香港豪宅成交創(chuàng)歷史新高 內(nèi)地個(gè)人買家占30%

擁有香港太平山頂?shù)囊粭澇?jí)豪宅，已成為很多內(nèi)地富豪的“情結(jié)”?！　?ldquo;香港豪宅供應(yīng)跟中小型單位相比較為稀缺，升值潛力佳，一向深受香港和內(nèi)地富豪們的追捧。相比歐美等主要城市，香港臨近內(nèi)地，擁有地理優(yōu)勢(shì)，并且語言文化相通，因而成為內(nèi)地富豪海外購買豪宅的首選目的地。”美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示?！　”M管香港特區(qū)政府自2009年起收緊豪宅按揭成數(shù)，將2000萬港元以上的豪宅按揭成數(shù)上限收緊至最高60%，并隨后出臺(tái)了一系列包括加收稅費(fèi)等在內(nèi)的樓市調(diào)控措施，但香港豪宅的升值潛力越發(fā)強(qiáng)勁。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來豪宅成交交投暢旺，截至4月底豪宅的實(shí)用每平方呎價(jià)達(dá)到約20000港元，相比2009年1月的水平飆升近1.2倍。　　同時(shí)，香港土地注冊(cè)處的資料顯示，今年前五個(gè)月超過3000萬港元的住宅成交宗數(shù)為857宗，同比大增72.8%并創(chuàng)下歷史新高。其中，這類豪宅成交以一手豪宅為主，達(dá)到617宗，占比為72%。內(nèi)地個(gè)人買家的占比維持在30%左右?！　〈箢~成交主導(dǎo)香港豪宅市場(chǎng)　　佳士得國際地產(chǎn)5月中旬發(fā)布的報(bào)告指出，去年全球合共有10宗逾1億美元的超級(jí)豪宅成交，其中香港占了4宗成交，涉及總額逾48.7億港元。這是香港首次榮登全球頂級(jí)豪宅的寶座，超越此前四連冠的倫敦?！　∪ツ?月，香港莊士機(jī)構(gòu)國際旗下的香港山頂歌賦山道15號(hào)屋地，以21億港元的天價(jià)被深圳富豪祥祺集團(tuán)董事局主席陳紅天購入，每平方呎樓面地價(jià)22.8萬港元，榮膺全球最貴的豪宅成交。其中，房價(jià)的八成約16.8億港元由買家以現(xiàn)金支付?！　?jù)悉，莊士機(jī)構(gòu)2006年1.66億港元購入該屋地，建筑費(fèi)連裝修費(fèi)約2.94億港元，總成本約4.6億港元，十年間升值近5倍?！　?ldquo;香港超級(jí)豪宅的放盤十分罕有，而且一些頂級(jí)豪宅主要集中在山頂、淺水灣，這些地段的供應(yīng)極少，這些業(yè)主本身大都是富豪，極少放盤，除非是一些天價(jià)成交。”美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示?！　」_數(shù)據(jù)顯示，盡管今年一季度僅錄得5宗過億港元的豪宅成交，但過億港元的成交金額占比超過八成，這說明大額成交仍然主導(dǎo)豪宅市場(chǎng)，買家的態(tài)度越來越進(jìn)取?！　I(yè)界預(yù)計(jì)，在股市和人民幣匯率持續(xù)波動(dòng)的背景下，內(nèi)地富豪將繼續(xù)涌入香港的超級(jí)豪宅市場(chǎng)。布少明認(rèn)為，由于開發(fā)商提供各項(xiàng)稅務(wù)補(bǔ)貼，超級(jí)豪宅以及一手豪宅將成為豪宅市場(chǎng)的火車頭?！　?ldquo;今年超過三千萬港元的一手豪宅成交將首次突破1000宗，創(chuàng)下歷史新高。同時(shí)，過億港元的超級(jí)豪宅成交將有望挑戰(zhàn)去年147宗的歷史高位，連續(xù)第三年維持在100宗以上的水平。”他表示。　　佳士得房地產(chǎn)部門行政總裁Dan Conn指出，香港超級(jí)豪宅市場(chǎng)今年繼續(xù)火熱，截至今年4月底，已經(jīng)錄得了兩宗過億美元的超級(jí)豪宅成交，均位于太平山頂?shù)膫鹘y(tǒng)超級(jí)豪宅區(qū)?！　≈袃r(jià)豪宅跑輸大市　　雖然香港金管局連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)樓市收緊措施，但香港樓價(jià)仍然升勢(shì)如虹。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的測(cè)算，今年前五個(gè)月香港整體樓價(jià)升幅約達(dá)6.8%。　　“相比之下，數(shù)千萬港元豪宅的升幅則跑輸大市，今年以來的升幅僅為2-3%。這類豪宅通常出租率較低，而且隨著政府不斷收緊按揭，抑制了一些換樓客對(duì)這類中等價(jià)位的豪宅需求。相反，一些獨(dú)立屋或者屋地等頂級(jí)豪宅，買家通常是一些超級(jí)富豪，他們?nèi)胧械目紤]主要是個(gè)人喜好以及是否有長期持有的價(jià)值，受按揭政策的影響極小。”劉嘉輝坦言。　　事實(shí)上，香港豪宅市場(chǎng)向來受到富豪們的追捧，但這類物業(yè)的供應(yīng)卻十分匱乏。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署的資料顯示，截至去年年底，實(shí)用面積在1722-3013平方呎的住宅單位存量約23000個(gè)，但在香港整體私人住宅存量中的比例僅2%?！　⊥瑫r(shí)，全香港實(shí)用面積超過3013平方呎的大面積豪宅單位只有約3200個(gè)，占比0.3%。這類單位在過去四年的每年新供應(yīng)量不足100個(gè)，占同期整體住宅落成量不足1%，去年這一比率更跌至0.6%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。