土地市場(chǎng)開(kāi)局冰火交融 房企轉(zhuǎn)向非熱點(diǎn)城市拿地

隨著地方樓市調(diào)控政策持續(xù)落地，各地針對(duì)土地市場(chǎng)的政策呈現(xiàn)收緊之勢(shì)。不過(guò)盡管近一兩個(gè)月土地市場(chǎng)整體降溫，但房企拿地的熱情絲毫不減。尤其是對(duì)于一些大型房企而言，在2016年成為收獲歷史上最大銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額的年份后，標(biāo)桿房企補(bǔ)充土地的積極性高漲，搶跑意味十分明顯。　　土地市場(chǎng)“冰火交融”分化明顯　　春節(jié)后各地土地市場(chǎng)“冰火交融”，呈明顯的分化之勢(shì)。包括北京、上海等一些熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率明顯下降，而深圳、南京等地則依舊火爆?！　?月21日，上海金山區(qū)迎來(lái)三宗住宅用地出讓?zhuān)罱K金山新城以低溢價(jià)成交，其余兩宗地塊則以底價(jià)成交；2月17日，位于上海臨港的三塊純住宅用地均以不足2%的溢價(jià)率成交；2月16日，位于北京房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的兩宗經(jīng)營(yíng)性地塊掛牌出讓。其中，一地塊溢價(jià)率為10.71%，另一地塊溢價(jià)率僅9%，兩宗地塊均未達(dá)到總價(jià)上限。　　另一些熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率也在走低。石家莊2月14日出讓了9宗土地，其中8宗底價(jià)競(jìng)出，1宗流拍；上周就啟動(dòng)交易的鄭州，共推出28宗土地，截至目前成交的十多宗地塊中，大部分為底價(jià)成交?！　∨c北京、上海不同，2月5日，深圳龍華新區(qū)出讓的商業(yè)地塊經(jīng)歷了兩個(gè)小時(shí)、300多輪舉牌，最終樓面價(jià)3.73萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率50.55%。同樣的情況還出現(xiàn)在南京、蘇州、長(zhǎng)沙等地?！　?月14日，南京迎來(lái)了春節(jié)后的首場(chǎng)土地拍賣(mài)，共有7幅地塊參與網(wǎng)上競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪，其中5幅地塊超過(guò)最高限價(jià)，因此進(jìn)入了搖號(hào)決定買(mǎi)家環(huán)節(jié)。2月15日，達(dá)到最高限價(jià)的5宗地塊在搖號(hào)中角逐出了最終買(mǎi)家，其中，招商以總價(jià)98.1億元拿下中華門(mén)G98地塊，成為南京總價(jià)地王；2月10日長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)6宗土地全部在當(dāng)日競(jìng)出，平均溢價(jià)率高達(dá)77.82%，其中兩宗地塊的溢價(jià)率分別達(dá)到168.4%和171.8%。　　在嚴(yán)格的政策約束下，出現(xiàn)高溢價(jià)地塊的概率將遠(yuǎn)不如去年。對(duì)此，上海易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分土地的起拍價(jià)定得較高，所以溢價(jià)率相對(duì)較低，這樣就會(huì)使得這些城市近期看上去土地市場(chǎng)的交易節(jié)奏較快，而且沒(méi)有過(guò)去的瘋狂態(tài)勢(shì)。不過(guò)，從實(shí)際情況看，整體上拿地成本還是不低，房企后續(xù)既要考慮融資的問(wèn)題，也要考慮土地開(kāi)發(fā)成本的問(wèn)題?！　↓堫^企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q　　盡管控地價(jià)仍然是熱點(diǎn)城市的主旋律，但也難掩土地競(jìng)拍市場(chǎng)的熱情。2月16日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)春節(jié)后首拍，當(dāng)日共有兩宗房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅用地上拍，由于位置較佳，且地塊干凈，吸引了碧桂園等8家房企及綜合體參與競(jìng)爭(zhēng)。　　廈門(mén)2月15日的土拍中吸引了建發(fā)、萬(wàn)科、保利、招商、融創(chuàng)、禹洲和世茂等十余家知名房企參與競(jìng)拍，3宗地塊共吸金27.33億元，其中一地塊扣除競(jìng)配建面積最高樓面價(jià)為每平方米36651元，溢價(jià)率為50%?！　】傮w而言，開(kāi)年以來(lái)標(biāo)桿房企拿地仍然積極。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日，在受到春節(jié)假期的影響下，仍有30家房企的拿地金額超過(guò)了20億元，合計(jì)拿地花費(fèi)則高達(dá)2331.9億元。這其中，前10家房企的拿地金額均超過(guò)100億元。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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