昆山放寬首套房限購，前7月商品住宅成交面積同比降36%

樓市成交持續(xù)低迷下，江蘇省昆山市對(duì)限購政策做出了調(diào)整。

日前有消息稱，昆山市取消了限購政策，首套房不再限購，大專以上學(xué)歷人員提供相關(guān)學(xué)歷證明可購三套房。

就此傳聞，昆山市住建局房地產(chǎn)管理處相關(guān)人士8月18日向記者回應(yīng)，此前非本地戶籍居民家庭購房應(yīng)提供3年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保繳納證明，目前非本地戶籍居民家庭首套房可直接購買，該政策已開始執(zhí)行。

“只是對(duì)政策做出部分調(diào)整，取消限購的消息不實(shí)。非本地戶籍居民購買首套房沒有任何限制，但二套房限購并未放開。”上述住建局人士告訴記者。

昆山市房產(chǎn)交易管理中心綜合科工作人員也向記者表示，并未取消限購，只是對(duì)政策做出優(yōu)化，非本地戶籍居民購買首套房無需再提供社保繳納證明。

對(duì)于人才可購三套房的傳言，上述昆山市房產(chǎn)交易管理中心人士表示，滿足人才條件的居民家庭，可享受與本市戶籍居民家庭相同購房資格。

昆山市住建局人士透露，納入人才序列，符合相關(guān)政策條件的居民家庭可購三套房。“對(duì)于人才的認(rèn)定，應(yīng)將材料提交至市人事部門進(jìn)行核查，審核通過后，方可享受此政策。”

就昆山此次優(yōu)化限購政策，當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這與今年市場(chǎng)遇冷，當(dāng)?shù)厣唐贩砍山淮蠓禄嘘P(guān)。

“各地樓市政策應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化做出改變。今年昆山商品房成交量降幅不小，樓市過冷，有必要做一些適度調(diào)整。此次昆山并未取消限購，首套房面對(duì)的是剛需及部分改善性需求，政策調(diào)整有其合理性。”上述人士說。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年7月，昆山商品住宅成交面積為22.81萬平方米，環(huán)比下降16.03%，同比下降42.33%；商品住宅成交套數(shù)為1920套，環(huán)比下降19.29%，同比降幅為48.04%。

此外，今年1-7月，昆山商品住宅成交面積為142.6萬平方米，同比下降36.2%；商品住宅成交套數(shù)為12611套，同比下降38.8%。

從成交單價(jià)來看，7月份昆山商品住宅單價(jià)在1.5萬-2萬元/平方米的成交套數(shù)為633套，占比33%。

“昆山靠近上海，除本地居民家庭，有相當(dāng)一部分為上海的外溢需求。此次對(duì)首套房放寬限購，有望吸引部分上海及周邊城市的居民家庭入市。”前述昆山業(yè)內(nèi)人士說。

中指院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，對(duì)于三四線城市來說，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，短期繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度均較弱，市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)力不足。

“預(yù)計(jì)更多三四線城市的行政限制性政策，接下來有望逐步取消。”陳文靜表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。