房企融資再添緊箍咒 私募資管禁投16城地產(chǎn)項(xiàng)目

專家表示，如果政策繼續(xù)收緊，部分企業(yè)或會(huì)通過下調(diào)價(jià)格來加快銷售回籠資金。

與2016年春節(jié)過后樓市的火爆場景不同，今年的房地產(chǎn)市場始終籠罩在一輪又一輪的政策收緊之中。在政策持續(xù)加碼、購房者心里預(yù)期下降等因素的共同影響下，前期熱點(diǎn)城市房屋成交量持續(xù)下滑。

以北京為例，亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年春節(jié)后首周（2月6日-2月12日）北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交758套，成交面積8.06萬平方米，這一成交量相比2016年春節(jié)后首周分別下滑10%、1%。此外，二手住宅僅成交3842套，相比去年節(jié)后首周減少35%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在經(jīng)歷了去年北京“930”新政之后，北京房地產(chǎn)市場快速上升的趨勢被打斷，而進(jìn)入2017年以來，這一系列的政策變動(dòng)都預(yù)示著2017年貨幣信貸政策將保持收緊態(tài)勢，利空因素也將促使樓市銷量進(jìn)一步承壓。

梳理最近一段時(shí)間出臺(tái)的樓市調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，手段基本涵蓋了金融、土地、投資等，并且在金融調(diào)控方式中，又包括了提高首付貸比例、上調(diào)房貸利率。

值得注意的是，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)日前定的《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》規(guī)定，投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，暫不予備案。其中，熱點(diǎn)城市目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都16個(gè)城市，后續(xù)將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整范圍。

“這一政策將會(huì)逐漸影響熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的資金價(jià)格。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，這16個(gè)城市占據(jù)了全國房地產(chǎn)成交20%以上的銷量，而且也是過去2年地王數(shù)量最集中的區(qū)域，私募資管收緊將會(huì)影響這部分資金流入到這類些城市中，從市場趨勢看，房企的多種融資難度都在增加。

張大偉認(rèn)為，從短期來看，大部分房企在2016年通過融資替換了過去的高價(jià)格資金，但未來隨著資金價(jià)格的上行，企業(yè)的壓力將明顯增加，疊加這些熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控，如果政策繼續(xù)收緊，部分企業(yè)或會(huì)通過下調(diào)價(jià)格來加快銷售回籠資金。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。