上海房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價格上調(diào)至51820元/平方米

2017年上海房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價格調(diào)整為51820元/平方米，這意味著部分購房者在房產(chǎn)稅上可以省一筆錢了。

根據(jù)新民晚報2月8日報道，2017年上海房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價格比2016年43002元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)了8818元/平方米，調(diào)整后的臨界價格為51820元/平方米。

自2011年1月28日起，上海、重慶開始試點房產(chǎn)稅。上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房（人均60平米超出部分）非本市居民新購房，稅率為0.4%-0.6%。

因此，上海房產(chǎn)稅的計算方法是房屋合同價（稅務(wù)核定價）70%0.6%或0.4%。據(jù)此，在房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價格調(diào)整之后，房價低于51820元/平方米的，房產(chǎn)稅的稅率為0.4%；而房價高于51820元/平方米的，房產(chǎn)稅的稅率則為0.6%。調(diào)高應(yīng)稅臨界價格后，也意味著部分購房者原本按照0.6%的稅率繳房產(chǎn)稅將改為0.4%。

據(jù)了解，上海每一年房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價格都是按照上一年度新建住宅平均銷售價格的2倍來計算，每年以此類推。2016年上海新建住宅平均銷售價格為25910元/平方米，因此今年房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價格為25910元/平方米的2倍，即51820元/平方米。

由于每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化，房產(chǎn)稅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)每年也隨之變化，目前為止,每一年均呈現(xiàn)上調(diào)狀態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。