成本逐漸增加，對于2017年來說，各種融資渠道壓力逐漸增加，房企資金鏈的風險逐漸積累。

“2017年整體樓市降溫是主要趨勢。但因為供需結構難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體市場趨勢還是量跌價微跌為主。”張大偉說。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，全國化布局的企業(yè)受到政策調(diào)控的影響相對較小。從市場表現(xiàn)來看，遇冷的城市屬于熱點一二線城市，并非是全國性的轉冷，對于一些三四線城市，國家正在積極鼓勵去庫存。在熱點一二線城市政策收緊之下，房企的全國性布局會成為2017年規(guī)模競賽取勝的關鍵。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。