武漢土地供應旺季到 房企拿地趨謹慎

6月，武漢市將迎來今年上半年最大的一次土地供應，共計將有27宗地約2143畝土地集中推出市場，供應量超過前兩個月的總和，其中有25宗地都將集中在6月30日一天掛牌出讓，另外2宗地將在23日和24日兩天分別以招標和拍賣的形式出讓。

本月出讓的27宗地分別位于江岸、江漢、口、漢陽、洪山、青山等中心城區(qū)以及東湖開發(fā)區(qū)、黃陂、江夏、蔡甸、新洲等遠城區(qū)，其中有5宗地是城中村改造用地，3宗位于洪山區(qū)，2宗位于漢陽區(qū)，另有一宗位于江漢區(qū)唐家墩八古墩近一萬平方米的地塊，將用于建限價房，還有一宗位于后湖近十萬平方米的純住宅地塊，保證金高達6億元，預計起拍價將在10億元左右。

從今年1-5月武漢土地市場成交情況來看，在調控深化的背景下，一線房企是武漢土地市場絕對的主流，除萬科在洪山取得3宗地塊外，招商地產也在洪山區(qū)競得4.6萬方地塊，借此成功進入武漢。此外，武漢地產集團旗下的中鄂聯(lián)、城開，以及百步亭聯(lián)合置業(yè)共在江岸區(qū)取得4宗地塊，保利取得武昌區(qū)柴林頭村地塊，葛洲壩取得口區(qū)地塊，上海愛家取得武漢經濟技術開發(fā)區(qū)地塊。

盡管今年房企拿地趨于謹慎，土地市場難言火熱，但中心城區(qū)優(yōu)質地塊仍然十分搶手，武漢住宅樓面地價記錄也被再次刷新，位于江漢區(qū)常青路與后襄河北路交匯處的A地塊，由武漢西北湖地產開發(fā)有限公司以4.6億競得，創(chuàng)出8777.9元/平米的新高。不過今年以來，高價拍地的現(xiàn)象并不多見，相比而言，從3、4月份開始，80%的地塊基本上都是底價成交，真正進入競拍環(huán)節(jié)的地塊不多，成交樓面地價基本都在3000元/平方米左右及以下，總體走勢較平穩(wěn)。

楚天地產研究院首席分析師張偉分析認為，受調控重壓、房企資金鏈趨緊的影響下，地產開發(fā)企業(yè)對未來市場預期出現(xiàn)回調，企業(yè)拿地趨于謹慎，市場熱情有所減緩，而隨著6月份大規(guī)模的供地增加，或將導致地價步入下行通道，土地市場進一步趨于平穩(wěn)。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。