深圳上海南京環(huán)比都在下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間。

一二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q

深圳領(lǐng)跌，上海、南京、合肥、福州、廈門、鄭州等城市環(huán)比房?jī)r(jià)都進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，北京相對(duì)穩(wěn)定，廣州繼續(xù)小幅上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析，從目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，一二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q。三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)。未來(lái)房?jī)r(jià)平穩(wěn)波動(dòng)的概率較大。

15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，市場(chǎng)變化明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。其中，11個(gè)城市1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間；3個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。

從環(huán)比看，一二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q。初步測(cè)算，1月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)。1月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

從同比看，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落，本月比上月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落，本月比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

上海樓市陷入“冬眠”

跟這個(gè)冬天一樣寒冷的，是上海的二手房市場(chǎng)。在一家房產(chǎn)中介門店，去年20多人的銷售團(tuán)隊(duì)如今只剩下不到一半。以往銷售人員都是忙著出門陪客戶看房、簽約，但現(xiàn)在，卻只能坐在店里玩手機(jī)。

中原地產(chǎn)某門店經(jīng)理卜平凡說：坦白講，整體下滑大概有20%到30%的整體業(yè)績(jī)，昨天就有一個(gè)房東上門，原來(lái)是450萬(wàn)的房子，降了10萬(wàn)塊，房源的數(shù)量可選性比較多，不降價(jià)房源就不好賣。

而同一條馬路上的另一家中介公司，前后經(jīng)營(yíng)了七八年，現(xiàn)在卻關(guān)門求轉(zhuǎn)讓。

2016年毫無(wú)疑問是上海樓市的調(diào)控之年，從去年3月開始，“滬九條”、“滬六條”相繼出臺(tái)，分別著眼于購(gòu)房資格，信貸的收緊以及房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，而11月28號(hào)出臺(tái)的新政更是進(jìn)一步提高首套房首付比例到35%，二套房貸也再次收緊，大部分二套房購(gòu)房者的首付比例提高到了七成。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年1月，上海二手房成交量跌破1萬(wàn)，只有9401套，這是五年以來(lái)的月度最低值。與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。