農(nóng)地入市新嘗試：北京集體建設(shè)用地建公租房

5月24日，北京市海淀區(qū)唐家?guī)X新城T08地塊927戶公租房正式啟動選房工作，當(dāng)天共有1845戶符合搖號配租入圍條件的家庭參加選房。　　　唐家?guī)X新城是北京市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃型住房第一批試點項目，也是北京市第5個利用集體建設(shè)用地建設(shè)公租房的項目。根據(jù)北京市住建委規(guī)劃，未來5年，北京市將在1300公頃的土地上建設(shè)50萬套公租房，土地將主要通過集體建設(shè)用地解決。　　　2015年初，國土資源部從全國篩選33個區(qū)縣試點農(nóng)地入市，北京市大興區(qū)即是集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的主要試點區(qū)縣之一。其實，早在2011年，北京市就已經(jīng)開始啟動相關(guān)工作，截止2014年底，僅大興區(qū)就有2117.29公頃集體建設(shè)用地自發(fā)流轉(zhuǎn)?！　　∧壳凹w建設(shè)用地建設(shè)公租房項目基本由鎮(zhèn)、村集體兩級經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)，政府統(tǒng)一承租后再向外出租，集體建設(shè)用地入市僅局限于產(chǎn)業(yè)方面，并不涉及住宅，也就是說，用集體建設(shè)用地建設(shè)公租房并不在“入市”范疇之內(nèi)。　　據(jù)北京市本地一家房地產(chǎn)企業(yè)人士透露，作為33個試點區(qū)縣之一，未來大興區(qū)會在利用集體建設(shè)用地建設(shè)住宅方面進(jìn)行嘗試和突破，“雖然現(xiàn)在條件還不成熟，但改革試點的核心就是創(chuàng)新、突破，如果做得成功完全可以向全市甚至全國推廣。”　　唐家?guī)X的公租房　　唐家?guī)X村改造始于2010年初，當(dāng)年3月份正式啟動拆遷，共計涉及2099戶村民，拆遷完成后主要建設(shè)兩個項目，一個是占地279畝的唐家?guī)X新城回遷房項目及相關(guān)配套，總建筑面積為35萬平方米，一個唐家?guī)X產(chǎn)業(yè)項目，占地155.52畝，總建筑面積18.8萬平方米?！　蓚€項目開發(fā)商均為北京眾唐興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其背后是唐家?guī)X村民委員會和唐家?guī)X村經(jīng)濟(jì)合作社。唐家?guī)X新城回遷房項目涉及T05、T06、T07、T09四個地塊，北京市國土資源局信息顯示，已經(jīng)于2010年12月通過農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)轉(zhuǎn)變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地?！　「鶕?jù)要求，唐家?guī)X新城回遷房項目共有4600多套住房，全部用于村民回遷，不得對外出售。2013年3月份，海淀區(qū)房管局以39元/平方米/月價格從唐家?guī)X新城回遷居民手中集中承租1980套住房，經(jīng)過裝修后以公租房形式推向市場，其中一部分作為海淀區(qū)第四批公租房，租金為32元/平方米/月，從中不難看出，這一轉(zhuǎn)變過程中政府虧損7元/平方米/月?！　√萍?guī)X產(chǎn)業(yè)項目為集體建設(shè)用地。2014年10月份，北京市國土資源局、北京市發(fā)展和改革委員會、北京市規(guī)劃委員會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)北京市利用農(nóng)村集體土地建設(shè)租賃住房試點實施意見的通知》后，其中T08地塊主要用于建設(shè)10萬平方米的公租房。　　唐家?guī)X公租房項目共有2176套住房，其中本次927套作為海淀區(qū)第十五批公租房，全部面向海淀區(qū)低收入無房家庭，并不針對其他區(qū)居民和外地人，公租房共分為三個類型，其中35平米的戶型有187套，45平方米戶型有352套，60平方米的戶型有388套，租金為35元/平方米，租期為3年。 上一頁123下一頁

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