濟(jì)南章丘區(qū)今年首次土地拍賣 樓面地價(jià)超四千

2月20日，章丘區(qū)迎來了2017年第一次土地拍賣，此次共拍賣26宗土地。經(jīng)過二三百輪的爭(zhēng)奪后，山東大學(xué)擬建主校區(qū)附近，繡源河、大站水庫以西的4宗土地溢價(jià)達(dá)到1

.7倍左右，樓面地價(jià)超過4200元/平米，繡源河西側(cè)最高的一塊地樓面價(jià)達(dá)到4434元/平米，遠(yuǎn)超去年年底2929元/平米的樓面價(jià)。

繡源河西側(cè)樓面地價(jià)最高達(dá)每平米4434元

20日，章丘區(qū)迎來了2017年的首次土拍。此次共出讓26宗土地，共75萬平米。其中，住宅、商服、公共設(shè)施用地20宗，約55萬平米；工業(yè)用地6宗，約20萬平米。

記者發(fā)現(xiàn)繡源河西側(cè)的10宗土地都是居住、居住商業(yè)混合用地。10宗土地的位置和章丘山東大學(xué)擬建校區(qū)只有一路之隔。隨著山東大學(xué)在章丘繡源河西側(cè)要興建主校區(qū)的消息確定后，繡源河周邊的房?jī)r(jià)持續(xù)高燒。因此，這10宗土地的拍賣備受市民關(guān)注。

這10宗地組團(tuán)捆綁出讓，共分為2017-5、2017-6、2017-7等三個(gè)組團(tuán)。2017-6組團(tuán)地塊掛牌出讓文件中要求，此次出讓的2017-6組團(tuán)地塊是對(duì)以前規(guī)劃出讓用地的補(bǔ)充。文件還要求，如果有房企想競(jìng)買這6個(gè)地塊，需要與相鄰宗地受讓單位濟(jì)南璞園置業(yè)有限公司達(dá)成合作建設(shè)協(xié)議，否則不予審核通過。因此該組團(tuán)的6宗土地以起始價(jià)成交。

2017-5組團(tuán)和2017-7地塊共4宗土地進(jìn)入了網(wǎng)上競(jìng)拍。從競(jìng)拍記錄來看，4宗地均引來了多家房企的爭(zhēng)搶。記者獲悉，新城、碧桂園、和昌、旭輝、中駿、山東高速等房企加入了競(jìng)拍。

2017-5組團(tuán)底價(jià)約5億元，最終拍了314輪，總價(jià)達(dá)到13.

68億元，樓面地價(jià)達(dá)到4430元/平米左右。最高的一宗土地，樓面地價(jià)達(dá)到4434元/平米。該組團(tuán)由中駿斬獲，溢價(jià)率達(dá)到177%。

2017-7地塊底價(jià)1.46億元，拍了217輪，總價(jià)達(dá)到3.94億元，樓面地價(jià)420

1元/平米，溢價(jià)率達(dá)到169%。據(jù)了解，這也是和昌、中駿兩家房企首次通過招拍掛在濟(jì)南市場(chǎng)拿到土地。

或推高層別墅混合產(chǎn)品投資購房需理性

根據(jù)土地掛牌文件，此次和昌、中駿獲得的土地，地上最大容積率全部為1.5。未來，這里很可能推出高層、別墅相混合的住宅產(chǎn)品。

去年12月29日，章丘剛剛撤市劃區(qū)，隨后8宗土地掛牌出讓。其中，位于章丘主城區(qū)、世紀(jì)大道以北、明堂路以東的兩宗土地引起爭(zhēng)奪，最終競(jìng)拍346輪，總價(jià)從5.

17億元一直拍到10.87億元，溢價(jià)率110%左右，樓面地價(jià)達(dá)到2928元/平米。

此次繡源河西側(cè)的6宗土地的樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到4200元/平米，遠(yuǎn)超去年年底的樓面地價(jià)，章丘這次土拍的溢價(jià)率也遠(yuǎn)超上次。當(dāng)天，章丘還有其他16宗土地拍賣，只有位于文祖街道的一宗住宅用地只發(fā)生了一次加價(jià)行為，樓面地價(jià)為360元/平米。

其他非住宅用地，只有一宗加油站用地發(fā)生競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)了211輪，其他土地全部底價(jià)成交或者流拍。

隨著撤市劃區(qū)、山東大學(xué)主校區(qū)花落章丘等消息傳來，加之章丘區(qū)不限購，章丘區(qū)已經(jīng)越來越受開發(fā)商的青睞，成為了濟(jì)南市民眼中的“香餑餑”。去年，章丘市區(qū)新樓開盤價(jià)格一般在5500-6000元/平米，在一系列利好疊加之下，章丘樓市水漲船高，主城區(qū)不少樓盤價(jià)格年后跳漲，在山大擬建主校區(qū)周邊的房?jī)r(jià)也“一天一個(gè)價(jià)”。

針對(duì)市民反映的章丘房?jī)r(jià)快速上漲的問題，章丘區(qū)17日下午緊急召開有開發(fā)商參加的會(huì)議，并出臺(tái)調(diào)控七條意見，近期將對(duì)全區(qū)房企進(jìn)行一次專項(xiàng)檢查，嚴(yán)查炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、囤積房源、擅自漲價(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序等違法行為。不少業(yè)內(nèi)人士也提醒，購房者還應(yīng)綜合考慮城市發(fā)展、配套建設(shè)等因素，購買投資房產(chǎn)要充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，不可沖動(dòng)購買。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。