濟(jì)南樓市八月低迷 “金九銀十”成交或?qū)⒎糯?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2011-09-08 07:20 編輯：藍(lán)鷹 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

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　　2011年上半年，在限價(jià)、限貸等樓市從緊政策的調(diào)控下，全國(guó)多數(shù)城市商品房成交量下降。從1至7月份的數(shù)據(jù)看，山東濟(jì)南房?jī)r(jià)總體走勢(shì)穩(wěn)定業(yè)內(nèi)人士分析，濟(jì)南房?jī)r(jià)下一步將走向下降?，F(xiàn)已進(jìn)入九月，調(diào)控政策下，濟(jì)南樓市能否迎來(lái)“金九銀十”？

　　八月低位徘徊

　　據(jù)濟(jì)南住建委提供的數(shù)據(jù)，八月濟(jì)南商品房成交總量4176套，比七月的5890套減少1714套，環(huán)比下降29.1%。住宅成交總量2529套，比七月的3442套減少了913套，環(huán)比下降26.53%。商業(yè)用房成交156套，比七月份的95套增加了61套，環(huán)比增長(zhǎng)64.21%。公寓成交218套，比七月的209套增加了9套，環(huán)比增長(zhǎng)4.31%。

　　據(jù)濟(jì)南市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份濟(jì)南市二手住宅成交1365套，成交面積10.81萬(wàn)平方米，套數(shù)比7月份上漲了0.15%，面積下跌了2.26%。歷下區(qū)和長(zhǎng)清區(qū)的成交量有所上漲，其余均出現(xiàn)明顯的下跌。

　　二手房監(jiān)控中心數(shù)據(jù)則顯示，8月份，隨著濟(jì)南二手房成交量的低位徘徊，掛牌價(jià)格再次出現(xiàn)松動(dòng)。全市二手房住宅掛牌均價(jià)為8800元/平方米，比7月下跌了0.58%。從各行政區(qū)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，各區(qū)域二手房掛牌均價(jià)漲跌不一。高新、槐蔭兩區(qū)掛牌均價(jià)有微幅上漲，漲幅均在0.25%之內(nèi)。天橋、市中、歷城、歷下四區(qū)的掛牌均價(jià)均出現(xiàn)不同程度的下跌，天橋區(qū)跌幅最大，為1.75%；市中區(qū)位居第二，比7月下跌了1.13%；歷城區(qū)、歷下區(qū)跌幅較小，分別為0.55%和0.12%。

　　濟(jì)南8月份二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的態(tài)勢(shì)。當(dāng)月二手房總成交套數(shù)為1423套，比7月份上漲0.92%，隨著二手房成交量的低位徘徊，掛牌價(jià)格再次出現(xiàn)松動(dòng)。全市二手房住宅掛牌均價(jià)為8800元/平方米，比7月下跌了0.58%，每平方米約便宜51元錢。

　　與二手房市場(chǎng)成交低迷不同，濟(jì)南的租賃市場(chǎng)異?；鸨赓U市場(chǎng)的火爆局面導(dǎo)致了房租的明顯上漲。受限購(gòu)政策的影響，部分購(gòu)房者暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃，轉(zhuǎn)而尋求租賃房源，加上大量畢業(yè)生涌入社會(huì)和棚戶區(qū)改造力度的加大，使得租房人群數(shù)量大增，租賃市場(chǎng)異?；钴S。

　　八月或進(jìn)入放量期

　　濟(jì)南8月推出的土地超過142公頃，而上半年濟(jì)南市供應(yīng)的土地面積為225.6萬(wàn)平方米，僅占全年的21.1%。從8月份推出的土地宗數(shù)和面積來(lái)看，濟(jì)南土地市場(chǎng)已進(jìn)入放量期，下半年土地供應(yīng)或?qū)⒓芯畤?。在土地放量的同時(shí)，濟(jì)南樓盤也在加推放量。粗略估計(jì)，僅8月就有20余樓盤推盤，相較于7月增長(zhǎng)明顯。而在這批新推樓盤中，除了新盤開盤外，也不乏老盤新推。九月份推盤量更是繼續(xù)放大，僅目前已知的開盤加推的樓盤就有十五家。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近期以來(lái)濟(jì)南推盤量在逐漸回升，開發(fā)商積極備戰(zhàn)“金九銀十”，希望通過總價(jià)打折、單價(jià)降低、特價(jià)房、送面積、送契稅裝修家電，以及降低首付、案場(chǎng)抽獎(jiǎng)等各種方式吸引更多剛需客戶。

　　保利山東置業(yè)營(yíng)銷副總監(jiān)何軍在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)：“郊區(qū)的大盤因?yàn)樽陨硇枨蟾懔艘恍┨貎r(jià)房，這個(gè)可能在近期是一個(gè)小趨勢(shì)，由于這些項(xiàng)目的量比較大，對(duì)于濟(jì)南月度的成交均價(jià)肯定會(huì)有影響。市區(qū)的項(xiàng)目很少有這種促銷行為，除非是尾盤階段。但是就目前濟(jì)南整體樓市而言，近期成交均價(jià)會(huì)有下滑，實(shí)質(zhì)性下跌可能性不大，畢竟房子也是商品，也要遵循商品價(jià)值定律。”

　　“金九銀十”成交可能放大

　　在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，濟(jì)南樓市能否迎來(lái)“金九銀十”成為一大疑問。據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，根據(jù)目前的成交和推盤情況來(lái)看，如果開發(fā)商合理調(diào)價(jià)，今年九、十月或許會(huì)出現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”，樓市可能會(huì)出現(xiàn)一波成交高潮，未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)的成交量應(yīng)該會(huì)穩(wěn)步回升。

　　也有人認(rèn)為，在調(diào)控之下，房地產(chǎn)“金九銀十”將變?yōu)?ldquo;鐵九銅十”，下半年房市將出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　何軍在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)：“拐點(diǎn)論爭(zhēng)論很多年了，但是到底拐沒拐？大家心中都有數(shù)。房地產(chǎn)產(chǎn)品由于價(jià)格較高，備受關(guān)注。在某種程度來(lái)看，這個(gè)所謂的拐點(diǎn)論其實(shí)耽誤了很多有實(shí)際購(gòu)房需求的人，一等再等，結(jié)果沒拐，買房成本還平白無(wú)故增加了很多。”

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，2011年房?jī)r(jià)迅猛上漲的可能性很小。政府加大建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，有一部分需求會(huì)被填補(bǔ)，加上投資需求被抑制，下半年樓市降價(jià)的可能性還是很大的。“金九銀十”成交可能會(huì)有所放大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。