施永青:香港房價將高位徘徊 不贊成增加公屋比例

2月8日，針對香港行政長官參選人曾俊華主張增加公營房屋（“公屋”，即政府出資建造的保障性租賃住房）比例至六成，房地產(chǎn)代理機構(gòu)中原集團主席兼總裁施永青在出席中原集團新春團拜會時表示，反對增加公營房屋比例，并指出該做法違背香港價值。

公開資料顯示，目前香港的公屋比例約為50%左右。施永青指出，香港公屋與新加坡組屋大相徑庭，原意是提供住屋予收入較低、沒有能力負擔租金的人士。他認為，在香港，應該靠工作成就，增加個人收入，早日脫離“公屋”，生活條件才有改變，若增加公營房屋，意味較多人沒有能力負擔租金，就香港國際城市而言，并非好事。

施永青表示，目前香港發(fā)展商銷售新盤主要靠“細價樓（編者注：總價較低的樓盤）”維持銷量，而美國今年一定會加息，若加息與經(jīng)濟增長同步，有助遏抑香港房價。他表示，早前預期上半年香港房價下跌3%至5%，但現(xiàn)時最新估計要跌3%亦不容易，估計樓價高位徘徊，再逐步向下，而且未來仍然充滿變數(shù)，原先估計全年跌8%至13%，但相信跌幅會較預期慢。

施永青說，房價上升主要因今年供應量不足，加上早前銷情理想令發(fā)展商存貨不多，故推盤壓力不大，定價較為進取。而近期賣地價格大幅上升，他指出因中資發(fā)展商加入競投，但將來當建成上市后，供應量增加房價會相應下跌；施永青認為，目前香港樓市主要靠投資者支持，而非新增購買力，“蚊型盤（編者注：超小戶型）”的出現(xiàn)顯示市場購買力見頂，但發(fā)展商“將貨就價”。但他依然認為香港作為自由市場，政府不應該隨便干預樓市。

1月11日，施永青在上海接受澎湃新聞采訪時說，實體經(jīng)濟下行背景下，單靠房地產(chǎn)沒辦法扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟的下行趨勢，沒有科技進步，沒有社會制度的改善，沒有運作系統(tǒng)的提升，單將房產(chǎn)買來買去，國家是不會富強起來的。一個國家的政府要有清醒的頭腦，不讓房地產(chǎn)扭曲實體經(jīng)濟，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)資金和資源錯配的情況，很多產(chǎn)業(yè)自己的本業(yè)不做，都去買地炒地，現(xiàn)在將過去辛苦積累回來的資金投入房地產(chǎn)行業(yè)，所以房地產(chǎn)價格在增長，需要檢討房地產(chǎn)在經(jīng)濟中扮演的角色。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。