1月各地樓市成交量整體回落 一二線城市新房推盤量均下跌

春節(jié)期間，各地樓市同步進(jìn)入“休假”模式，1月樓市成交受春節(jié)假期影響，全國(guó)成交量明顯下降。與此同時(shí)，各地房企推盤熱情也不高，1月一、二線城市推盤量均下跌，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市共計(jì)270個(gè)項(xiàng)目入市，環(huán)比下降51.4%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化背景下，2017年各地根據(jù)實(shí)際情況，在因城施策、分類調(diào)控思路下，調(diào)控政策更加精準(zhǔn)。短期各地樓市調(diào)控政策將持續(xù)發(fā)力，政策將側(cè)重于通過(guò)各類措施“穩(wěn)定”市場(chǎng)環(huán)境，差別化信貸政策將繼續(xù)發(fā)揮重要作用，限購(gòu)等行政手段也將延續(xù)，以促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

政策效果顯現(xiàn)樓市成交量環(huán)比下降

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，1月（1.1-1.31）重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市商品住宅共成交95865套。監(jiān)控的14個(gè)二線城市中，12個(gè)城市成交量有較大幅度下降，2個(gè)城市成交有小幅上升。

其中，南昌1月商品住宅成交4423套，環(huán)比下降36.78%；青島1月商品住宅成交13651套，環(huán)比下降15.01%；南京1月商品住宅成交4926套，環(huán)比上漲9.27%；蘇州1月商品住宅成交4452套，環(huán)比增加890套。

一線城市中，北京、上海、廣州、深圳4城市成交量下降幅度明顯。深圳1月商品住宅成交1652套，均價(jià)為54931元/平方米；上海1月商品住宅成交9319套，成交面積為88.68萬(wàn)平方米；北京1月商品住宅成交4787套，成交面積為54.71萬(wàn)平方米；廣州1月商品住宅成交6860套，均價(jià)為16854元/平方米。

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告也顯示，開年首月，一線及二、三線代表城市周均成交量同環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度回落態(tài)勢(shì)，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。具體來(lái)看，一線城市月度周均成交量同比降幅超三成，環(huán)比降幅超一成。其中上海、深圳同比降幅尤為顯著。二三線代表城市月度周均成交量同環(huán)比降幅在一成左右，其中蘇州、東莞等地較去年同期下降較為明顯。

與成交量走低相對(duì)應(yīng)，開年各地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推盤熱情普遍較低。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，1月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市共計(jì)270個(gè)項(xiàng)目入市，環(huán)比下降51.4%，入市項(xiàng)目不足2016年12月開盤項(xiàng)目的一半。

其中，一線城市推盤量共計(jì)27個(gè)，環(huán)比2016年12月下降67.9%。北京、上海、廣州的推盤量均呈下跌趨勢(shì)，而深圳的推盤量則與前一月持平。1月上海共計(jì)13個(gè)項(xiàng)目推新，純新盤16個(gè)；北京共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目推新，包括2個(gè)純新盤；深圳共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目推新，均為純新盤；廣州僅4個(gè)項(xiàng)目入市，僅1個(gè)純新盤。

二線重點(diǎn)城市推盤量共計(jì)243個(gè)，環(huán)比2016年12月下跌48.5%，老盤推新項(xiàng)目仍占較大比重，純新盤僅60個(gè)。

城市分化態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)

中國(guó)指數(shù)研究院《2017年1月中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告》顯示，去年末及今年初各部委工作會(huì)議陸續(xù)召開，多部委召開會(huì)議明確今年工作任務(wù)，因城分類施策成為重點(diǎn)。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化背景下，各地根據(jù)實(shí)際情況，在因城施策、分類調(diào)控思路下，調(diào)控政策更加精準(zhǔn)，進(jìn)一步保障市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

其中，國(guó)土部明確將根據(jù)供需形勢(shì)因城因地施策，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度，對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，對(duì)去庫(kù)存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)；央行也強(qiáng)調(diào)要因城施策，繼續(xù)落實(shí)好差別化住房信貸政策，切實(shí)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)提出分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控。

報(bào)告分析，2017年城市分化態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)，從各地2017年工作任務(wù)來(lái)看，多地響應(yīng)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，堅(jiān)持因城施策、分類調(diào)控，三四線城市仍將以去庫(kù)存為主，而一二線熱點(diǎn)城市將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控和市場(chǎng)監(jiān)管，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

該報(bào)告預(yù)計(jì)，短期各地樓市調(diào)控政策將持續(xù)發(fā)力，政策將側(cè)重于通過(guò)各類措施“穩(wěn)定”市場(chǎng)，差別化信貸政策將繼續(xù)發(fā)揮重要作用，限購(gòu)等行政手段也將延續(xù)，以促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。