南京雞年首次土拍 4四幅住宅地塊均達(dá)到最高限價

據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，南京雞年首次土地拍賣中，4幅住宅地塊均達(dá)到最高限價。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年我國住宅地價環(huán)比、同比增速持續(xù)擴(kuò)大，專家指出，這既反映出“去庫存”政策效果顯現(xiàn)，同時提示局部市場可能出現(xiàn)過熱的跡象。

昨天(2月14日)江蘇南京進(jìn)行了雞年的首場土地拍賣，共計7幅地塊出讓。最終，當(dāng)中的4幅住宅地塊都達(dá)到了最高限價，需要搖號來確定歸屬。據(jù)了解，每幅住宅地塊都有超過10個以上的競買人。其中城北板塊的G101地塊競價5分鐘就達(dá)到最高限價。

盡管從去年9月南京開始限購、限貸，但有業(yè)內(nèi)人士分析稱，開發(fā)企業(yè)為保持企業(yè)持續(xù)性仍會拿地或更加“追熱棄冷”。365淘房南京新房助理總經(jīng)理曹維嫦表示，“雖然拿到的地地價較高，但從市場接受度來說，拿去賣房子會迅速消化掉。利潤跟以前比有所下降，但只有有房子賣，個房企才能存活。江北的地、城北的地，最高限價都在2萬以上價格。之前據(jù)開發(fā)商表示，去年拿到2萬以上的地上市要賣到4萬以上。”

根據(jù)國土資源部本周發(fā)布的2016年國土資源主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)10.75萬公頃，同比下降10.3%。去年第四季度末，全國105個主要監(jiān)測城市住宅地價為5918元／平方米，價格環(huán)比增長率為2.18%，同比增長率為7.91%。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，2016年住宅地價的增速在持續(xù)擴(kuò)大，地價水平值在加速上漲。

有專家指出，住宅地價環(huán)比、同比增速持續(xù)擴(kuò)大，既反映了“去庫存”政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場回暖，同時也提示了局部市場可能出現(xiàn)過熱的跡象。

趙松表示，地價指標(biāo)上仍呈現(xiàn)城市間的分化，既有還在努力消化庫存的城市，也有開發(fā)商著急補庫存的地方。2016年三季度以來，隨著調(diào)控政策的差異化，四季度十幾個熱點城市中有很多增速放緩，地價雖然有所上漲但速度減慢。個別城市甚至出現(xiàn)地價水平值的下降。

除了土地因素外，本周中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)文明確，將規(guī)范重點聚焦在直接或間接投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的產(chǎn)品，明確協(xié)會暫不予備案此類產(chǎn)品；同時禁止私募產(chǎn)品向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價款、提供無明確用途的流動資金貸款，以及直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利。

對此，私募投資人劉煦然認(rèn)為，“目前的新規(guī)影響房地產(chǎn)公司通過資本市場變相借到陽光私募的私募管理人牌照來實現(xiàn)融資這樣一條路，對于房地產(chǎn)上市公司相對而言還好，但對于大多數(shù)公司可能會使融資成本上升，同時提升對未來資金緊縮的預(yù)期，加速房地產(chǎn)公司推盤的速度。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。