熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控新路：合理增加住宅用地

除了限貸、限購(gòu)之外，今年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控又多了一條新思路，即“合理增加住宅用地”?！　?月5日，總理在政府工作報(bào)告中說(shuō)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地?！　　蛾P(guān)于2016年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2017年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告》也提出，通過(guò)穩(wěn)健的貨幣政策、精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)政策和土地政策，深化金融體制改革，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，防范和化解財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)，著力防控資金脫實(shí)向虛和房地產(chǎn)波動(dòng)。　　對(duì)此，全國(guó)政協(xié)委員、土地問(wèn)題專(zhuān)家廖永林向記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控的核心問(wèn)題就是定位，在明確“房子是用來(lái)住的”屬性下，土地、金融等等相關(guān)調(diào)控就應(yīng)該更精準(zhǔn)?！　】v觀十幾年的房地產(chǎn)調(diào)控歷程，中國(guó)在房地產(chǎn)調(diào)控的治標(biāo)方面，已經(jīng)竭盡全力，但在治本方面還難以給人穩(wěn)定的預(yù)期?！　?ldquo;沒(méi)有穩(wěn)定的預(yù)期，這主要是由于長(zhǎng)期以來(lái)大家對(duì)房子的定位不清晰導(dǎo)致的。”廖永林說(shuō)。作為國(guó)土資源部土地利用司原司長(zhǎng)，他分析說(shuō)，當(dāng)中央明確了“房子是用來(lái)住的”之后，無(wú)論是北京還是上海、深圳，土地供應(yīng)的思路就清晰了?！　∮浾咴陂L(zhǎng)期觀察中發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)調(diào)控中總有一個(gè)“怪圈”，即一旦房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商總是指責(zé)政府供地不足，特別是對(duì)于那些熱點(diǎn)一二線城市，更是往往被開(kāi)發(fā)商指責(zé)供地不足?！　×斡懒终J(rèn)為，事實(shí)上，每一座城市都有規(guī)劃，無(wú)論是人口還是土地都“心中有數(shù)”，從土地角度來(lái)看，在明確了“房子是用來(lái)住的”之后，做好土地規(guī)劃和供應(yīng)計(jì)劃，使得開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者有了明確的心理預(yù)期，也就沒(méi)有了炒作空間?！　≈袊?guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海也向記者表示，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)此前過(guò)多以發(fā)展為重點(diǎn)，但對(duì)于規(guī)范性強(qiáng)調(diào)不夠，從而在一定程度上出現(xiàn)了“野蠻生長(zhǎng)”的現(xiàn)象，也因此導(dǎo)致三四線城市出現(xiàn)大面積商品房庫(kù)存?！　?guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明也曾表示，2017年要加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性土地制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。首先是建立分類(lèi)調(diào)控制度，對(duì)土地進(jìn)行“雙向調(diào)控”，即對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，而對(duì)去庫(kù)存壓力大的三四線城市減少乃至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。　　記者注意到，今年以來(lái)，北京明顯加快了土地供應(yīng)步伐，公開(kāi)掛牌的土地已達(dá)10宗?！　∧壳皝?lái)看，有關(guān)房地產(chǎn)的穩(wěn)定預(yù)期，已經(jīng)開(kāi)始向房?jī)r(jià)傳導(dǎo)。住建部部長(zhǎng)陳政高5日在接受記者采訪時(shí)稱(chēng)，今年1-2月份乃至剛剛開(kāi)始的3月，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)的，相信今年也會(huì)比較平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。