珠三角成房企鏖戰(zhàn)主戰(zhàn)場 新進(jìn)入者通過并購曲線入市

2016年，恒大、萬科、碧桂園皆晉升3000億元銷售規(guī)模房企，三家巨頭重兵布局大本營珠三角，加速全國布局的融創(chuàng)、泰禾、陽光城等通過收購等多元手段拿到珠三角的入場券，本土豪強(qiáng)時(shí)代地產(chǎn)、方圓地產(chǎn)、鴻榮源、佳兆業(yè)等深耕區(qū)域，成為樓市格局中不能忽視的力量?！　?ldquo;以廣深為雙核的珠三角經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)勁，給市場長期看好的底氣，大房企重兵布局于此，區(qū)域銷售業(yè)績直接影響到排名。”明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策認(rèn)為，珠三角區(qū)域的準(zhǔn)入門檻被快速拔高，但市場化程度高的特性也為進(jìn)入者提供多種通道?！　〖觽}：三大巨頭重兵布局珠三角　　在人口趨勢的研究方面，萬科一直走在業(yè)界的前面。萬科集團(tuán)高級副總裁、廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀(jì)文曾經(jīng)表示，過去5~10年的發(fā)展，人口和產(chǎn)業(yè)的改變導(dǎo)致珠三角變成與大東京、大倫敦類似的大都市，所以房企布局不能取決于單個城市發(fā)展，應(yīng)該討論它們在整個都市圈結(jié)構(gòu)中的機(jī)會。　　在都市圈或都市帶時(shí)代，這一趨勢正在以可見的速度推進(jìn)。隨著區(qū)域內(nèi)部人口大規(guī)模向珠江口流動，廣州、深圳承載能力不足導(dǎo)致購買力向周邊城市轉(zhuǎn)移，核心城市的產(chǎn)業(yè)升級與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移也同步啟動，都市圈各城市都在動態(tài)平衡中找尋自身定位?！　∪丝谂c產(chǎn)業(yè)的高頻流動顯示著經(jīng)濟(jì)的活力，這是房地產(chǎn)行業(yè)長足發(fā)展的基石，全國布局的房企急于在此擴(kuò)充版圖。2016年銷售業(yè)績達(dá)千億以上的房企共有12家，除綠城中國外，其余11家房企已進(jìn)軍“大深圳”。其中，7家房企在深圳、惠州及東莞均有項(xiàng)目?！　闹槿浅霭l(fā)的3000億元巨頭恒大、碧桂園在其中重兵布局。自2015年收購新世界惠州項(xiàng)目以來，恒大不斷增加在惠州的土儲。而惠州之前，其早已在深圳、東莞落子，“大深圳”布局成型?！　?jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，6年時(shí)間，恒大在深莞惠布局的項(xiàng)目超過40個，碧桂園8年時(shí)間里布局超過50個項(xiàng)目，兩者的項(xiàng)目總數(shù)加起來約有100個，相當(dāng)于今年深圳新房預(yù)計(jì)入市的新盤數(shù)目。目前，恒大在“深莞惠”的土儲已達(dá)2095.3萬平方米，碧桂園的土儲達(dá)到4195.9萬平方米，位居前列?！　∪f科歷來推崇“軌道+物業(yè)”模式，華潤轉(zhuǎn)讓萬科股票給深圳地鐵也將萬科與深鐵綁在一起。萬科研究指出，未來按照TOD模式大規(guī)模發(fā)展軌道交通的城市帶里面，以深圳為核心的“深莞惠”，是最重要的一個地區(qū)?！　?016年6月12日，萬科與深圳地鐵簽署合作協(xié)議。簽署合作備忘錄還包括東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)、重慶城市交通開發(fā)投資集團(tuán)、中軌集團(tuán)等。從深圳地鐵四期規(guī)劃看，其中14號線將連接惠州，因此深圳地鐵參照東莞合作模式進(jìn)入惠州的可能性也很大。　　萬科高級副總裁譚華杰就表示，房地產(chǎn)企業(yè)抓住了軌道交通，就抓住了未來。要抓住軌道交通，最重要的就是抓住深圳，或者是以深圳為核心的“深莞惠”都市圈。　　入場：新進(jìn)入者通過并購拿地　　珠三角成為房企鏖戰(zhàn)主戰(zhàn)場，意味著準(zhǔn)入門檻越來越高。在傳統(tǒng)“招拍掛”方式拿地難度和成本高企的當(dāng)前，新進(jìn)入者開始通過其他方式爭奪入場券，“曲線入市”這種做法或?qū)⒏喑霈F(xiàn)?！　?016年5月19日，融創(chuàng)中國以43.94億元收購萊蒙國際位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州等地7個項(xiàng)目公司的所有股權(quán)。通過此次交易，融創(chuàng)中國獲得了深圳及惠州的項(xiàng)目。同年5月初，融創(chuàng)聯(lián)合合景泰富地產(chǎn)以30.95億元競得廣州增城朱村兩塊地，曲線進(jìn)入廣州市場。　　1月4日，融創(chuàng)在廣深區(qū)域的品牌發(fā)布會上透露，其完成廣深區(qū)域的初步布局。融創(chuàng)方面表示，珠三角區(qū)域作為公司未來發(fā)展的重中之重，成為融創(chuàng)全國布局的第六大區(qū)域。截至1月4日，融創(chuàng)在廣州、深圳、佛山、東莞等珠三角8個城市布局的項(xiàng)目達(dá)到20個。廣州市場在去年5月份首次拿地破冰之后，儲備項(xiàng)目3個，分別在增城朱村以及老城區(qū)海珠。增城兩個住宅項(xiàng)目都將于今年開售，預(yù)計(jì)在第三季度入市。 上一頁12下一頁

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