北京10天9政策嚴控樓市：冒頭就打 斷絕所有炒房可能

10天內(nèi)，北京市第九次出臺樓市調(diào)控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區(qū)房、學位劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”?！　谋本鞘姓叱雠_的模式來看，符合此前新華社報道的各地正在探索建立和實施的調(diào)控“冒頭就打”機制，所有措施均是因應形勢變化升級調(diào)控措施機制的表現(xiàn)?！　〔粌H如此，監(jiān)管部門正在將核心一二線城市的外溢市場納入調(diào)控范圍。3月17日，北京發(fā)布樓市調(diào)控新政后，環(huán)北京地區(qū)的河北省廊坊市、保定市、張家口市等不同程度的跟進。核心一二線城市的外溢需求正在被限制，外來政策也不再給外溢需求留空間。　　超預期調(diào)控　　3月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》明確，在建在售“商辦（商業(yè)和辦公）”項目不得賣給個人；商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款，并對商辦項目的規(guī)劃和商住項目再次銷售等作出嚴格界定?！　?ldquo;商住房”其實是開發(fā)商創(chuàng)造出來的一個名詞，是指一些商業(yè)或辦公等立項的項目，被開發(fā)商改變規(guī)劃，冠以不限購的商改住名義賣給購房者。其實，商住房的房本還是標明“商業(yè)、辦公”，開發(fā)商這種行為從政策層面是不允許的，屬于違規(guī)行為?！　⊥咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉分析認為，北京“商改住”限購政策并非單一的孤立政策，而是北京眾多樓市升級政策中的一環(huán)，是對一部分樓市需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)“商改住”或類住宅的“補丁”，是為了“控房價，防泡沫”?！　∨炫刃侣勛⒁獾?，從3月17日北京發(fā)布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》要求，成為最嚴限購政策之后，這已經(jīng)是北京在短短十天時間內(nèi)連續(xù)出臺的第九項樓市調(diào)控措施?！　≡谶@些政策中，無論是對二套房貸的認定，首付的成數(shù)，對假離婚的嚴控，對貸款發(fā)放的限制以及此次全國先例的個人禁買商住樓，北京每一項政策嚴厲程度都是全國罕見?！　Υ?，經(jīng)濟參考報將北京此輪北京對樓市調(diào)控組合拳形容為“史上最嚴”，而中國證券報則評論稱，這輪調(diào)控的密度、力度都超出預期。史上最嚴的限購限貸之下，北京樓市的購房需求將被進一步遏制?！　?ldquo;冒頭就打”　　3月18日，北京樓市調(diào)控新政出臺第二天，新華社援引專家的話表示，房地產(chǎn)市場大環(huán)境總體穩(wěn)定，表現(xiàn)在資金管理日趨嚴格，信貸政策趨于穩(wěn)健，高價地現(xiàn)象明顯減少，市場預期比較理性。但局部出現(xiàn)了一些新的情況、新的苗頭。比如有的城市實行學區(qū)制，購買優(yōu)質(zhì)教育資源所在學區(qū)附近的二手房，落戶后孩子就能上好學校，導致學區(qū)房價格上漲。這已不是正常的住房市場供求關系所能解釋的了?！　≈袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛說，各地積極探索建立和實施調(diào)控的“冒頭就打”機制。在相關部門對各地住房、土地和金融市場監(jiān)測的基礎上，針對出現(xiàn)苗頭的程度，分別作出風險提示或啟動調(diào)控加碼措施。 上一頁123下一頁

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