樓市調(diào)控加劇熱錢出逃 或轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市大宗商品等領(lǐng)域

在新一輪全國(guó)性的“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策倒逼下，投機(jī)性的熱錢流動(dòng)正呈現(xiàn)出新的變化。一方面，樓市調(diào)控政策將限購(gòu)與限售相結(jié)合，部分熱錢在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)被“鎖”在樓市難以變現(xiàn)；另一方面，在樓市呈現(xiàn)出相對(duì)弱勢(shì)的投資價(jià)值后，不排除熱錢重新涌入股市、大宗商品市場(chǎng)，乃至文玩書畫領(lǐng)域的可能性，后續(xù)炒作需警惕?！　∠拶?gòu)限售　部分熱錢被“封鎖”　　最近一個(gè)月，北京樓市調(diào)控政策“大招”頻發(fā)，至今仍未松弦。繼3月17日出臺(tái)樓市限購(gòu)政策后，北京日前又宣布將從公租房、自住房中拿出30%的房源，專項(xiàng)分配給“新北京人”，這也是北京為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展所出臺(tái)的第十一項(xiàng)政策?！　?ldquo;認(rèn)房認(rèn)貸”，到首套房貸優(yōu)惠力度降低，再到商辦項(xiàng)目不得作為居住使用，至此，一系列政策“組合拳”正在組成一套完整矩陣，使得春節(jié)過后再度火爆起來(lái)的北京樓市迅速降溫。在北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波看來(lái)，這次北京樓市調(diào)控可謂動(dòng)真格，不斷在通過后續(xù)政策封堵漏洞。“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”正一步步成為現(xiàn)實(shí)?！　∫员本槭椎南拶?gòu)加碼風(fēng)潮席卷全國(guó)。僅在3月，就有20多個(gè)城市啟動(dòng)、升級(jí)樓市調(diào)控政策，這與春節(jié)過后部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲再度回潮有密切關(guān)聯(lián)。據(jù)中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2月份，30個(gè)樣本城市中有25個(gè)環(huán)比上漲。　　調(diào)控政策之下，購(gòu)房者正逐漸從擔(dān)心買不到房的恐慌中脫離出來(lái)，轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望心態(tài)。北京市民孫鵬在大興區(qū)有一套住房，為了給即將出生的孩子更好的教育條件，春節(jié)過后就一直在西城區(qū)看房。在親眼看見了一波又一波“搶房”的瘋狂后，孫鵬對(duì)于能否買到房越來(lái)越擔(dān)憂，每周末都會(huì)著急約中介看房，這種焦慮的狀態(tài)一直持續(xù)到北京樓市新政出臺(tái)。“有資格買房的人在大幅減少，房?jī)r(jià)不一定能繃得住，現(xiàn)在等一等未必是壞事。”　　值得關(guān)注的是，新一輪樓市調(diào)控繼續(xù)延續(xù)限購(gòu)思路的同時(shí)，將限售手段納入其中。今年4月19日，濟(jì)南市政府發(fā)布通知，要求限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自通知施行之日起購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可入市交易。至此，成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州等10余個(gè)城市將限售提上日程，這也是歷史上首次啟動(dòng)買房后一定年限內(nèi)限制出讓的樓市調(diào)控政策。　　對(duì)于熱衷于投機(jī)的熱錢而言，限售政策可謂棋高一著，部分熱錢短期內(nèi)難以“出逃”，在一定時(shí)期內(nèi)已經(jīng)被“封存”在樓市，無(wú)法繼續(xù)擾亂市場(chǎng)秩序?！　?a href="http://www.wqcgm.cn/city/shanghai/" target="_blank">上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就認(rèn)為，限售政策屬于本輪樓市政策調(diào)整中最大的創(chuàng)新點(diǎn)。通過限制住房交易后的再次轉(zhuǎn)讓，增加了住房持有成本，同時(shí)也防范資金快進(jìn)快出，有力打擊了各類炒房和套現(xiàn)的現(xiàn)象。 上一頁(yè)123下一頁(yè)

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