3月31日杭州限購再升級，鋼價(jià)面臨新挑戰(zhàn)

近日，作為是電商之都，快遞之鄉(xiāng)，互聯(lián)網(wǎng)金融的絕對中心，中國新經(jīng)濟(jì)的代表——杭州再一次的上了頭條，一個月內(nèi)兩度出臺相關(guān)政策調(diào)控樓市：為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控定位，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究決定，自2017年3月29日起，進(jìn)一步完善杭州住房限購及銷售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。

3月以來，北京、廈門等地陸續(xù)出臺調(diào)控政策組合拳，杭州也是迅速跟進(jìn)，出手快、力度大、針對性強(qiáng)，進(jìn)一步升級了住房限購政策，進(jìn)一步收緊了住房信貸政策，房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)厲的手段之一“認(rèn)房又認(rèn)貸”再度出手。此次調(diào)控新政的出臺，表達(dá)了政府對樓市調(diào)控的強(qiáng)烈決心，進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性需求，促進(jìn)市場回歸理性。

從去年九月起，隨著G20峰會的順利召開，給了杭州的發(fā)展注入了新的動力，對于提升杭州的國際知名度、美譽(yù)度都有著非常積極的作用，但同時，杭州的房價(jià)也隨后大幅上漲。

圖一：杭州二手房平均交易價(jià)走勢圖

單從趨勢來看，杭州二手房平均成交價(jià)快速上漲始于去年九月，而面對二手房市場量價(jià)齊漲，一批購房者陷入了“恐慌性”購房，市場出現(xiàn)明顯的“過熱”狀態(tài)，雖杭州政府也是接二連三的頻頻出手控制房價(jià)的過快上漲，但之前出臺的限購限貸政策只是在一定程度上抑制了投資、投機(jī)需求，政策力度不夠，市場仍然火爆。

筆者羅列了去年九月以來杭州歷次調(diào)控的政策：

表一：杭州歷次樓市調(diào)控政策匯總

頻繁的調(diào)控并沒有真正的讓杭州樓市冷靜下來，由于杭州的房價(jià)相對上海等一線城市仍然“便宜”很多，更重要的是2012年以來上海房價(jià)漲了不少，蘇州和南京也漲了較多，而杭州房價(jià)幾乎沒有漲，這就讓杭州的房價(jià)成了長三角主要城市中的相對價(jià)格洼地，具有相對更好的升值空間，吸引眾多外地人參與。而伴隨著愈演愈烈的樓市，杭州政府此次打出政策組合拳，以較大的力度加碼調(diào)控，尤其是“認(rèn)房又認(rèn)貸”此類房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)厲的手段之一，其影響面和殺傷力不容忽視。與此同時，此次組合拳也進(jìn)一步封堵了落戶四縣（市）等規(guī)避限購曲線炒房的政策空隙。

【鋼貿(mào)商對此意見不一】

而對政府頻繁出手調(diào)控樓市，鋼貿(mào)圈的從業(yè)者心態(tài)也有所轉(zhuǎn)變。據(jù)筆者電話調(diào)研杭州地區(qū)的48家會員客戶，就政府頻繁出臺調(diào)控樓市政策，各貿(mào)易商心態(tài)也不一致。

根據(jù)此次調(diào)研數(shù)據(jù)：有有41.67%客戶認(rèn)為此次調(diào)控并不會對鋼市形成影響，但也有58.33%的客戶認(rèn)為此舉會對鋼市造成一定影響。即便在短期內(nèi)市場不會因此產(chǎn)生較大的影響，但還是會對后期尚未開始批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目造成一定影響。

圖二：鋼貿(mào)商對樓市調(diào)控的看法不一

同時，由于出于對杭州目前可售住房總量依舊偏少，大量人員買房困難的擔(dān)憂，雖政府本意是為避免房價(jià)過快上漲，但也可能會使得房價(jià)調(diào)控陷入“越調(diào)控，價(jià)越高”的怪圈。所以，認(rèn)為樓市調(diào)控會影響后期鋼價(jià)的客戶中，有64.29%的鋼貿(mào)商認(rèn)為，調(diào)控或?qū)⑹沟萌藗兏又匾曌》康木o缺情況，一定程度上將會促使開發(fā)商更快的拿地，更快的建造新的住房來滿足市場需求，從而對增加下游用鋼需求，提振鋼價(jià)；而另外35.71%的商家則認(rèn)為房價(jià)調(diào)控，會打擊投機(jī)者進(jìn)場的積極性，后期房價(jià)上漲或?qū)⑹艿矫黠@抑制，會對后期新開工的項(xiàng)目形成不利影響，或?qū)?dǎo)致鋼價(jià)后期承壓。

目前3月臨近尾聲，全國范圍在這一個月內(nèi)已有超30個城市加碼樓市調(diào)控，被視為調(diào)控“殺招”之一的“認(rèn)房認(rèn)貸”大面積回歸一二線城市。而監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周以來，重點(diǎn)監(jiān)測的20個城市樓市成交整體回落，北京、深圳、廣州、杭州、武漢、濟(jì)南等地成交環(huán)比均有明顯下降，樓市調(diào)控或?qū)︿撌羞\(yùn)行形成新的挑戰(zhàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。