八萬紅線倒逼毛坯豪宅流行 老盤能扛多久

與市場(chǎng)的總體平穩(wěn)相比，5月北京豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)小幅上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，5月北京樓市成交單價(jià)8萬元/平方米以上項(xiàng)目的成交小幅上漲，與政策走向、市場(chǎng)供需等因素均有關(guān)聯(lián)。面對(duì)當(dāng)前豪宅市場(chǎng)“嚴(yán)峻”的形勢(shì)，一些高端樓盤不得不降低心理預(yù)期“低調(diào)”入市，甚至一些原本準(zhǔn)備按照豪宅銷售的項(xiàng)目也不得不屈尊，以“改善性產(chǎn)品”入市?！　『勒山簧蠞q　　“原本以為樓市降溫，高端點(diǎn)兒的樓盤應(yīng)該不好賣，甚至可能會(huì)‘隨便挑’，可誰知差一點(diǎn)就跟中意的戶型失之交臂。”剛剛簽下順義一套總價(jià)1000多萬元的疊墅產(chǎn)品的謝先生長(zhǎng)舒了一口氣。他告訴北京商報(bào)記者，他看好的樓盤在開盤前選房規(guī)則接連修改，原本告知客戶是按照排號(hào)順序確定選房順序，但之后突然改為首付比例高的客戶優(yōu)先選房，這讓原本排號(hào)靠前的他很著急。因?yàn)樗撬某墒赘?，并沒有優(yōu)勢(shì)，而他看好戶型的套數(shù)又不多，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。好在最后經(jīng)過一番周折，幸運(yùn)地簽下了一套滿意的房源?！　?shí)際上，謝先生的經(jīng)歷當(dāng)下并非個(gè)案，5月北京一些高端樓盤的銷售情況確實(shí)還不錯(cuò)。根據(jù)亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月，北京成交單價(jià)8萬元/平方米以上（不含商辦）共實(shí)現(xiàn)成交172套，成交面積3.62萬平方米，環(huán)比小幅增長(zhǎng)。這一成交量也創(chuàng)造了今年以來月度新高?！　〉档米⒁獾氖?，5月公寓豪宅成交均價(jià)為100974元/平方米，環(huán)比小幅下滑。　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，預(yù)售價(jià)格的管控將8萬+公寓豪宅的供應(yīng)打入谷底，前4個(gè)月沒有一個(gè)報(bào)價(jià)超過8萬元的項(xiàng)目新取證入市，5月也不例外。在調(diào)控方向繼續(xù)不斷收緊的趨勢(shì)之下，除去一些此前取證的豪宅項(xiàng)目繼續(xù)順銷之外，8萬+取證將難以實(shí)現(xiàn)零的突破?！　∵@讓原本預(yù)期售價(jià)8萬+甚至10萬+的項(xiàng)目只有兩個(gè)選擇，一是暫緩入市，二是調(diào)低售價(jià)。調(diào)控的長(zhǎng)期性所帶來的成本壓力，使得一些新項(xiàng)目開始選擇“低調(diào)”入市。尤其是在當(dāng)前政策幫消費(fèi)者“砍價(jià)”這一預(yù)期已明朗的情況下，也使得存量豪宅依然受到追求居住品質(zhì)的改善型客群的青睞，市場(chǎng)需求有所釋放。因此最近成交量仍處于小幅攀升態(tài)勢(shì)?！　o奈的“減配”　　由此，市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些高端項(xiàng)目在“毛坯”和“精裝”交房之間徘徊不定的糾結(jié)現(xiàn)象?！　∫晃婚_發(fā)商表示，項(xiàng)目拿地成本很高，如果不開發(fā)成高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目絕對(duì)賣不上價(jià)，也無疑是賠本的買賣。但現(xiàn)在政府8萬+的銷售紅線幾乎無法動(dòng)搖，讓企業(yè)在打造產(chǎn)品時(shí)，在品質(zhì)塑造上畏首畏尾，不敢追加太多成本。所以，如果說2015年、2016年樓市的火爆，造就了“豪宅年”，那么今年豪宅的處境將頗為尷尬，迫于價(jià)格壓力，減配平衡成本將是企業(yè)的第一要?jiǎng)?wù)?！　?ldquo;這對(duì)于近兩年拿地開發(fā)的新項(xiàng)目而言更為明顯，尤其是2015年前后，北京出讓了一批不斷刷新土地市場(chǎng)紀(jì)錄的高價(jià)地塊，它們的處境最為艱難。”一位樓市觀察人士分析，尤其是那些追求快速周轉(zhuǎn)的上市公司，在土地成本和日益增加的財(cái)務(wù)成本面前，公司也實(shí)在沒有拖下去的勇氣。 上一頁12下一頁

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