京廣滬商住房市場全面降溫 部分熱點城市醞釀跟進

“五一”假期之后，隨著相關政策的進一步發(fā)酵，一線和部分二線城市的商住房市場正在全面降溫?！　?月底以來，多家研究機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)，稱北京“商住房”市場交易量趨零。北京像素等知名商住項目被爆出業(yè)主毀約、降價銷售、中介大規(guī)模撤離等新聞。　　這被認為是近期北京對于“商住房”市場嚴厲調(diào)控的結(jié)果。3月26日，北京發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》后，在隨后1個月時間內(nèi)，又連續(xù)發(fā)布多項“商住房”調(diào)控實施細則，調(diào)控力度前所未有。　　有觀點認為，商住房限購和對其周邊城市的調(diào)控政策，或許將不止在北京推行。21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，上海、廣州、成都等地近期都迎來了商住房政策加碼?！　”本┱呖胺Q最嚴　　商住房又稱“商改住”，是指在商業(yè)辦公等非住宅地塊上開發(fā)建設、設計有獨立的廚衛(wèi)水電并以分割產(chǎn)權的方式，強調(diào)居住屬性并對外銷售的物業(yè)項目?！　〗粋€月內(nèi)，北京發(fā)布三份旨在控制商住房市場的文件，政策力度堪稱最嚴。　　3月26日，北京發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》（以下稱《公告》）。4月18日和19日，北京相繼發(fā)布《關于嚴格商業(yè)辦公類項目規(guī)劃建設行政審批的通知》和《關于進一步加強產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》，對《公告》實施細節(jié)進行補充?！　?1世紀經(jīng)濟報道記者注意到，北京市從規(guī)劃到持有，再到交易環(huán)節(jié)，已經(jīng)形成了一整套閉環(huán)政策體系，對以商住房為代表的所謂“類住宅”市場進行全面“封堵”?！　№椖恳?guī)劃層面，對于北京的商業(yè)辦公類項目而言，政策實施前未辦理施工許可證的均需按照“單層套內(nèi)建筑面積核算、最小分割單元不得低于500平方米”的要求進行設計，并重新申領建設工程規(guī)劃許可證?！　⊥瑫r，未經(jīng)批準，禁止改變?yōu)榫幼〉扔猛镜漠a(chǎn)業(yè)用地，在過去的商業(yè)、辦公類項目基礎上，擴充了科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂等六類產(chǎn)業(yè)項目。　　銷售層面，北京市要求開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業(yè)單位、社會組織。政策執(zhí)行之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織和個人?！　〉槍€人購買商辦類項目，北京設立了多重條件：首先是名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄；其次是從申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險，或者連續(xù)五年繳納個人所得稅；最后是商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款，個人只能全款購買?！　≡谶`規(guī)企業(yè)監(jiān)管層面，三份文件均有提及且逐漸加碼?！　ι米愿臑榫幼∮猛镜捻椖拷ㄔO單位，將會受到包括規(guī)劃國土部門解除土地出讓合同、依法收回土地、限制其在本市土地市場參與競拍其他土地、取消其在京取得土地資格、商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項目暫停授信等多重處罰手段?！　×硗?，對于違規(guī)代理或以任何方式宣傳產(chǎn)業(yè)項目房屋可用于居住的中介機構(gòu)，將會處以最高吊銷營業(yè)執(zhí)照的處罰?！　?1世紀經(jīng)濟報道記者了解到，北京地區(qū)各銀行已基本暫停對商住房的抵押貸款，進一步凍結(jié)了針對此類物業(yè)的投資需求。 上一頁12下一頁

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