1月房企業(yè)績大漲 萬科稱銷售壓力大于去年

春節(jié)期間，各地樓市成交平淡，經(jīng)歷春節(jié)檔的1月，萬科、恒大等大中型房企業(yè)績依然取得較大漲幅。

2月7日，萬科發(fā)布公告，1月公司實現(xiàn)合約銷售金額481億元，同比增長88%，創(chuàng)下單月銷售額第二高；實現(xiàn)銷售面積353萬平方米，同比增長89%。

此前中國恒大則披露取得合約銷售金額372億元，同比上漲75%；合約銷售面積423萬平方米，同比上漲72%。

業(yè)績大漲的現(xiàn)象并未止于龍頭房企。融創(chuàng)中國(01918.HK)1月實現(xiàn)合同銷售金額為81.2億元，合同銷售面積約45.0萬平方米，與去年同期相比，分別增長40%和54%。

已經(jīng)公布業(yè)績的旭輝1月實現(xiàn)銷售金額87億元，同比上漲162%；實現(xiàn)銷售面積48萬平方米，同比上漲165%。

經(jīng)歷成交清淡的春節(jié)檔，緣何房企業(yè)績?nèi)源蠓蠞q。2月8日，中信建投投資者電話會議中，萬科證券事務(wù)代表梁潔透露其中緣由，去年12月的部分認購量轉(zhuǎn)到今年1月簽約，去年12月認購金額超400億，實際簽約金額230多億。

此外，梁潔確認，1月，萬科推盤量的確在增長，同比漲幅20%，且認購量同比增長31%；此外，公司1月份去化率相對去年12月有所改善，上述因素均是業(yè)績上漲的因素。

但是，梁潔坦承，1月公司銷售業(yè)績較好，但2017年整體銷售還是會面臨比去年更大的壓力，因為短期調(diào)控思路難以明顯改變，整個行業(yè)銷售難度較大，其中有政策調(diào)控的城市成交絕對量會下降明顯一些。

受政策影響的城市預(yù)計成交下降明顯；此外，部分熱點城市價格上升較多，對購買力產(chǎn)生影響，成交增速下降會必然會發(fā)生。

對于成交下降能否會構(gòu)成房企降價，梁潔則認為，在去年銷售狀況明顯改善情況下，大多數(shù)開發(fā)商財務(wù)狀況還是比較穩(wěn)健，降價動力不強。成交量下降，對于很多開發(fā)商是能接受的，但對投資較多、項目較多的大中型開發(fā)商壓力會更大；雖然實際成交價格短期可能不會有明顯變化，但是成交均價確實會有一定下降。

面對有可能市場下行，政府監(jiān)管是否有放松可能，梁潔以熱點城市為例分析其中原因。購買力重新改善需要時間，即使這些城市成交明顯下降，萬科不認為短期政策導(dǎo)向會改變。

與此同時，人民幣貶值壓力之下，熱點城市的其他投資機會并不多，資金流入到地產(chǎn)領(lǐng)域壓力依然存在，因而政策明顯轉(zhuǎn)向可能性不是很大，當(dāng)前市場環(huán)境還是會持續(xù)。但如果市場環(huán)境很差，政策在一定程度上收縮的可能性也不能完全排除。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。