限外后溫哥華樓市成交連跌 中國(guó)購(gòu)房者們轉(zhuǎn)戰(zhàn)英國(guó)

曾被認(rèn)為“中國(guó)熱錢涌入”而推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的溫哥華，現(xiàn)在面臨著房產(chǎn)交易量連續(xù)下跌的情況。

大溫哥華地產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)交易量同比大幅下跌了近40%，比2016年12月份則下跌了11.1%。此外，1月的房地產(chǎn)交易量比其1月份10年平均交易量低10.3%，房屋成交與掛牌比率也下降到了兩年來(lái)的新低。彭博社的數(shù)據(jù)顯示，這已經(jīng)是溫哥華房地產(chǎn)交易量連續(xù)第7個(gè)月下降。

2016年7月25日，溫哥華卑詩(shī)?。˙ritishColumbia）宣布，從8月2日起，將向海外房地產(chǎn)投資者征收15%的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅，此舉被認(rèn)為是與中國(guó)買家“撕破臉”，因?yàn)橹袊?guó)買家被認(rèn)為是推高溫哥華房?jī)r(jià)的推手。該項(xiàng)新政公布后，8月1日至14日，西溫哥華地區(qū)的住房銷售量立刻暴跌了94%。

瑞銀發(fā)布的2016年全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)報(bào)告指出，剛性供給以及中國(guó)買家持續(xù)涌入，成為推動(dòng)海外房?jī)r(jià)不斷攀升的重要因素，低利率、全球資本的流入和投資者對(duì)于回報(bào)率的樂(lè)觀心態(tài)更助長(zhǎng)了這一膨脹勢(shì)頭。

報(bào)告顯示，過(guò)去五年內(nèi)溫哥華，倫敦和斯德哥爾摩的房?jī)r(jià)激增，房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)排行前三。在接近房地產(chǎn)泡沫的城市中，房?jī)r(jià)自2011年以來(lái)已經(jīng)增加了近50%，而其他城市的平均漲幅只有不到15%。

在海外國(guó)家對(duì)外國(guó)投資收緊的情況下，中國(guó)的購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)移陣地。

根據(jù)仲量聯(lián)行近期的報(bào)告顯示，2016年，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地和香港的投資者購(gòu)買了倫敦核心地區(qū)超過(guò)30億英鎊的房地產(chǎn)，低于英國(guó)投資者，但是卻超過(guò)美國(guó)和歐洲投資者。

英國(guó)脫歐影響的不確定性以及多年房地年繁榮帶來(lái)的高價(jià)格對(duì)于一些投資者來(lái)說(shuō)是高得難以跨過(guò)的障礙。但是中國(guó)投資者對(duì)此卻采取完全不同的看法。仲量聯(lián)行的英國(guó)資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人阿利斯泰爾·梅多斯說(shuō)：“對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，倫敦仍然有吸引力。”

而英鎊的貶值一直是一個(gè)關(guān)鍵因素。盡管近幾個(gè)月來(lái)人民幣相對(duì)美元貶值，但相對(duì)于英鎊自2016年6月的脫歐公投以來(lái)，人民幣卻升值了12%，使得這里的資產(chǎn)對(duì)中國(guó)內(nèi)地投資者來(lái)說(shuō)變得便宜。

值得一提的是，惠譽(yù)近期的報(bào)告指出，2017年全球房?jī)r(jià)將出現(xiàn)上升，盡管政府采取相關(guān)措施，在英國(guó)，與脫歐有關(guān)的不確定性以及彈性的購(gòu)房行為將使其今年的房?jī)r(jià)暫停攀升。

相對(duì)于目前受到中國(guó)投資者青睞的英國(guó)來(lái)說(shuō)，此前一直備受中國(guó)購(gòu)房者喜愛(ài)的澳大利亞也已經(jīng)受到冷落。

澳大利亞政府在2月6日發(fā)布的一份聲明中表示，自2015年以來(lái)，澳大利亞已經(jīng)強(qiáng)制出售了海外買家購(gòu)買的價(jià)值超過(guò)1.07億澳元（約合5.61億元人民幣）的房產(chǎn)，其中約40%的房產(chǎn)屬于富裕的中國(guó)買家，理由是這些交易違反了該國(guó)法律。

澳大利亞國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)斯科特·莫里森稱，澳大利亞政府列出了15處違反外國(guó)投資規(guī)定的房產(chǎn)，這使得政府勒令出售的房產(chǎn)總數(shù)達(dá)到61處，其中25處最初是由中國(guó)人購(gòu)買的。

莫里森說(shuō)：“盡管我們知道外國(guó)投資會(huì)給澳大利亞帶來(lái)好處，但我們必須要確保這些投資惠及所有澳大利亞人，符合我們的規(guī)定且不侵犯我們的國(guó)家利益。”

據(jù)胡潤(rùn)研究院與萬(wàn)國(guó)置地聯(lián)合發(fā)布的《2017中國(guó)高凈值客戶海外置業(yè)展望》指出，有接近一半的中國(guó)高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，他們平均擁有2.3套海外房產(chǎn)，且擁有4套及以上海外房產(chǎn)的人群占比為15.6%。“分散風(fēng)險(xiǎn)”是中國(guó)高凈值人群購(gòu)置全球房產(chǎn)的最主要原因。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，海外置業(yè)要警惕市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，全國(guó)房?jī)r(jià)走高。但是，這種經(jīng)驗(yàn)僅能解釋國(guó)內(nèi)特定區(qū)域的發(fā)展情況，如果放到世界范圍內(nèi)，以較長(zhǎng)的時(shí)間區(qū)間來(lái)衡量就能發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)與其他任何一個(gè)行業(yè)一樣，都是有漲有跌的，在國(guó)外成熟的市場(chǎng)更是如此。“因此，如果拿著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)參與海外置業(yè)，極有可能面對(duì)來(lái)自市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。”

仲量聯(lián)行此前公布的“全球資本流動(dòng)”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年中國(guó)的海外商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資額達(dá)到330億美元（約合2270億元人民幣），同比增長(zhǎng)53%，再次創(chuàng)下歷史新高。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，隨著地區(qū)間投資的增長(zhǎng)，到2020年全球跨境房地產(chǎn)投資額在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資中的比重可能超過(guò)50%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。