廣州部分銀行上調(diào)首套房貸利率折扣 多數(shù)銀行仍打八五折

隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2017年樓市的發(fā)展定下“平穩(wěn)健康發(fā)展”的主基調(diào)，房貸利率市場(chǎng)也出現(xiàn)調(diào)整。春節(jié)前后，廣州地區(qū)的部分銀行把首套房貸利率從原來(lái)的8.5折調(diào)至9折，業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率優(yōu)惠可能進(jìn)一步收緊。

四大行均未調(diào)整

記者從銀行方面了解到，盡管目前廣州多數(shù)銀行仍然有8.5折的優(yōu)惠，但也有部分銀行在春節(jié)前后上調(diào)利率。郵儲(chǔ)銀行一名負(fù)責(zé)人表示，1月底該行正式上調(diào)了首套房貸利率優(yōu)惠至9折。此外，興業(yè)銀行、廣州農(nóng)商行和華夏銀行也在9折之列。

有消息人士告訴南方日?qǐng)?bào)記者，除上述4家銀行外，已有全國(guó)股份制銀行廣州分行近日下發(fā)內(nèi)部通知，從2月9日起接單的首套房貸利率折扣從原有的8.5折上調(diào)至9折，并稱上調(diào)利率是趨勢(shì)，其他銀行也可能進(jìn)行調(diào)整。但記者當(dāng)天在該銀行網(wǎng)點(diǎn)詢問(wèn)時(shí)，工作人員表示，目前還維持在8.5折。記者走訪廣州的銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，包括四大國(guó)有行在內(nèi)的多家銀行均表示，目前尚未接到上調(diào)首套房貸利率折扣的通知。

8.5折優(yōu)惠是做虧本生意？

融360的數(shù)據(jù)顯示，廣州1月份首套房平均利率為4.22%，在全國(guó)首套房平均利率最低的城市中排第六位。從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，今年1月全國(guó)首套房平均利率為4.46%，環(huán)比上月上升0.01%。目前，對(duì)于首套房貸，廣州地區(qū)銀行仍執(zhí)行首付三成的規(guī)定，二套購(gòu)房首付則為七成，利率上浮1.1倍起。

此外，在19家主要銀行中，1月份僅有交通銀行1家銀行下調(diào)首套房貸利率折扣；而15家銀行折扣利率上升，3家銀行與上月持平。匯豐銀行仍然為平均利率折扣最低，為8.57折，但過(guò)去在廣州地區(qū)可申請(qǐng)的8.2折優(yōu)惠已悄然消失。渣打銀行平均利率折扣最高，為9.29折。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行平均利率折扣均在9.2折以下，其中最低的是建設(shè)銀行為9.06折。

對(duì)于春節(jié)前后出現(xiàn)的部分銀行上調(diào)利率折扣，業(yè)內(nèi)人士表示，近期市場(chǎng)資金鏈偏緊，調(diào)高了包括逆回購(gòu)在內(nèi)的市場(chǎng)利率，銀行采取8.5折的房貸優(yōu)惠，實(shí)則是做虧本生意。不過(guò)，由于房貸客戶黏性較高，能夠長(zhǎng)期帶動(dòng)其他產(chǎn)品的銷售，因此銀行會(huì)在房貸價(jià)格和規(guī)模間尋求平衡。

“房貸利率上調(diào)后，數(shù)量可能會(huì)下降，每家銀行可能會(huì)根據(jù)政策和市場(chǎng)的情況來(lái)進(jìn)行調(diào)整。一方面，央行會(huì)提高貸款成本，造成一些影響；另一方面，如果較多同行上調(diào)利率，其他銀行也可能會(huì)隨大流進(jìn)行上調(diào)。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。