中行等確認房貸年限收緊 2017北京樓市恐加速降溫

近日，有中介公司透露，接到北京銀行業(yè)協(xié)會自律公約通知，要求2月8日(含)起，網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長不得超過25年。

《證券日報》記者隨后向多家銀行求證，中國銀行和招商銀行個人貸款部門的工作人員均表示，2月8日已收到相應(yīng)通知，將按照北京銀行業(yè)協(xié)會的最新通知執(zhí)行。此外，有中介公司員工告訴記者，浦發(fā)銀行、中信銀行也已經(jīng)開始執(zhí)行該政策。

“是不是全部調(diào)整到25年不好說，畢竟各家銀行情況不一樣，大家會根據(jù)自己的配比額度來調(diào)整。”有銀行工作人員稱。

對于貸款年限的調(diào)整，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因一般二套購房者還款能力強，貸款周期短，政策的直接影響不大。但信貸是決定短期房價的最關(guān)鍵因素，目前信貸收緊趨勢下，房價調(diào)控壓力大，對房地產(chǎn)依然有明顯影響。“尤其是1月份利率折扣減少后的繼續(xù)收緊，銀行未來貸款額度恐收緊，價格也將上浮，放款變緩或成為常態(tài)”。

實際上，除了本次收緊房貸年限外，去年12月份北京各家銀行已將房貸利率的折扣從8.5折調(diào)整至9折，目前北京地區(qū)除平安銀行還繼續(xù)執(zhí)行8.5折優(yōu)惠外，其它銀行的房貸利率折扣都上漲至9折。

“政策持續(xù)收緊，恐加重市場的觀望情緒，進而影響交易量和房價。”有業(yè)內(nèi)人士稱。

而隨著貸款年限的調(diào)整，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計北京房地產(chǎn)市場將繼續(xù)降溫。

此前，根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年1月份，北京全市二手商品房網(wǎng)簽12860套，環(huán)比下降28.9%，同比減少47.1%。這是北京二手房交易量自2016年9月份以來連續(xù)第4個月下滑。

張大偉指出，今年1月份相比去年受到春節(jié)影響的2月份還下跌了15%，預(yù)計2017年北京二手房市場成交量將在單月2萬套以內(nèi)徘徊，遠低于去年3月份和9月份逾3萬套的成交量。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，時隔一年，隨著政策轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒濃厚，業(yè)主惜售、坐地起價的現(xiàn)象也不再明顯，部分高價房、高價地段出現(xiàn)降價銷售。

此外，在新房方面，2017年1月份，北京新建純商品住宅簽約2477套，環(huán)比2016年12月3250套的純商品住宅簽約量下滑了23.8%。

值得注意的是，在購房資金來源方面，1月份北京購房者使用商業(yè)貸款的比例高達53.35%，其次為全款購買，占25.87%，最后為市管公積金，占14.50%。

“房貸年限是根據(jù)房齡和借款人年齡來定的，能拿到30年貸款的占購房人比例的一半，而在北京買房大約八成的購房者都使用貸款，因此這一政策會對近四成的購房者造成直接影響”。上述業(yè)內(nèi)人士稱。

“按照平均貸款300萬元計算二套房貸款，二套房目前執(zhí)行利率標準為基準利率的1.1倍。貸款周期從30年縮短至25年，月供增加1400元左右。”張大偉表示，“影響2017年樓市走勢最關(guān)鍵的因素是資金價格的變化。目前看，加息或者變相加息的可能性已經(jīng)出現(xiàn)，北京及其他主要一、二線城市房價調(diào)整的預(yù)期也越來越明顯”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。