合肥樓市銷量連跌三周 限購令之下我們該買房嗎？

新的一周，安徽樓市的“成績單”新鮮出爐，昨日，記者從省清源房地產(chǎn)研究院獲悉，上周，全省住宅備案量持續(xù)走低，全省住宅銷售不到5000套，合肥和淮南樓市銷量連跌三周。

跌的是銷量，那么房價呢?隨著一二線城市樓市調(diào)控政策接連“加碼”，懸在合肥人頭上的“達摩克利斯之劍”會落下么?還可以買房么?近日，針對眾多購房者最關(guān)心的話題，記者展開了調(diào)查。

市場：限購“風”起，買房好時機

合肥樓市調(diào)控政策效果顯著，昨日，記者從省清源房地產(chǎn)研究院拿到最新全省樓市“成績單”顯示，上周，全省商品房累計備案套數(shù)5223套，環(huán)比減少322套，其中，商品住宅備案4367套，環(huán)比減少421套。在各地市樓市銷售中，淮南和合肥樓市的銷量已經(jīng)連續(xù)跌了三周。

這是不是代表入市買房的人越來越少了?并不是這樣。上周日，記者走訪合肥市場發(fā)現(xiàn)，在蜀山區(qū)、在肥西縣，一些樓盤買房依然要靠“搶”。116套房源，30分鐘就搖號銷售結(jié)束，500人蜂擁而至，而只有少部分人滿意而歸，這是周末發(fā)生在蜀山區(qū)某樓盤的一幕。而在肥西縣，均價超過1萬的144套房源也是在周末銷售殆盡，而這個樓盤一年前的價格不過是六千多。

今年準備購買120平方米改善型住房的劉先生慨嘆，現(xiàn)在好地段、性價比高的房子太少了，轉(zhuǎn)眼就銷售一空……他原先準備在濱湖新區(qū)買新房，不是房子面積不夠大，就是房價太高了，看中的房源又很難搖到號。合肥限購政策是否會升級?是該抓緊時間買房呢，還是等房價回落再出手?想買大房子，價格是首先要考慮的因素，這是劉先生最近最煩心的事情。

房價：合肥房價十年未降

房價會降?長遠來看，房屋回歸屬性是大勢所趨，作為房產(chǎn)大鱷的萬科地產(chǎn)在2016年的年報中就率先表態(tài)，對12個城市的13個項目做好了跌價準備，其中包括了蕪湖的萬科城。在他們看來，國家的樓市調(diào)控政策是有效果的，短期來看，市場環(huán)境依然復(fù)雜。

但對于購房者而言，合肥或者安徽的住宅價格已經(jīng)降價了么?根據(jù)中國房價行情平臺的數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，合肥新房均價為14521元/平方米，比去年同期房價上漲62%。在九個區(qū)域中，僅政務(wù)新區(qū)房價超過2萬元/平方米，最新均價為20464元/平方米。那些有購房意向、并且相信每一次調(diào)控都會有效果的購房者，終有一天會感到沮喪，因為錯過了買房時機，錯過了房屋增值的機會，有業(yè)內(nèi)人士對記者這樣說。

盤點合肥房價這十年以來的走勢，就會發(fā)現(xiàn)合肥房價并未降過。并且，2016年是當之無愧漲幅最快的一年。胡潤排行榜發(fā)布的“2017年全球房價指數(shù)”也顯示，合肥擊敗全世界227個國家和地區(qū)，完勝10295個城市，成為樓市價格漲幅第一位的城市，全年房價漲幅高達48.4%。

專家：在承受能力范圍內(nèi)可以買房

“這一輪樓市調(diào)控的主要目的并不是為了打壓房價，而是為了維護樓市穩(wěn)定。”同策咨詢合肥分公司咨詢經(jīng)理吳明松認為。“對于首次置業(yè)的青年人而言，如果你已經(jīng)不能忍受在這個城市無落腳之處以及不低的房租，并且堅定要在這里發(fā)展下去，在能力范圍之內(nèi)就應(yīng)該盡早買房，不要在2019年再來惋惜沒趕上2017年的房價。”濱湖新區(qū)某項目營銷總監(jiān)坦言。

作為中國人兩大主要投資手段——股票與樓市，還是買房更能捍衛(wèi)自己的財富，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌認為。他建議，錢即使放在手上也不要放在股市里，合肥是安徽中心城市，每年有20萬人進駐，在合肥買房還是比較能放心的。新站區(qū)、瑤海區(qū)將會是剛需的理想安家之所，濱湖新區(qū)成長性最好、政務(wù)新區(qū)成熟度最高、高新區(qū)穩(wěn)定性最高，這些都是適合改善型住房的區(qū)域，他表示，這輪限購短期不會結(jié)束，房價不會漲，但剛需的購房者也不要坐等房價下降。

吳明松建議購房者應(yīng)在自身的支付能力范圍之內(nèi)果斷出手，買房不能有投機心理，但要有投資心理。投資可以選擇價格相對平穩(wěn)的區(qū)域，蜀山區(qū)、經(jīng)開區(qū)、廬陽區(qū)等老城區(qū)的住宅都不錯，因為周邊配套齊全，發(fā)展已經(jīng)比較成熟，而從價格而言，三縣的住宅更適合自己居住，即使目前縣區(qū)城市配套建設(shè)不行，但三到五年后縣區(qū)發(fā)展依舊可觀。

回應(yīng)：努力保持樓市穩(wěn)健發(fā)展

“覺得合肥部分區(qū)域房價高了，建議合肥市加大調(diào)控力度，適時出臺限購，穩(wěn)定樓市，惠民利民。”近來，不少網(wǎng)友針對合肥樓市的現(xiàn)狀紛紛在12345政府直通車上留言。而來自權(quán)威部門的回復(fù)聲音是，自去年10月份合肥樓市調(diào)控政策出臺以來，投資、投機性購房行為和房價過快上漲勢頭得到有效遏制，市場趨于穩(wěn)定;部分二手房出現(xiàn)價格波動和區(qū)域性價格差別是正常的市場現(xiàn)象。合肥市房產(chǎn)局下一步將密切關(guān)注市場動態(tài)，加強輿論引導(dǎo)，努力保持合肥房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來自某專業(yè)機構(gòu)的最新調(diào)查顯示，自從2016年合肥出現(xiàn)歷史上最嚴限購令之后，目前，合肥樓市兩極分化的現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)，西南片區(qū)某些樓盤仍然“一房難求”，而城東片區(qū)一些樓盤雖然精裝房改毛坯，賣房優(yōu)惠等變著法子降價，但成交量依然不理想。投資客的撤離已經(jīng)導(dǎo)致市場需求大幅縮水，發(fā)展不成熟區(qū)域的項目已面臨滯銷的尷尬境地，部分樓盤開始優(yōu)惠、降價求跑量，現(xiàn)在對于剛需購房群體來說，是購房的最好時機，該研究機構(gòu)認為，合肥4月份也有超萬套新房入市，肥西縣入市的房源最多，初步估計有2043套房源，而政務(wù)區(qū)將入市的房源最少，不到50套，蜀山區(qū)、高新區(qū)、包河區(qū)以及濱湖新區(qū)的入市新房源都將超過千套，需要買房的購房者可以適時關(guān)注。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。